Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Грузовой терминал «Руслан» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании незаконным отказа в регистрации ипотеки,

при участии

от заявителя: представители ФИО1, ФИО2, доверенность от 23.09.2009;

от УФРС: представитель ФИО3, доверенность от 25.12.2009;

ФИО4 не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Грузовой терминал «Руслан» (далее – ООО «Грузовой терминал «Руслан») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – УФРС) от 14.09.2009 № 78-78-06/009/2009-852 в государственной регистрации ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», д. 55, литера А, кадастровый номер 78:15117Б:12; обязании УФРС произвести регистрационные действия на основании договора ипотеки от 24.06.2009 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2009.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО5.

В отзыве на заявление УФРС указывает, что при обращении за регистрацией договора ипотеки не представлены согласие супруги ФИО5 на заключение договора об ипотеки, доказательства передачи денег по договору займа; договор ипотеки обеспечивает исполнение двух договоров займа.

В судебном заседании представители заявителя поддержали требования по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительных объяснениях. Представитель УФРС просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав стороны, суд установил следующее.

По договору ипотеки (залога недвижимости) от 24.06.2009, заключенному между ООО «Грузовой терминал «Руслан» (залогодатель) и ФИО5 (залогодержатель), в залог передано принадлежащее Обществу недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый номер 78:15117Б:12, площадью 148 995 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия Шушары, д. 55, литера А. Договор заключен в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа № 1 от 24.06.2009 по возврату 100 000 000 руб. в срок не позднее 23.06.2010.

Дополнительным соглашением от 01.09.2009 к договору ипотеки от 24.06.2009 стороны предусмотрели, что договор заключен в обеспечение исполнения обязательств по двум договорам займа: от 19.05.2009 по возврату 300 000 руб. не позднее 18.05.2010, от 24.06.2009 № 1 по возврату залогодержателю 100 000 000 руб. в срок не позднее 23.06.2010.

Письмом от 14.09.2009 № 78-78-06/009/2009-852 УФРС отказало в осуществлении регистрационных действий на основании договора ипотеки от 24.06.2009 с дополнительным соглашением от 01.09.2009 в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, а также имеющимися у регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации прав, а именно: согласие супруги ФИО5 на заключение договора ипотеки или заявление о семейном положении; документы, подтверждающие перечисление денежных средств по договору займа; ипотека установлена по двум договорам займа.

Полагая, что на регистрацию представлены все необходимые документы, согласие супруги ФИО5 на заключение договора ипотеки не требовалось, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.

В статье 17 указанного Закона установлены основания для регистрации прав (которыми являются, в том числе договоры и другие сделки отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки) и документы, представляемые для осуществления регистрации прав. При этом согласно пункту 2 этой же статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Собственником земельного участка и залогодателем по договору от 24.06.2009 является ООО «Грузовой терминал «Руслан», поэтому согласие супруги ФИО5 на совершение указанной сделки, не связанной для ФИО5 с распоряжением имуществом, не требовалось.

Договор ипотеки заключен в обеспечение исполнения двух договоров займа: от 24.06.2009 № 1 и от 19.05.2009. Копии указанных договоров, а также квитанция от 19.05.2009 № 2391, приходный кассовый ордер от 19.05.2009 № 139, ордер от 19.05.2009 № 2391, подтверждающие передачу ФИО5 денежных средств по договору займа от 19.05.2009, представлены в УФРС. Поэтому оснований считать, что договор ипотеки с учетом дополнительного соглашения заключен в обеспечение несуществующего обязательства, не имелось.

Гражданским кодексом Российской Федерации и положениями Федерального закона «Об ипотеке» ограничений по количеству договоров займа (кредита), в обеспечение которых может быть заключен договор ипотеки одного и того же имущества, не установлено.

Поскольку заявителем представлены все необходимые документы для регистрации договора ипотеки, у УФРС отсутствовали основания для отказа в регистрации, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – УФРС) от 14.09.2009 № 78-78-06/009/2009-852 в государственной регистрации договора ипотеки от 24.06.2009 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2009 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», д. 55, литера А, кадастровый номер 78:15117Б:12.

Обязать УФРС произвести регистрацию договора ипотеки от 24.06.2009 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2009 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», д. 55, литера А, кадастровый номер 78:15117Б:12, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Грузовой терминал «Руслан» и ФИО5.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Грузовой терминал «Руслан» 2000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Ракчеева М.А.