Гражданский кодекс часть 1

Санкт-Петербургского государственного унитарного дорожного предприятия «Центр» (199406, Санкт-Петербург город, ФИО2 проспект, 68, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>)

к товариществу собственников жилья «Надежда» (191025, Санкт-Петербург город, Невский <...>, литер Д, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2005, ИНН: <***>),

третьи лица:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Санкт-Петербург город, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>),

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>),

об обязании,

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 22.09.2021,

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 29.04.2021,

- от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное дорожное предприятие «Центр» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья «Надежда» об обязании провести демонтаж инженерного оборудования в помещении 8-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург город, Невский проспект, дом 90-92.

Определением от 14.08.2021 иск принят к производству, предварительное и судебное заседания назначены на 27.09.2021.

Определением от 27.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, судебное разбирательство отложено до 08.11.2021.

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Помещение 8-Н, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности городу Санкт-Петербургу на основании записи о регистрации права от 19.03.2009 № 78-78-01/0080/2009-084 и имеет обременение № 78-78-01/0141/2009-191 в виде заключенного Комитетом управления государственным имуществом (в последствии – Комитетом имущественных отношений) и Санкт-Петербургским государственным унитарным дорожным предприятием «Центр» договора безвозмездного пользования от 21.03.2007 № 10-Б173533.

В соответствии с пунктом 2.2.7 указанного договора, предприятие приняло на себя обязательство не производить прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку и переоборудование помещения.

Письмом от 21.01.2021 Санкт-Петербургского государственного унитарного дорожного предприятия «Центр» обратилось к товариществу собственников жилья «Надежда» с требованием о добровольном демонтаже оборудования для очистки (фильтрации), расположенного в принадлежащем Истцу помещении не позднее 31.01.2021.

Актом обследования объекта нежилого фонда от 07.04.2021, проведенного Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Имущество Санкт-Петербурга», установлен факт размещенного оборудования и теплоцентра, а также визуально выявлены перегородки с дверями, в результате чего были образованы 2 новые части помещений.

Письмом от 25.06.2021 Санкт-Петербургское государственное унитарное дорожное предприятие «Центр» направило запрос о принадлежности инженерного оборудования товариществу собственников жилья «Надежда», которое сообщило, что данное оборудование обслуживает инженерную систему водоснабжения многоквартирного дома.

Истец указывает, что в обособленном нежилом помещении № 8-Н, переданного ему безвозмездное пользование, расположено оборудование, обслуживающее инженерную систему водоснабжения многоквартирного дома. Указанное оборудование расположено без разрешения пользователя помещения и собственника, что создает препятствие в пользовании указанным помещение.

Пользование помещение в отсутствие согласие Истца, несогласование установки инженерного оборудования для фильтрации воды без разрешительной документации, а также неисполнение требований претензии от 21.01.2021, послужили основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, указное право принадлежит также лицу, владеющему имуществомпо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирного доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерацииотношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в котором конкретизирован состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Так, к общему имуществу собственников относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом, обнаруженное в нежилом помещении № 8-Н оборудование установлено без согласования с собственником или пользователем помещения.

Инженерное оборудование систем водопроводов должно соответствовать разделу 7 «СП 30.13330.2016. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 951/пр. Пунктом 7.1.1 разъяснено, что трубы, арматура, оборудование и материалы, применяемые при устройстве внутренних систем холодного и горячего водоснабжения должны соответствовать требованиям настоящего свода правил, национальных стандартов, государственным санитарно-эпидемиологическим и другим документам, утвержденным в установленном порядке.

В отсутствие доказательств наличия разрешительной документации на присоединение к системам водоснабжения (водоотведения), выдаваемых органами местного самоуправления по согласованию с Роспотребнадзором, в части обеспечения санитарно-гигиенического благополучия населения, и технических условий на присоединение, выдаваемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства, у товарищества собственников жилья «Надежда» отсутствуют правовые основания для установки оборудования в помещении, используемого по договору Санкт-Петербургским государственным унитарным дорожным предприятием «Центр».

Поскольку нахождение в указанном помещении оборудования само по себе не является основанием для отнесения оборудования к составу общего имущества многоквартирного дома, а правомерность установления в данном помещении индивидуального теплового пункта и оборудования ответчиком не доказана, суд обоснованно приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Надежда» произвести демонтаж установленного без разрешительных документов инженерного оборудования, расположенного в помещении 8-Н по адресу: Санкт-Петербург город, Невский проспект, дом 90-92 в срок не превышающий 3 месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Надежда» в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного дорожного предприятия «Центр» 6 000 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.