Гражданский кодекс часть 1

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Центрального района"
(адрес: 191002, Санкт-Петербург, улица Достоевского, 5, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Фарос",

(адрес: 191119, Санкт-Петербург, Марата улица, 55/5, лит.А, пом. 1-Н, ОГРН: <***>)

третье лицо: общества с ограниченной ответственностью «Растан»

о взыскании 166.831 руб. 11 коп.,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по дов. от 31.12.2021 г. №70/21,

от ответчика: представитель ФИО2 по дов. от 07.09.2021 г. №03-09/2021,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Фарос», о взыскании 438.806 руб. 69 коп. долга по жилищно-коммунальным услугам, за период с 01.11.2017 г. по 30.06.2021 г., и 11.776 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 12.08.2021 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ).

Определением суда от 21.10.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 14.07.2020 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 29.03.2022 г. судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Растан».

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам общество с ограниченной ответственностью «Растан» в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «ЖКС №2 Центрального района» выбрано управляющей организацией много квартирного дома по адресу: <...>, лит. А, на основании договора управления МКД.

Согласно сведениям из ЕГРН, ООО «Фарос» с 04.05.2009 г. является собственником нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: <...>, лит. А , пом. 1Н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей организацией обязанности по обеспечению предоставления абоненту, Должнику коммунальных услуг как собственнику вышеуказанного нежилого помещения, исполнены надлежащим образом.

В связи с систематическим невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги у собственника образовалась задолженность за период с 01.11.2017 г. по 30.04.2021 г. на сумму 438 806 руб. 69 коп.

22.06.2021 г. в адрес Ответчика была направлена претензия с приложениями о необходимости погашения задолженности в установленный срок.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

В связи с осуществлением ООО «ЖКС №2 Центрального района» управления вышеуказанным многоквартирным домом, которое включает в себя предоставление услуг по содержанию общего имущества, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, обеспечение предоставления коммунальных услуг в нежилое помещение, иных услуг на возмездной основе, истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в суд.

В целях установления фактических обстоятельств суд имеет право истребовать доказательств из УФМС РФ или Управления Росреестра, для получения выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, которая содержит: сведения о правообладателе, в том числе сведения о фамилии, имени и отчестве, дате и месте рождения, реквизитах документа, удостоверяющего личность, адресе места жительства физического лица или наименовании, ИНН, ОГРН, КПП, дате государственной регистрации, адресе; описание принадлежащих ему объектов недвижимости ( кадастровый ( или условный номер),наименование и назначение, адрес (местоположение)); вид зарегистрированного права; дату и номер государственной регистрации права; сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права. Сведения из ЕГРН предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней, а при поступлении экстерриториального запроса - в течении четырнадцати рабочих дней со дня получения запроса.

Вышеперечисленные противоправные действие со стороны Ответчика свидетельствуют о необоснованном нарушении многочисленных требований действующего законодательства, а именно:

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании требований ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ - по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 204 ГК РФ - срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исковое заявление общества поступило в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 10.08.2021 года.

С учетом вышеизложенного, суд принимает расчет ответчика, согласно которому размер долга составил 408.446 руб. 98 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на сторон, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Фарос» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Центрального района» 408.446 руб. 98 коп. долга и 10.961 руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Расходы по уплате госпошлины в размере 815 руб. оставить на истце.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.