Гражданский кодекс часть 1

Истец просит признать за ним право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества: трансформаторную подстанцию ТП-1554, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 60, корп. 2, лит. А, кадастровый номер 78:2038:0:22, площадью 43,0 кв.м.

Ответчик полагает, что право собственности не может быть признано за истцом, поскольку не оформлены права на земельный участок. В случае признания права собственности за истцом с ним будет заключен долгосрочный договор аренды.

К участию в деле в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований привлечены ОАО «Ленэнерго» и ГУЮ ГБР, замененное в связи с реорганизацией на ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, которые пояснили, что:

- истцу было отказано в госрегистрации права собственности на объект ввиду отсутствия документа, подтверждающего предоставление земельного участка для строительства;

- подстанция была построена за счет средств банка, и ОАО «Ленэнерго» не претендует на нее.

Из материалов дела усматривается:

- для обеспечения Санкт-Петербургского филиала Банка «Возрождение» дополнительными мощностями электрической энергии 10.07.1995 г. ОАО Московский АКБ «Возрождение» (переименованное в ОАО Банк «Возрождение») обратился в Ленинградскую кабельную сеть Ленэнерго Островного района с просьбой о присоединении дополнительной мощности, передаваемой через Трансформаторную подстанцию № 1210 (далее – ТП-1210), находившейся по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 9-я линия, д. 60;

- в ответ на обращение банка ОАО «Ленэнерго» были выданы технические условия № 353 от 24.07.1995 г., на основании которых банку предлагалось: 1) построить и оборудовать новое трансформаторное помещение на два трансформатора по 400 кВа 6/0,4 кВ вместо ТП-1210/9 линия, д.62; 2) перезавести из ТП-1210 в новое ТП существующие кабели 6 кВ и 1 кВ; 3) переложить два кабеля 1 кВ необходимого сечения от новой ТП до щитовой банка.

Технические условия ОАО «Ленэнерго» были выполнены, и новая трансформаторная подстанция была построена за счет средств банка и введена в эксплуатацию в августе 1996 года (акт от 06.08.96 г.).

В связи с невозможностью зарегистрировать права банка на вновь созданный объект недвижимости по причине отсутствия прав на земельный участок, истец обратился с данным иском в суд.

Учитывая, что:

- в соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является «…строение…, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами…»,

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- 09.11.1995 г. истец получил согласование Комитета по градостроительству и архитектуре мэрии Санкт-Петербурга на размещение недвижимого имущества – ТП-1554 по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 9-я линия, д. 60;

- ГАСН выдало банку разрешение № 10081 от 28.12.95 г. на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции ТП-1210;

- реконструкция подстанции согласована с Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга;

- реконструкция ТП-1210 осуществлялась на основании Архитектурно-планировочного задания № 5/9148 от 03.12.1995 г., типового проекта 407-3-2 ЛГ, на что банк затратил 701 600 000 руб.;

- по факту окончания строительства новой трансформаторной подстанции ТП-1554 05.08.1996 г. был составлен Акт государственной приемочной комиссии № 0-22 о приемке в эксплуатацию вновь созданной подстанции ТП-1554, что подтверждает создание нового объекта недвижимости (ТП-1554) без нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

- в установленном порядке новому объекту недвижимости (ТП-1554) был присвоен адрес: 9-я линия В.О., д. 60, корпус 2, литер А (Разрешение ГУИОН КУГИ г. СПб № 1102 от 15.07.2002 г.), проведен кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта, вследствие чего 17.07.2002 г. оформлен Технический паспорт и 06.08.2002 г. составлен План первичного объекта недвижимости;

- по сообщениям:

ОГПН Василеостровского района –

= реконструкция подстанции осуществлена с соблюдением всех необходимых норм и правил пожарной безопасности (л.д. 79),

филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. СПб» -

= работы по строительству ТП-1554 были выполнены с соблюдением предусмотренных нормативами санитарных норм (л.д. 80);

- по заявлению КУГИ СПб в случае признания права собственности за истцом, с ним будет заключен долгосрочный договор аренды на земельный участок (протокол судебного заседания от 25.10.05 г.),

С учетом вышеизложенных обстоятельств исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ОАО Банк «Возрождение» (ИНН <***>, юр.адрес: Москва, ГСП-9, 101999, Лучников пер., д. 7/4, строение 1, зарегистрировано ГУ Московская рег.палата 18.10.94 г. № 034.331, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ 17.12.02 г. за основным гос.регистрационным номером 1027700540680, фактический адрес: Москва, ГСП-9, 101999, Лучников пер., д. 7/4, строение 1) на трансформаторную подстанцию № 1554, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 60, корп. 2, лит. «А», кадастровый номер 78:2038:0:22, площадью 43,0 кв.м.

Выдать ОАО Банк «Возрождение» справку на возврат из федерального бюджета 1000руб. – госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Агеева М.А.