Гражданский кодекс часть 1

ООО "ЭЛИТХАУС" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОАО "Реставрационно-строительная компания "БАЛТСТРОЙ" (далее - Ответчик) о расторжении договора купли-продажи недостроенного многоквартирного дома от 18.08.2009 №1-ДКП-16Г, заключенного между сторонами, и обязании возвратить недостроенный многоквартирный дом общей площадью застройки 368 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Балтийский Инвестиционный Банк" (далее - Третье лицо-1), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Третье лицо-2).

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Третьего лица-1 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на необоснованность заявленных требований.

Ответчик, Третье лицо-2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

29.06.2011 в канцелярию суда от Ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Ходатайство судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

В отзыве, представленном в суд, Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие существенных нарушений условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика, Третьего лица-2.

Выслушав объяснения Истца, Третьего лица-1, и изучив материалы дела, суд установил следующее.

18.08.2009 между сторонами заключен договор купли-продажи недостроенного многоквартирного дома №1-ДКП-16Г (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Истец продал, а Ответчик приобрел в собственность в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: 188300, <...>, назначение: объект незавершенного строительства, 3-этажный, с эксплуатируемым чердаком (подземных этажей – 1 цокольный этаж), общей площадью застройки 368 кв.м., со степенью готовности 80%.

Согласно п. 5 Договора общая сумма Договора составляет 28 000 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 Договора оплата осуществляется в три этапа:

1) Ответчик оплачивает Истцу 22 500 000 руб. 00 коп. в счет оплаты дома, из них:

2 500 000 путем перечисления денежных средств Истцу не позднее 30.08.2009

20 000 000 Ответчик перечисляет на расчетный счет Истца не позднее 15.01.2010.

2) Ответчик в счет оплаты дома перечисляет Истцу 3 000 000 руб. 00 коп. не позднее 5 банковских дней с даты регистрации перехода права собственности на дом от Истца к Ответчику.

3) Ответчик оплачивает Истцу 2 500 000 руб. 00 коп. не позднее 5 банковских дней с даты передачи Ответчику по акту сдачи-приемки: проектной и исходно-разрешительной документации по дому в соответствии с Приложением №1, согласованной с инженерными службами города в установленном порядке, справки об исполнении инвестиционных условий администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района по инвестиционному договору №389 от 16.10.2007, дополнительного соглашения к нему №1 от 19.10.2007.

В силу п. 4 Договора дом передается Покупателю (Ответчику) при подписании Договора. Стороны договорились, что Договор одновременно является актом приема-передачи дома.

Во исполнение условий Договора Истец передал Ответчику проектную и исходно-разрешительную документацию, что подтверждается актом приема-передачи от 31.03.2010, подписанным сторонами (л.д. 28), а Ответчик исполнил встречные денежные обязательства на сумму 26 390 000 руб. 00 коп., что подтверждается актом сверки расчетов от 30.09.2010 №30/09-1 (л.д. 29), подписанным сторонами.

27.01.2009 в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на спорное здание от Истца к Ответчику (л.д. 31).

10.06.2010 в ЕГРП на объект зарегистрирована ипотека в пользу Третьего лица-1.

Поскольку задолженность Ответчика по Договору в размере 1 610 000 руб. 00 коп. была не погашена, Истец 28.10.2010 направил в адрес Ответчика претензию №127/01-10 с требованием погасить имеющуюся задолженность (л.д. 30), а 11.01.2011 – претензию №27-12/1 с предложением расторгнуть Договор (л.д. 52-53).

Полагая, что Ответчиком нарушены существенные условия Договора, выразившиеся в не оплате недостроенного многоквартирного дома, Истец обратился в суд с настоящим иском о расторжении Договора и возврате недвижимого имущества.

Оценив доводы сторон в совокупности с представленными по делу доказательствами с учетом ст.ст. 67-68, 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1, п.2. ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара; если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (ст. 488 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Поскольку условия Договора соответствуют перечисленным выше признакам, следует признать, что к нему применяются нормы о договорах купли-продажи в кредит с рассрочкой платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 2 ст. 489 ГК РФ предусматривает право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, однако только в том случае, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поскольку иное спорным Договором не предусмотрено, а сумма задолженности составляет 1 610 000 руб. 00 коп. в то время как цена Договора составляет 28 000 000 руб. 00 коп., суд приходит к выводу, что со стороны Ответчика отсутствует существенное нарушение условий Договора, предоставляющее Истцу право требовать расторжения спорного Договора по правилам ст. 450 и п. 2 ст. 489 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются необоснованными по праву и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 5 ст. 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛИТХАУС" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 155 000 руб. 00 коп.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 04.03.2011.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.