Гражданский кодекс часть 1

истец: товарищество собственников недвижимости "Ривер Хаус" (адрес: Россия, 193147, г.Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д.126, корпус 3, кв.77; ОГРН: 7847175859 , дата регистрации: 20.05.2015, ИНН: 7811200758);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" (адрес: Россия, 197374, г.Санкт-Петербург, ул.Савушкина, д.135, корпус 4, лит."А"; ОГРН: 7847078911 , дата регистрации: 19.03.2009, ИНН 7814433990);

об обязании передать документацию по управлению многоквартирным жилым домом,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 24.09.2015 № 1/15, паспорт,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.04.2015 № 83/15, паспорт,

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Ривер Хаус" (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" (далее – ответчик, общество) об обязании ответчика в течение 10 рабочих дней после вступления в силу решения суда передать истцу техническую, бухгалтерскую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацией (далее – АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее – многоквартирный дом), проведенным в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 10.05.2015, избран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, также принято решение о создании товарищества собственников жилья «Ривер Хаус», принят устав товарищества и избран состав правления (списком).

Товарищество собственников недвижимости создано по решению собственников помещений в многоквартирном доме от 10.05.2015, свидетельство о государственной регистрации юридического лица – товарищества путем внесения 20.05.2015 соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выдано МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу 20.05.2015.

В соответствии с полномочиями, предоставленными пунктом 8.3 устава истца, правление товарищества на заседании 11.05.2015 избрало из своего состава председателя – ФИО3

Товарищество письмом от 03.08.2015 N 6 направило обществу уведомление о регистрации товарищества, в связи с чем управление многоквартирным домом переходит к товариществу. К уведомлению истец приложил выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении товарищества и протокол заседания правления товарищества от 11.05.2015. Уведомление направлено ответчику 19.08.2015 и получено им 07.09.2015, что подтверждено почтовыми штампами и отметкой на уведомлении о вручении почтового отправления. Повторно те же документы вручены представителю ответчика ФИО4 по акту от 31.08.2015.

Общество в ответ запросило дополнительные документы – решение о смене способа управления многоквартирным домом. Доказательства передачи истцом ответчику дополнительных документов в материалах дела отсутствуют.

В части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в установленном гражданским законодательством порядке.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.

В силу пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее – Правила N 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Аналогичные нормы установлены в законодательных актах Санкт-Петербурга.

В силу пункта 3.2 Положения о передаче многоквартирных домов в управление, утвержденного распоряжением Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2012 N 407-р (далее – Положение), при передаче многоквартирного дома в управление товарищества собственников жилья к заявлению прилагаются следующие документы: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и создании ТСЖ, ЖК, ЖСК; нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов созданного в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК; выписка о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ТСЖ, ЖК, ЖСК, выданная не позднее чем за 1 (один) месяц до даты подачи заявления; документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (в случае подачи заявления председателем правления ТСЖ: протокол общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе членов правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК; в случае если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества – также протокол заседания правления ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК; в случае подачи заявления иным лицом (не председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК) кроме вышеуказанных документов представляет нотариально заверенную доверенность от председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК) (подпункт 3.2.4); в случае заключения ТСЖ, ЖК, ЖСК договора управления с Управляющей организацией – заверенная председателем правления ТСЖ, ЖК, ЖСК копия договора управления между ТСЖ, ЖК, ЖСК и Управляющей организацией.

Согласно пункту 4 Положения после приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 30-дневный срок передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а; направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, по форме в соответствии с приложением 2 к Положению в администрацию района Санкт-Петербурга, Управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение – районное жилищное агентство – по месту нахождения многоквартирного дома.

Документы, подтверждающие передачу истцом ответчику копию решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10.05.2015, об избрании способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, в материалах дела отсутствуют.

Также истцом не представлены доказательства того, что названное уведомление направлялось в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, и орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля.

Таким образом, истец не совершил действий, с которыми законодательство связывает возникновение у ответчика обязанности передать товариществу документацию, необходимую для осуществления управления многоквартирным домом. В отсутствие обязанности ответчика у истца отсутствует право требования передать документы, в связи с чем суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Определением от 20.10.2015 в соответствии пунктом 1 статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей до вступления в законную силу судебного акта, которым завершается рассмотрения дела по существу. Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Ривер Хаус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Золотарева Я.В.