Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью «Тосножилсервис» (187032, Ленинградская область, <...>, помещение V, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2008, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сила духа» (192007, <...>, литер А, помещение 4-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2015, ИНН: <***>)

о взыскании,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.08.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тосножилсервис» обратилось в Арбитражный суд города Санкт – Петербурга и Ленинградской области с уточненным иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сила духа» 84 121 рубль 43 копейки задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 30.11.2020, 2 232 рублей 07 копеек пени по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.04.2019 по 31.03.2020, а также 14 669 рублей 72 копеек пени за период с 20.04.2019 по 05.04.2020 (последующее начисление по решению суда в рамках дела № А56-53448/2019).

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

Из материалов дела следует, что в управлении общества с ограниченной ответственностью «Тосножилсервис» находится МКД по адресу: <...>, в котором ООО «Управляющая компания «Сила духа» на праве собственности принадлежит нежилое помещение № III.

Товарищество в период 01.03.2019 по 30.11.2020 оказало услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества стоимостью 84 121 рубль 43 копейки, неоплата в срок которой, а так же оставление без удовлетворения претензии о добровольной оплате долга, послужило основанием к предъявлению настоящего иска в арбитражный суд.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в составе МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. ООО «Управляющая компания «Сила духа», как заказчик услуг, не возместило управляющей организации расходы, связанные с исполнением обязанности по содержанию его доли в общем имуществе дома.

По расчету исполнителязадолженность «Управляющая компания «Сила духа» составляет 84 121 рубль 43 копейки.

За просрочку оплаты коммунальных услуг, ООО «Тосножилсервис» начислило ответчику 2 232 рублей 07 копеек пени по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.04.2019 по 31.03.2020, а так же 14 669 рублей 72 копеек пени за период с 20.04.2019 по 05.04.2020 (последующее начисление по решению суда в рамках дела № А56-53448/2019).

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно быть исполнено в срок.

Ответчик просрочил исполнение обязанности по оплате долга по договору, в связи с чем исполнитель в соответствии с условиями договора, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начислило пени за просрочку оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязанность ООО «Управляющая компания «Сила духа» по уплате неустойки может быть прекращена только после выплаты основного долга, как по настоящему решения, так и по решению суда в рамках дела № А56-53448/2019.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодексаРоссийскойФедерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. Доказательства оплаты государственной пошлины по иску в дело не представлены, в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодексаРоссийскойФедерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сила духа» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тосножилсервис» 84 121 рубль 43 копейки задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 30.11.2020, 2 232 рубля 07 копеек пени по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.04.2019 по 31.03.2020, а также 14 669 рублей 72 копеек пени за период с 20.04.2019 по 05.04.2020 (последующее начисление по решению суда в рамках дела № А56-53448/2019).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сила духа» в доход федерального бюджета 4 031 рубль государственной пошлины за подачу искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.