Гражданский кодекс часть 1

истец: Товарищество собственников жилья "Комендантский проспект дом 31 корпус 3", Товарищество собственников жилья "Комендантский проспект дом 31 корпус 3" (адрес: Россия 197372, Санкт-Петербург, Комендантский пр.,31,3; ОГРН: <***>; ИНН: <***>; дата регистрации - 17.02.2006);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 197349, Санкт-Петербург, пр-кт Сизова, д. 30, к. 1, ОГРН: <***>; ИНН: <***>; дата регистрации - 21.12.2002);

третье лицо: Комитет по финансам Санкт-Петербурга (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, Вознесенский пр., 16)

о взыскании 321 395 рублей 17 копеек

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 03.11.2015 г.

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 15.03.2016 г.

- от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Товарищество собственников жилья "Комендантский проспект дом 31 корпус 3" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" о взыскании 321 395 рублей 17 копеек расходов по установке ОУУТЭ по договору №6-2/у от 07.06.2012 г.

Определением от 27.01.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет финансов Санкт-Петербурга.

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве основаниям по мотиву необоснованности.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило отзыв, против иска возражало.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

17.02.2006 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> было создано товарищество собственников жилья «Комендантский проспект дом 31 корпус 3».

Статус товарищества собственников жилья определен частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Уставными целями деятельности ТСЖ в том числе являются: распределение между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;

обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 13 ФЗ от 23.11.2009г № 261 -ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов как коллективными (общедомовыми), так и индивидуальными, а также общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых энергетических ресурсов.

03.02.2014 года между истцом и ООО «УК Технокомплекс» (далее - подрядчик) был заключен договор № 31/у на выполнение работ по монтажу, вводу в эксплуатацию и передачу в собственность общедомовых узлов учета тепловой энергии (далее - договор).

В соответствии с условиями договора подрядчик обязался осуществить разработку и согласование с теплоснабжающей организацией технической документации по монтажу узлов учета, приобрести оборудование и материалы, необходимые для выполнения работ, выполнить работы по монтажу узлов учета, произвести наладку приборов узлов учета, сдать узлы учета представителю теплоснабжающей организации, а истец - принять и оплатить выполненные работы. Все обязательства в части выполнения работ по договору были исполнены надлежащим образом и в срок.

В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость выполненных работ составляла 1 327 400 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

27.05.2014 года истцом были приняты работы по договору, ОУУТЭ сданы в эксплуатацию на основании акта первичного допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии.

Обязанность по установке ОУУТЭ в равной степени распространяется на всех собственников, в том числе и на Санкт-Петербург, в собственности которого находятся помещения в многоквартирном доме, при этом доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Ответчик является уполномоченным представителем собственника города и членом ТСЖ.

27.07.2013 года проводилось очередное общее собрание собственников в ТСЖ, на котором были приняты следующие решения:

- во исполнение ФЗ № 261-ФЗ от 23.11.2009г «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» поручить управляющей организации заключить договор на оборудование многоквартирного дома общедомовыми узлами учета тепловой энергии общей стоимостью 1 327 400 рублей.

- принять предложение управляющей организации - оплачивать установку ОУУТЭ равными долями в течение 2-х лет в размере 6,17 руб./кв.м в месяц беспроцентно.

Расходы, подлежащие возмещению истцу ответчиком, истец рассчитывал путем умножения общей площади помещений, находящейся в собственности Санкт-Петербурга, на размер ежемесячной выплаты в соответствии с решением общего собрания собственников.

Общая сумма невозмещенных собственником - городом Санкт-Петербург расходов составляет 321 395 рублей 17 копеек в соответствии с представленным расчетом.

В целях досудебного урегулирования истец направлял ответчику письма с требованием возмещения соответствующей доли расходов на установку ОДПУ с приложением всех необходимых документов.

Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга № 310-р от 16.03.2001 «О расходах Санкт - Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» (далее - Распоряжение № 310-р) установлен порядок расчетов с ТСЖ за государственные жилые помещения.

В соответствии с п. 1.1 Распоряжения № 310-р Санкт - Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-троительного кооператива либо кондоминиуме, несет расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, по оплате содержания и сохранения общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).

Средства на установку общедомовых приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах, пропорционально доле Санкт-Петербурга в таких домах, предусмотрены в ведомственных структурах расходов бюджета Санкт - Петербурга по целевой статье «Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт - Петербурга».

Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением № 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по перечисленным платежам производятся через районные жилищные агентства по месту нахождения помещения.

В соответствии с договором №12-12 от 22.02.2012 г. (п.1.1) ответчик обязался обеспечивать истцу внесение платы за выполненные работы и оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Комендантский пр., д. 31, корп. 3, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга.

Расчет задолженности ответчика произведен пропорционально площади его помещений, которая в период с 01.08.2013 г. – 28.02.2014 г. составляла 2 281,7 кв.м., в период с 01.03.2014 г. – 31.03.2015 г. – 2 197,2 кв.м., в период с 01.04.2015 г. – 31.07.2015 г. – 1 888,62 кв.м.

Указанные площади помещений, находящиеся в собственности города, ответчиком не оспорены.

При изложенных обстоятельствах возражения ответчика являются неосновательными.

Руководствуясь статьями 8, 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 64-66, 71, 75, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» в пользу товарищества собственников жилья «Комендантский проспект дом 31 корпус 3» 321 395 рублей 17 копеек расходов по установке узлов учета тепловой энергии, 9 428 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Калинина Л.М.