Гражданский кодекс часть 1

ответчик: Индивидуальный предприниматель Семенова Елизавета Сергеевна ( Россия 197110, Санкт-Петербург, ул. Малая Зеленина д.1/22, лит.А, пом. 25Н , ОГРНИП: 317784700021772 );

об обязании,

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Аристократ» (далее – истец, ТСН «Аристократ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявление к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о демонтаже кондиционеров с фасада общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, лит.А.

Определением суда от 14.09.2020 исковое заявление принято к производству.

От ответчика до начала проведения судебного заседания посредством электронного оборота документов – по автоматизированной системе «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении отзыва к материалам дела.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

На фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, находящегося под управлением ТСН «Аристократ» расположены принадлежащие ИП ФИО3 кондиционеры в количестве 6 штук.

Данные кондиционеры установлены без согласования с собственниками помещений ТСН «Аристократ», а также ИП ФИО3 не представлены доказательства согласования установки данных кондиционеров с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

14.11.2019 ТСН «Аристократ» направило в адрес ООО «Рекламная Группа «Бизнес Линк» и ФИО3 письмо с требованием о демонтаже шести кондиционеров, принадлежащих ФИО3 с фасада дома. ФИО3 демонтировать принадлежащее ей оборудование отказалась, а равно с этим не представила никаких доказательств согласования его размещения.

09.12.2019 ТСН «Аристократ» направило запрос в Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга о наличии у ИП ФИО3 согласованного разрешения на размещение шести кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

18.12.2019 истец повторно направил в адрес ответчика письмо с требованием о демонтаже кондиционеров с фасада дома, а также предоставлении документов на согласование размещения данного оборудования, но данное письмо было проигнорировано и ответ на него в адрес истца не поступал.

Ответом от 20.01.2020 Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга сообщил, что согласованная проектная документация в отношении размещения шести наружных блоков систем кондиционирования вентиляции по указанному адресу в Комитете отсутствует.

Посчитав права собственников многоквартирного дома нарушенными, ТСН «Аристократ» обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2019 № 78/001/002/2019-83381 ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 78:07:0003179:1730, расположенного по адресу: <...>, литера А, помещение 25-Н (регистрационная запись – 78-78/031-78/066/211/2016-182/1 от 22.12.2016).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с приложением № 2 к Правилам благоустройства Санкт-Петербурга, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (далее – Правила благоустройства), наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции отнесены к элементам благоустройства.

В соответствии с п. 1.1 приложения № 4 к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласного проекта благоустройства, а также согласно п. 2.2 приложения № 4 к Правилам благоустройства заинтересованными лицами осуществляется приемка работ по размещению элементов благоустройства.

Вместе с тем, возражая против удовлетворения предъявленных требований, ответчиком в материалы дела вместе с отзывом представлен акт от 10.11.2020, составленный в присутствии комиссии: управляющего ТСН «Аристократ» - ФИО4, главного инженера ТСН «Аристократ» - ФИО5

Согласно представленному акту 10.11.2020 шесть внешних блоков (испарителей) системы кондиционирования нежилого помещения 25-Н, расположенного по адресу: <...>, демонтированы.

Указанные обстоятельства истцом не оспорены.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии предмета спора, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Устинкина О.Е.