Гражданский кодекс часть 1

- о взыскании с ООО «Лилия» 826.172 руб. 01 коп. убытков, причиненных в результате неисполнения истцом обязанности возместить расходы по восстановительному ремонту в комнатах 1, 2, 4-48 и части комнаты 3 помещения 121Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 134-136-138, корп. 425, лит. А.

- о взыскании с ООО «Лилия» 715.000 убытков, причиненных в результате неисполнения истцом обязанности возместить расходы по восстановительному ремонту системы электроснабжения и системы отведения ливневых стоков помещения 121Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 134-136-138, корп. 425, лит. А, выполненные ООО «ИСК «Сезар».

Истец поддержал исковые требования. Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ЗАО «Бинар» по договору № 10 от 1 февраля 2005 года передал истцу ООО «Лилия» в аренду сроком на пять лет нежилое помещение, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 124-13 138, корп. 425, лит.А, пом. № 121Н, комнаты 1-48 (далее «Объект»), общей площадь 1 999,8 кв.м., которое принадлежало ЗАО «Бинар» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 78-ВЛ № 715975, выданное Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 24 апреля 2003 года. Данный договор зарегистрирован в установление порядке в ГУ ФРС по Санкт- Петербургу и Ленинградской области 14 марта 2005 года номером 78-78-01/0051/2005-141.

Целью аренды ООО «Лилия» данного Объекта являлось использование его помещений под офисы.

Объект был передан ООО «Лилия» по Акту № 1 приема-передачи нежилых помещений 17 февраля 2005 года.

В соответствии с п.2.4.7. Договора Арендатор взял на себя обязательство поддерживать Объекты в исправном состоянии, отвечающем нормам санитарной противопожарной безопасности, обеспечивать сохранность в арендуемых Объектах инженерных сетей, коммуникаций и оборудования Арендодателя.

С 1 февраля 2005 года по 30 декабря 2005 года ООО «Лилия» в части Объекта произвела ремонт.

Между сторонами 01.02.2006 было подписано Соглашение о приостановлении действия Договора аренды до погашения арендатором допущенной задолженности по арендной плате, зарегистрированное в Главном Управлении федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО 31 марта 2006 года за номером 78-78-30/0010/2006-004.

Выполняя Соглашение, арендатор возвратил арендодателю по акту от 20 января 2006 года Объект на срок приостановления договора аренды, то есть на срок до погашения задолженности по арендной плате.

В период с 06.02.2006 по 08.02.2006 Государственной противопожарной службой МЧС России была проведена плановая проверка помещений Объекта, в результате которой были выявлены нарушения Правил противопожарной безопасности.

Выявленные нарушения были зафиксированы Актом государственной службы надзора за противопожарной безопасности от 7 февраля 2006 года.

В целях проведения мероприятий по контролю пожарной безопасности ЗАО «БИНАР» была создана комиссия.

По результатам комиссии Актом оценки технического состояния помещений от 08.02.2006 было установлено, что Арендатор в рамках ремонта осуществил действия, которые привели к существенному ухудшению конструктивной огнестойкости здания и повышению пожаробезопасности в арендуемых комнатах:

1) нарушил, а в некоторых местах полностью разрушил огнезащиту стального силового каркаса здания, балок перекрытий и несущих колонн (ППБ-01-03 п.36 и СНиП 2.01.02-85;

2) демонтировал существовавший ранее противопожарный водопровод и пожарные краны (ППБ-01-03);

В целях устранения нарушений и приведения Объекта в состояние, пригодное для эксплуатации, ЗАО «БИНАР» силами подрядчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «СЕЗАР» на основании Договора подряда № 01/07 от 23 января 2007 года на выполнение общестроительных и проектных работ в комнатах 1, 2, 4-48 и части комнаты 3 помещения 121Н восстановило противопожарный водопровод и пожарные краны.

В целях возмещения убытков, понесенных в результате приведения объекта в надлежащее состояние, ЗАО «БИНАР» подало в суд исковое заявление о взыскании убытков в размере 826.172 руб. 01 коп. с ООО «Лилия» в виде расходов, которые ЗАО «Бинар» вынуждено было понести за работы по приведению помещений, указанных в Акте оценки технического состояния помещений от 08.02.2006, в надлежащее состояние и пригодное для его дальнейшей эксплуатации.

Кроме того, в 2007 году ЗАО «БИНАР» понесло дополнительные расходы, связанные с устранением нарушений, выявленных в ходе выполнения работ ООО «ИСК «Сезар» по подготовке комнат 1-48 помещения 121Н к ремонту.

В ходе выполнения работ подрядчик ООО «ИСК «Сезар» обнаружил, что кроме ранее установленных нарушений в помещении 121 Н комнаты 1-48 демонтированы сеть спринклерного и специального пожаротушения, система электроснабжения помещения, нарушена система отведения ливневых стоков с кровли здания. Энергоснабжение комнат 1-48 помещения 121Н обеспечивалось не полностью, а в те помещения, где имелось электричество, были проложены временные линии с грубейшими нарушениями ПУЭ .

ЗАО «БИНАР» 27.01.2007 была создана комиссия в целях повторной оценки технического состояния выполненных ООО «Лилия» демонтажных работ.

Актом оценки технического состояния основных инженерных систем на 7 этаже от 29.01.2007 было установлено, что в ходе несанкционированных демонтажных работ ООО «Лилия» помимо демонтажа пожарных кранов и противопожарного водопровода, разрушения огнезащиты стального силового каркаса здания, также ликвидирована сеть спринклерного и специального пожаротушения, уничтожена система электроснабжения помещения 121Н, нарушена система отведения ливневых стоков с кровли здания.

Работы по восстановлению системы электроснабжения были выполнены в соответствии с Локальной сметой от 01.02.07 на сумму 670.000 руб. и Актом о приемке выполненных работ от 30.03.07, работы по восстановлению системы отведения ливневых стоков - согласно Локальной смете от 01.02.07 на сумму 45.000 руб. и Актом о приемке выполненных работ - от 30.03.07. ЗАО «БИНАР» оплатило выполненные ООО «ИСК «Сезар» работы, что подтверждается платежными поручениями № 368 от 11.05.07, № 381 от 17.05.07, № 567 от 19.07.07.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что не присутствовал при проведении проверок, истечение срока исковой давности в соответствии со ст.725 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст.725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год.

Таким образом, требование истца о взыскании 826.172 руб. 01 коп. убытков, причиненных в результате неисполнения истцом обязанности возместить расходы по восстановительному ремонту в комнатах 1, 2, 4-48 и части комнаты 3 помещения 121Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 134-136-138, корп. 425, лит. А. не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Требование истца о взыскании 715.000 убытков, причиненных в результате неисполнения истцом обязанности возместить расходы по восстановительному ремонту системы электроснабжения и системы отведения ливневых стоков помещения 121Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 134-136-138, корп. 425, лит. А, выполненные ООО «ИСК «Сезар» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В целях доказывания убытков необходимо установить факт нарушения ответчиком принятых по договору обязательств, размер убытков, а также причинно-следственную связь между возникшими убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору. Отсутствие хотя бы одного из указанных элементов влечет недоказанность убытков.

Ответчик по акту от 20 января 2006 года передал Объект истцу на срок приостановления договора аренды. Отсутствие сети спринклерного и специального пожаротушения, уничтожение системы электроснабжения помещения 121Н, нарушение системы отведения ливневых стоков с кровли здания установлены актом оценки технического состояния основных инженерных систем на 7 этаже от 29.01.2007, спустя 1 год, после передачи объекта истцу.

Из представленных в материалы дела документов не следует, что убытки были понесены истцом по вине ответчика.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат оставлению на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Расходы по оплате госпошлины оставить на истце.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Е.А.Орлова