Гражданский кодекс часть 1

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Санкт-Петербург)

третье лицо: 1). Прокурор Выборгского района Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург)

2). ФИО1 (г. Санкт-Петербург)

о взыскании и расторжении договора социального найма

при участии:

- от истца: ФИО2, по доверенности от 07.12.2020 года

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 21.04.2020 года

в отсутствии третьих лиц

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Выборжец" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" с требованием о взыскании

2 832 604, 17 руб., состоящих из:

781 745, 46 руб. – задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (кВ. 105) за период с февраля 2004 по ноябрь 2019;

1 175 137, 39 руб. – пени (кв. 105) за период с февраля 2004 по ноябрь 2019;

301 351, 52 руб. – задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (кв. 125) за период с февраля 2004 по декабрь 2019;

574 369, 80 руб. – пени (кв. 125) за период с февраля 2004 по декабрь 2019;

а также 22 000 руб. расходов на оплату услуг представителей.

Расторгнуть с нанимателем ФИО4 договор социального найма на нежилое помещение по адресу: <...>, кв. № 125.

Определением от 09.10.2020 года дело принято к рассмотрению.

В судебном заседании 08.12.2020 в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел в основное судебное заседание.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

ТСН «Выборжец» (Далее по тексту - Истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В указанном доме в квартире № 105 на основании договора социального найма проживала ФИО5 до 07.11.2019 г., с 07.11.2019 г. ФИО5 стала собственником 1/5 доли в праве собственности в указанной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2020 г. (приложение № 4)

В квартире № 125 на основании договора социального найма проживает ФИО1 (далее по тексту - Третье лицо 1).

Собственником кв. 125 и кв. 105 (до 07.11.2019 г.), расположенных по адресу: <...> является СПбГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» Выборгское РЖА (далее по тексту-Ответчик).

Отношения между управляющей организацией и собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме (далее-МКД) строятся на основании выбора собственниками способа управления МКД и заключенного ими договора управления с управляющей организацией. Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2004 года по ноябрь 2019 года по квартире № 105 составляет 781 745 рублей 46 копеек, что подтверждается справкой о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исх. № 1 от 28.01.2020 г. (приложение № 5).

Сумма пени за период с февраля 2004 года по ноябрь 2019 года по квартире № 105 составляет 1 175 137 рублей 39 копеек.

Задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2004 года по декабрь 2019 года по квартире № 125 составляет 301 351 рубль 52 копейки, что подтверждается справкой о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исх. № 2 от 28.01.2020 г. (приложение № 7).

Сумма пени за период с февраля 2004 года по декабрь 2019 года по квартире № 125 составляет 574 369 рублей 80 копеек.

На основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.12.1995 года в качестве способа управления многоквартирного жилого дома № 62 по пр. Просвещения в городе Санкт-Петербурга выбрано ТСЖ «Выборжец» в связи с чем, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме. (Приложение № 10)

Между сторонами подписан договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСН, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставлении коммунальных услуг (далее по тексту - Договор, приложение № 11). Договорные отношения между сторонами возникли до образования у ФИО1 и ФИО5 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.( приложение №12). Договоры заключенные сторонами автоматический пролонгировались, согласно п. 7.2 Договора при отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении действия Договора, Договор считается ежегодно продленными на тот же срок и на тех же условиях. Остальные Договоры, заключенные сторонами на содержание и ремонт имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСН, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставлении коммунальных услуг находятся у Ответчика.

В соответствии с п. 2.3.2 Договора и нормами действующего законодательства Ответчик обязан принять меры по обеспечению своевременного внесения нанимателями жилых помещений платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, наймодатель отвечает за неисполнение обязательства нанимателей, на которых законом было возложено исполнение.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием оказать содействие в взыскании с нанимателей платы за жилое помещение и коммунальные платежи предоставлении копий договоров социального найма, а также о принудительном выселении нанимателей из занимаемых помещений: претензионное письмо от 08.10.2018 г. (приложение № 13), претензионное письмо от 27.03.2019 г. (приложение № 14), претензия от 16.12.2019 г. (приложение № 15).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Ч. 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство РФ устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №15066/12 от 11.06.2013 г.

Условиями договора №03/16-Т согласован порядок внесения денежных средств нанимателями жилых помещений, а также порядок перечисления этих средств на расчетный счет ТСН.

Так согласно п. 3.2 Договора Выборгское РЖА обеспечивает перечисление ТСН «Выборжец» платежей нанимателей жилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством РФ. Указанные суммы поступают на счет расчетно-вычислительного центра на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов, формируемых расчетно-вычислительным центром по договору с Выборгским РЖА.

Таким образом, Выборгское РЖА не отвечает по обязательствам нанимателей жилых помещений, связанным со своевременным внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги.

Относительно содержащегося в исковом заявлении требования о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи из квартиры 125 в доме 62 по пр. Просвещения в Санкт-Петербурге:

Расторжение договора социального найма влечет за собой выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения, что в свою очередь является крайней мерой, применяемой в исключительных случаях. П. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ позволяет Выборгскому РЖА, являясь наймодателем жилых помещений, относящихся к государственному жилищному фонду и расположенных на территории Выборгского района Санкт-Петербурга, обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в случае невнесения последним платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. При этом для реализации вышеуказанных прав, Выборгское РЖА должно располагать возможностью предоставить должнику другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно приложению №1 к Договору содержит перечень помещений, в отношении которых оказываются услуги в рамках Договора. Все помещения (включая спорные квартиры №105, №125), включенные в перечень, занимаются гражданами по договорам социального найма и найма, пустующими не являются.

В удовлетворении исковых требований отказать.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

При принятии иска к производству оплачена государственная пошлина в сумме 40 167 руб. по платежному поручению № 39 от 13.02.2020 и 6 000 руб. по платежному поручению № 40 от 13.02.2020.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости "Выборжец" из федерального бюджета 3 004 руб., уплаченных по платежному поручению № 39 от 13.02.2020.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.