Гражданский кодекс часть 1

истец: Закрытое акционерное общество "Кошкино" (адрес: Россия 188461, д. Кошкино, Ленинградская область, Кингисеппский р-н; Россия 197198, Санкт-Петербург, Восоква, 7/18, лит. А, пом. 2Н , ОГРН: 4701426364 );

ответчики: 1.Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, (адрес: Россия 191186, Санкт-Петербург, ул.Гороховая, д.2/6, А); 2. Администрация Муниципального образования Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области (Россия 188480, Кингисепп, Ленинградская область, пр. Карла Маркса, 2а);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, г.Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.3; Россия 197198, г.Санкт-Петербург, Блохина, 8, лит. А)

о признании права собственности

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 19.05.2014

- от ответчиков и третьего лица: не явились

установил:

Закрытое акционерное общество "Кошкино" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - ТУ Росимущества) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание Телятника (безпривязный), адрес: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, дом б/н, литера А; инв. № 1281, 1974 года постройки, общая площадь 910,1 кв.м., инвентарный номер БТИ № 443-1;

- нежилое здание - Кормоцех, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, дом б/н, литера А; инв. № 1328, 1974 года постройки, общая площадь 615,1 кв.м., инвентарный номер БТИ № 443-2;

- нежилое здание - Коровник, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, дом б/н, литера А; инв. № б/н, 1963 года постройки, общая площадь 932,5 кв.м., инвентарный номер БТИ № 443-3;

- нежилое здание – Телятник № 2 (200 голов), адрес: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, дом б/н, литера А; инв. № 1280, 1974 года постройки, общая площадь 796,5 кв.м., инвентарный номер БТИ № 443-4;

- нежилое здание – Телятник № 1 (200 голов), адрес: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, дом б/н, литера А; инв. № 1282, 1974 года постройки, общая площадь 791,8 кв.м., инвентарный номер БТИ № 443;

- нежилое здание – Здание мастерской, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, площадь 126,8 кв.м., инвентарный номер БТИ № 2121;

- нежилое здание – Коровник на 396 голов, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, дом б/н, литера А, а, а1; 1974 года постройки, общая площадь 1 356,3 кв.м., инвентарный номер БТИ № 443;

- нежилое здание – Картофелехранилище (лит.Б), адрес: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Жабино, площадь 991,3 кв.м., инвентарный номер БТИ № 2133.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Администрация Муниципального образования Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Определением от 30.05.2014 к участие в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Муниципального образования Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области.

Истец поддержал заявленные требования.

В ходатайстве от 15.05.2014 Администрация Муниципального образования Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области не возражала против с удовлетворения исковых требований.

ТУ Росимущества в отзыве на иск возражало против удовлетворения требований, документов в обоснование своей позиции не представило, сообщила об отсутствии сведений о внесении спорных объектов в реестр федерального имущества.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Согласно уставу ЗАО "Кошкино" является правопреемником в результате преобразования Общества с ограниченной ответственностью «Кошкинское», зарегистрированного 10.04.1995 Мэрией Кингисеппского района.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он (его правопредшественник) владеет и пользуется, обеспечивает сохранность и поддерживает в надлежащем техническом состоянии с момента образования следующие объекты недвижимого имущества:

Нежилое здание Телятника (безпривязный), адрес: ЛО, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, дом б/н, Литера А; инв. №1281, 1974 года постройки, общая площадь 910,1 кв.м., инвентарный номер БТИ №443-1;

Нежилое здание - Кормоцех, адрес: ЛО, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, дом б/н, Литера А; инв. №1328, 1974 года постройки, общая площадь 615,1 кв.м., инвентарный номер БТИ №443-2;

Нежилое здание - Коровник, адрес: ЛО, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, дом б/н, Литера А, инв. № б/н, 1963 года постройки, площадь 932,5 кв.м., инвентарный номер БТИ №443-3;

Нежилое здание - Телятник №2 (200 голов), адрес: ЛО, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, дом б/н. Литера А, инв. №1280, 1974 года постройки, площадь 796,5 кв.м., инвентарный номер БТИ №443-4;

Нежилое здание - Телятник №1 (200 голов), адрес: ЛО, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, дом б/н, инв. №1282, 1974 года постройки, площадь 791,8 кв.м., инвентарный номер БТИ №443;

Нежилое здание - Здание мастерской, адрес: ЛО, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, площадь 126,8 кв.м., инвентарный номер БТИ №2121;

Нежилое здание - Коровник 396 голов, адрес: ЛО, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, дом б/н, Литера А, а, а1; 1974 года постройки, площадь 1356,3 кв.м., инвентарный номер БТИ №443;

Нежилое здание - Картофелехранилище (Лит.Б), адрес: ЛО, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Жабино, площадь 991,3 кв.м., инвентарный номер БТИ №2133.

В отношении объектов, находящихся в дер. Кошкино Большелуцкого сельского поселения Кингисеппского района Ленинградской области: телятника (безпривязный) инв. №1281 1974 года постройки, кормоцеха инв. №1328 1974 года постройки, коровника инв. № б/н (1277) 1963 года постройки, телятника № 2 (200 голов) инв. №1280 1974 года, коровника 396 голов (инв. № 1279) 1974 года постройки, представлены кадастровые паспорта, составленные ГУП «Леноблинветаризация» на 2013 год, а также технические паспорта, составленные в 1995 году; в отношении телятника №1 (200 голов) инв. №1282 1974 года постройки представлен технический паспорт на 1995 год; в отношении здания мастерской (инв. № 2121) 1980 года постройки представлен технический паспорт на 2006 год.

Спорное имущество до осуществления реорганизации совхозов и колхозов в соответствии с Постановлениями Правительства РФ № 86 от 29.11.1991, № 708 04.09.1992, принадлежало совхозу «Кингисеппский», который был преобразован в ТОО «Кингисеппское» согласно Постановлению мэра Кингисеппского района от 27.01.1993 с передачей ему производственных фондов совхоза. ТОО «Кингисеппское» было передано имущество согласно акту от 01.03.1993 № 18 (т. 2, л.д. 5).

ТОО «Кингисеппское» было ликвидировано по решению ликвидационной комиссии от 10.04.1997, о чем содержится ссылка в акте приемки-передачи основных средств от 11.04.1997 (т. 1, л.д. 143). Документов о ликвидации ТОО «Кингисеппское» не имеется (справка архивного отдела Муниципального образования Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области от 08.04.2014, справка МИФНС № 3 по Ленинградской области от 11.04.2014).

Согласно ведомости выдачи основных средств б/д имущество ТОО «Кингисеппское» было передано ООО «Кошкинское» (т. 2, л.д. 20-22).

По состоянию на 10.04.1995, то есть на дату регистрации правопредшественника истца Общества с ограниченной ответственностью «Кошкинское», согласно акту-перечню (т.2, л.д. 40) во владении ООО «Кошкинское» находились телятник (двор) инв. №1281, кормоцех инв. №1328, коровник (двор) (инв. № 1277), телятник 200 голов (двор) инв. №1280, коровник 396 голов (двор) инв. № 1279, телятник 200 голов (двор) инв. №1282. Данное имущество также перечислено в ведомости инвентаризации имущества ООО «Кошкинское» на 11.05.1995 (т.2, л.д. 125).

Из представленных в материалы дела расчетов амортизационных отчислений, которые истец (его правопредшественник) производил с 1996 года, можно определенно установить на основании данных инвентарных номеров и лет постройки, что учет осуществлялся в отношении указанных выше объектов (т. 1, л.д. 180, 183).

Из представленных в материалы дела договоров с АО «Ленэнерго» следует, что истец обеспечивал электроснабжение находящихся в его владении сельскохозяйственных объектов, расположенных в деревне Кошкино, с 2001 года.

Как следует из землеустроительного дела, составленного в 2007 году по заказу ЗАО «Кошкино», местоположение: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, дер. Кошкино, общей площадью 95765 кв.м, на земельном участке, на котором расположен находящийся во владении истца животноводческий комплекс, также расположено здание мастерской общей площадью 152, 24 кв.м.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владение истцом спорными объектами, за исключением картофелехранилища, соответствовало данным критериям.

Общество (его правопредшественник), получая во владение спорное имущество, обоснованно полагало, что приобретает объекты в соответствии с законодательством о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий.

Общество несло расходы по содержанию имущества.

В материалах дела не имеется доказательств, которые свидетельствуют о нахождении спорного имущества в государственной собственности. В отзыве ТУ Росимущества указало, что спорные объекты в реестре федерального имущества не учтены. Правопритязания на объекты со стороны иных лиц не заявлялись.

Отсутствие документов, подтверждающих право собственности истца, на основании которых производится регистрация права собственности, повлекло отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации права собственности на объекты.

Вместе с тем имеющиеся в деле документы позволяют признать право собственности за истцом в порядке приобретательной давности, что направлено на достижение правовой определенности и стабильности гражданского оборота в отношении спорного имущества.

В отношении картофелехранилища, расположенного в деревне Жабино, в материалы дела не представлено документов, которые позволяют установить, что данный объект поступил во владение Общества (его правопредшественника), Общество добросовестно, открыто и непрерывно владело этим объектом как своим собственным. Объект не входил в имущественный комплекс, расположенный в деревне Кошкино. В представленном техническом паспорте объекта не указан его инвентарный номер, а также дата постройки, что не позволяет идентифицировать объект и сопоставить сведения о нем со сведениями об имуществе, содержащимися в обосновывающих требование истца документах. При указанных обстоятельствах оснований для признания права собственности истца на объект картофелехранилище не усматривается.

Учитывая выраженное истцом в судебном заседании согласие о несении им судебных расходов, в соответствии с ч. 4 статьи 110 ГК РФ расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

признать право собственности Закрытого акционерного общества "Кошкино" (адрес: 188461, Ленинградская область, Кингисеппский район; Большелуцкая Волость, Деревня Кошкино; орган, зарегистрировавший юридическое лицо до 1 июля 2002 года: Кингисеппское Территориальное отделение учреждения юстиции Ленинградской областной Регистрационной палаты; 01.02.2000 № 23/01031, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/470701001) на следующие объекты недвижимости:

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.