Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании отчет временного управляющего по итогам процедуры наблюдения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ИНН <***>)

при участии:

согласно протоколу судебного заседания,

установил:

Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (далее – должник, АО «СК «РОССТРОЙ») несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2016 (резолютивная часть объявлена 19.04.2016) в отношении Должника введена процедура наблюдения и определено при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), временным управляющим утвержден ФИО1.

Сведения о введении отношении Должника процедуры наблюдения и применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 30.04.2016 № 76.

Определением суда от 20.09.2016 удовлетворено ходатайство временного управляющего АО «СК «РОССТРОЙ» ФИО1 Суд обязал временного управляющего АО «СК «РОССТРОЙ» ФИО1 отложить проведение первого собрания кредиторов АО «СК «РОССТРОЙ» до рассмотрения всех требований кредиторов, заявленных в установленный законом срок в процедуре наблюдения в отношении должника.

Определением суда от 11.07.2018 приняты обеспечительные меры о запрете временному управляющему АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1, конкурсным кредиторам, уполномоченному органу созывать и проводить первое собрание кредиторов АО СК «РОССТРОЙ» до рассмотрения всех требований кредиторов, заявленных в установленный законом срок в порядке статьи 71 Федерального закона Российской Федерации №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением суда от 22.11.2019 отказано в удовлетворении ходатайства Банка «ТРАСТ» (ПАО) об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2018 о запрете временному управляющему АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1, конкурсным кредиторам, уполномоченному органу созывать и проводить первое собрание кредиторов АО СК «РОССТРОЙ» до рассмотрения всех требований кредиторов, заявленных в установленный законом срок в порядке статьи 71 Федерального закона Российской Федерации №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2020 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2019 оставлено без изменений.

Определением суда от 16.11.2020 удовлетворено ходатайство кредитора ПАО НБ «ТРАСТ» об отмене обеспечительных мер.

Определением суда от 01.12.2020 рассмотрение отчета временного управляющего отложено на 26.01.2021.

До начала судебного заседания от временного управляющего в материалы дела представлены отчет временного управляющего о проведении процедуры наблюдения от 30.12.2020 в отношении АО СК «РОССТРОЙ», а также анализ финансового состояния должника, материалы по собранию кредиторов от 30.12.2020, в том числе заключение о наличии (отсутствии) признаков фиктивного и преднамеренного банкротства, иные доказательства, свидетельствующие о работе в ходе процедуры, реестр требований кредиторов АО СК «РОССТРОЙ».

В ходе судебного заседания от СРО «Северная Столица», избранного собранием кредиторов от 30.12.2020, поступили сведения о кандидатуре арбитражного управляющего ФИО2.

Представители ПАО НБ «ТРАСТ» и АО «СУ-155» ходатайствовали об объявлении перерыва в судебном заседании.

Определением суда от 26.01.2021 судебное заседание по итогам процедуры наблюдения и рассмотрению отчета временного управляющего отложено на 05.02.2021.

Представитель должника заявил ходатайство об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства, указывая на то, что на первом собрании кредиторов АО СК «РОССТРОЙ», состоявшемся 30.12.2020, большинством голосов было принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании АО СК «РОССТРОЙ» банкротом.

Представитель кредитора Банк «ТРАСТ» поддержал ходатайство временного управляющего и представителя должника о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства.

Судом установлено, что арбитражный управляющий ФИО2 не имеет аккредитацию в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков.

В судебном заседании 05.02.2020 объявлен перерыв до 09.02.2020.

После перерыва от СРО «Северная Столица» поступили сведения о кандидатуре арбитражного управляющего ФИО3, который имеет аккредитацию в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков на основании решения Комиссии по аккредитации Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

С 01.01.2018 вступили в силу изменения в Закон о банкротстве, которые были внесены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в пункт 2.1. статьи 201.1 Закона о банкротстве, вступившие в силу 01.07.2018.

Согласно действующей редакции пункта 2.1. статьи 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими), в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным в Законе о банкротстве требованиям и аккредитованные Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд).

Учитывая изложенное, суд считает необходимым привлечь к участию в деле о признании должника несостоятельным (банкротом) Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Вместе с тем, ФИО2 в материалы представлено заявление, которым отзывает свое согласие быть назначенным в качестве арбитражного управляющего АО СК «РОССТРОЙ».

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В абзаце четырнадцатом статьи 2 Закона о банкротстве сказано, что процедура наблюдения, применяется в деле о банкротстве к должнику в целях обеспечения сохранности его имущества, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов.

Из представленного отчета временного управляющего следует, что размер требований кредиторов АО СК «РОССТРОЙ», включенных в реестр требований кредиторов составляет 33 839 826 641,84 рублей, из которых по жилым помещениям – 13 437 389 731,88 рублей, по денежным требованиям – 20 396 658 659,96 рублей, по машино-местам – 5 778 250,00 рублей (7 758 требований, из которых 7 426 – требования о передаче жилых помещений, 285 – денежные требовании, 47 – требования о передаче нежилых помещений).

Кроме того, временный управляющий указал, что в ходе процедуры наблюдения застройщиком АО СК «РОССТРОЙ» завершено строительство и осуществлен ввод в эксплуатацию следующих многоквартирных жилых домов:

1) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями №1 (по генплану), на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:417, строительный адрес: Калининградская область, городской округ «Город Калининград», улица Согласия – улица Ивана Сусанина (дата ввода в эксплуатацию – 06.07.2016 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 196 шт.);

2) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями №3 (по генплану), на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:414, строительный адрес: Калининградская область, городской округ «Город Калининград», улица Согласия – улица Ивана Сусанина (дата ввода в эксплуатацию – 13.09.2016 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 163 шт.);

3) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями №4 (по генплану), на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:412, строительный адрес: Калининградская область, городской округ «Город Калининград», улица Согласия – улица Ивана Сусанина (дата ввода в эксплуатацию – 31.10.2016 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 101 шт.);

4) жилой дом с подземной автостоянкой корпус 6 (4 этап строительства): жилой дом корпус 6.1, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:10625, строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Пригородный, участок 198, (Каменка) (дата ввода в эксплуатацию – 20.12.2016 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений – 505 шт.);

5) жилой дом с подземной автостоянкой корпус 6 (4 этап строительства): жилой дом корпус 6.2, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:10625, строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Пригородный, участок 198, (Каменка) (дата ввода в эксплуатацию – 20.12.2016 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 358 шт.).

6) многоквартирный жилой дом №2 (по генплану), на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:418, строительный адрес: Калининградская область, городской округ «<...> (дата ввода в эксплуатацию – 13.04.2017 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 216 шт.);

7) жилой дом с подземной автостоянкой корпус 7 (5 этап строительства): жилой дом корпус 7, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:93 (впоследствии изменен на 78:34:0004281:10629), строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Пригородный, участок 198, (Каменка) (дата ввода в эксплуатацию – 29.03.2017 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 735 шт.);

8) жилой дом с подземной автостоянкой корпус 3: жилой дом - корпус 3, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:92, строительный адрес: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197, (Каменка) (дата ввода в эксплуатацию – 06.06.2018 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 675 шт.);

9) многоквартирный дом с пристроенным подземным гаражом корпус 6: многоквартирный дом корпус 6, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:92, строительный адрес: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197, (Каменка) (дата ввода в эксплуатацию – 06.06.2018 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 224 шт.);

10) многоквартирный жилой дом с пристроенным подземным гаражом, корпус 2: многоквартирный дом корпус 2, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:92, строительный адрес: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197, (Каменка)) (дата ввода в эксплуатацию – 06.06.2018 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 299 шт.);

11) многоквартирный дом с пристроенным подземным гаражом корпус 4: 1 этап, многоквартирный дом, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:92, строительный адрес: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197, (Каменка) (дата ввода в эксплуатацию – 29.12.2018 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений – 222 шт.);

12) многоквартирный дом с пристроенным подземным гаражом корпус 5: 1 этап, многоквартирный дом, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:92, строительный адрес: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197, (Каменка) (дата ввода в эксплуатацию – 29.12.2018 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений – 223 шт.);

13) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом-автостоянкой, корпус 1, блок 1.1, 1.1 этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:92, строительный адрес: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197, (Каменка), фактический адрес: <...> (дата ввода в эксплуатацию – 24.12.2019 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений – 486 шт.);

14) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом-автостоянкой, корпус 1, блок 1.3, 1.2 этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:92, строительный адрес: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197, (Каменка), фактический адрес: г. Санкт-Петербург, проспект Королева, дом 66, корпус 1, строение 1 (дата ввода в эксплуатацию – 31.12.2019 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений – 342 шт.);

15) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом-автостоянкой, корпус 1, блок 1.2, 1.2 этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:92, строительный адрес: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197, (Каменка), фактический адрес: <...>, строение 1 (дата ввода в эксплуатацию – 31.12.2019 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений – 630 шт.);

16) жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом-автостоянкой. Корпус 1: 1.3 этап строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, дом 62, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:92, строительный адрес: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197, (Каменка) (дата ввода в эксплуатацию – 22.09.2020 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений – 486 шт.).

На основании положений статьи 201.11 Закона о банкротстве временным управляющим АО СК «РОССТРОЙ» проведены следующие собрания участников строительства многоквартирных жилых домов, строительство которых завершено:

1) 01.03.2017 состоялось собрание участников строительства, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: Об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Собранием участников строительства принято решение: временному управляющему АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Протокол №1 от 01.03.2017 собрания участников строительства Акционерного общества Строительной корпорации «РОССТРОЙ» по корпусу №1, расположенному по адресу: <...>, а также иные документы по собранию участников строительства приобщены к материалам дела №А56-83217/2015 ходатайством временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 исх. №559/2017-О от 09.03.2017.

29.03.2017 временный управляющий АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством исх. №602/2017-О о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2017 по делу №А56-83217/2015/погаш.1 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 189 штук.

2) 02.03.2017 состоялось собрание участников строительства, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении Временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2017 по делу №А56-83217/2015/погаш.2 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 161 штука.

3) 03.03.2017 состоялось собрание участников строительства, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2017 по делу №А56-83217/2015/погаш.3 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 100 штук.

4) 25.03.2017 состоялось собрание участников строительства, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2017 по делу №А56-83217/2015/погаш.4 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 499 штук.

5) 26.03.2017 состоялось собрание участников строительства, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Собранием участников строительства принято решение: Временному управляющему АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2017 по делу №А56-83217/2015/погаш.5 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 357 штук.

6) 12.05.2017 состоялось собрание участников строительства, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, ЛИТ. А, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Собранием участников строительства принято решение: временному управляющему АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, ЛИТ.А, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2017 по делу №А56-83217/2015/погаш.6 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, ЛИТ. А, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 19 штук.

7) 10.06.2017 состоялось собрание участников строительства, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2017 по делу №А56-83217/2015/погаш.7 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 104 штук.

8) 02.09.2017 состоялось собрание участников строительства, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.10.2017 по делу №А56-83217/2015/погаш.9 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 601 штук.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2017 по делу №А56-83217/2015/погаш.10 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 61 штук.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2018 по делу №А56-83217/2015/погаш11 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 71 штук.

9) 01.09.2018 состоялось собрание участников строительства, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, ул. Глухарская, д.27, корпус 1, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Собранием участников строительства принято решение: временному управляющему АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, ул. Глухарская, д.27, корпус 1, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2018 по делу №А56-83217/2015/погаш.14 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, ул. Глухарская, д.27, корпус 1, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 673 штук.

10) 20.10.2018 состоялось собрание участников строительства, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Комендантский проспект, д.57, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Собранием участников строительства принято решение: временному управляющему АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Комендантский проспект, д.57, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2018 по делу №А56-83217/2015/погаш.16 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Комендантский проспект, д.57, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 224 штук.

11) 10.11.2018 состоялось собрание участников строительства, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, д.64, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Собранием участников строительства принято решение: временному управляющему АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, д.64, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2018 по делу №А56-83217/2015/погаш.18 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, д.64, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 297 штук.

12) 30.03.2019 состоялось собрание участников строительства, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Глухарская улица, дом 27, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

Собранием участников строительства принято решение: временному управляющему АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Глухарская улица, д.27, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2019 по делу №А56-83217/2015/погаш.19 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Глухарская улица, д.27, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 220 штук.

13) 30.03.2019 состоялось собрание участников строительства, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Комендантский проспект, дом 59, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

Собранием участников строительства принято решение: временному управляющему АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Комендантский проспект, дом 59, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2019 по делу №А56-83217/2015/погаш.20 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Комендантский проспект, дом 59, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 223 штуки.

Согласно пункту 5 статьи 9.1 Закона о банкротстве в течение срока действия моратория собрание участников строительства проводятся в форме заочного голосования и в порядке, установленном пунктом 1.1 статьи 201.12 Закона о банкротстве.

С 06.04.2020 введен мораторий на банкротство на срок 6 месяцев (по 06.09.2020).

В период действия моратория все собрания (в т.ч. кредиторов, работников должников, включая тех, на которых действие моратория не распространяется) могут проводиться в форме заочного голосования, независимо от числа участников

В условиях сложившейся ситуации, а именно введенного санитарно-эпидемиологического режима в стране временным управляющим принято решение о проведении собрания участников строительства по Блокам 1.1., 1.2., 1.3. должника без совместного присутствия лиц, имеющих право на участие в собрании участников строительства, то есть в форме заочного голосования.

14) По Блоку 1.1. проведено собрание участников строительства в форме заочного голосования, путем приема бюллетеней в период с 27.04.2020 по 27.05.2020, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, дом 68, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

В форме заочного голосования зарегистрированы 439 участники строительства, размер установленных требований которых составляет 1 039 718 706,76 (один миллиард тридцать девять миллионов семьсот восемнадцать тысяч семьсот шесть) рублей, что составляет 89,18% от суммы основного долга установленных требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения настоящего собрания.

Собранием участников строительства принято решение: временному управляющему АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, дом 68, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

29.05.2020 временный управляющий направил в суд протокол №1 от 27.05.2020 собрания участников строительства в форме заочного голосования и ходатайство о погашении требований участников строительства по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, дом 68, строение 1 (Блок 1.1.).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2020 по делу №А56-83217/2015/погаш.23 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, дом 68, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 481 штука.

15) По Блоку 1.3. проведено собрание участников строительства в форме заочного голосования, путем приема бюллетеней в период с 11.05.2020 по 11.06.2020, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, дом 64, корпус 1, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.07.2020 по делу №А56-83217/2015/погаш.24 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, дом 64, корпус 1, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 626 штук.

16) По Блоку 1.2. проведено собрание участников строительства в форме заочного голосования, путем приема бюллетеней в период с 15.06.2020 по 15.07.2020, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, дом 66, корпус 1, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.08.2020 по делу №А56-83217/2015/погаш.25 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, дом 66, корпус 1, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 341 штука.

17) По Блоку 1.4. проведено собрание участников строительства в форме заочного голосования, путем приема бюллетеней в период с 15.10.2020 по 16.11.2020, в повестку дня которого был включен следующий вопрос: об обращении временного управляющего АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, дом 62, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020 по делу №А56-83217/2015/погаш.29 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королёва, дом 62, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 485 штук.

Дополнительно временный управляющий АО СК «РОССТРОЙ» ФИО1 обращался в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-83217/2015 со следующими ходатайствами о погашении требований участников строительства жилых домов путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу:

1) Ходатайство исх. №810/2017-О о погашении требований участников строительства жилых домов путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2017 по делу №А56-83217/2015/погаш.8 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома по адресам:

- <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 4 штук;

- Санкт-Петербург, проспект Королева, дом 71, корпус 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки;

- Калининград, улица Согласия, дом 50, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 5 штук;

- Калининград, улица Согласия, дом 50, лит.А, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 5 штук;

- Калининград, улица Согласия, дом 52, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 2 штук;

- Калининград, улица Согласия, дом 54, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки.

2) Ходатайство исх. №896/2017-О о погашении требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, лит.А путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2018 по делу №А56-83217/2015/погаш.12 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, лит.А, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 103 штук.

3) Ходатайство исх.№1181/2018-О о погашении требований участников строительства жилых домов путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2018 по делу №А56-83217/2015/погаш.13 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресам:

- <...>, лит.А, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки;

- Калининград, улица Согласия, дом 50, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 2 штук;

- Санкт-Петербург, проспект Королева, дом 73, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки.

4) Ходатайство исх.№1275/2018-О о погашении требований участников строительства жилых домов путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2019 по делу №А56-83217/2015/погаш.15 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, ул. Глухарская, д.27, корпус 1, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки.

5) Ходатайство исх.№1366/2018-О о погашении требований участников строительства жилых домов путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2018 по делу №А56-83217/2015/погаш.17 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресам:

- <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки;

6) Ходатайство исх.№1755/2019-О о погашении требований участников строительства жилых домов путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2019 по делу №А56-83217/2015/погаш.21 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресам:

- <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки;

- Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, ул. Глухарская, д.27, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки;

- Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, ул. Глухарская, д.27, корпус 1, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки.

7) Ходатайство исх.№2461/2020-О о погашении требований участников строительства жилых домов путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2020 по делу №А56-83217/2015/погаш.22 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресам:

- <...>, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки;

- Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королева, дом 64, корпус 2, строение 1,путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки;

- Санкт-Петербург, проспект Королёва, д.69, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки.

8) Ходатайство исх.№2785/2020-О о погашении требований участников строительства жилых домов путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2020 по делу №А56-83217/2015/погаш.26 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королева, дом 64, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки.

9) Ходатайство исх.№2786/2020-О о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность машино-мест и нежилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2020 по делу №А56-83217/2015/погаш.27 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства путем передачи им в собственность машино-мест, расположенных по адресам:

- Санкт-Петербург, Парашютная улица, дом 56, корпус 4, литера А, путем передачи им в собственность машино-мест в количестве 1 штуки;

- Санкт-Петербург, Пулковская улица, дом 1, корпус 2, литера А, путем передачи им в собственность машино-мест в количестве 1 штуки;

- Санкт-Петербург, Парашютная улица, дом 58, литера А, путем передачи им в собственность машино-мест в количестве 2 штуки.

10) Ходатайство исх.№2813/2020-О о погашении требований участников строительства жилых домов путем передачи им в собственность жилых помещений, в соответствии с условиями договоров долевого участия, предусматривающих их передачу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2020 по делу №А56-83217/2015/погаш.28 вышеуказанное ходатайство временного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресам:

- Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Глухарская улица, дом 27, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки;

- Санкт-Петербург, проспект Королёва, дом 68, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 штуки.

Таким образом, в ходе процедуры наблюдения были погашены требования участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в общем количестве 5 870 штук, а так же погашены требования участников по требованиям по машино-местам в общем количестве 4 штук.

Документы для регистрации права собственности граждан переданы в Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Калиниградской области и Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу.

Кроме того, временным управляющим представлен в материалы дела анализ финансового состояния АО СК «РОССТРОЙ» за период с 31.12.2012 по 31.12.2019 годы, при этом для расчета коэффициента финансово-хозяйственной деятельности должника использовались основные показатели за 2014-2019 годы.

Как усматривается из анализа финансово-хозяйственной деятельности АО СК «РОССТРОЙ», анализ коэффициентов, характеризующих платежеспособность должника, показал, что на протяжении всего рассматриваемого периода коэффициенты ликвидности должника имеют низкие значения, что свидетельствует о низкой платежеспособности должника. На конец анализируемого периода 31.12.2019 общество не в состоянии своевременно оплачивать обязательства по текущим платежам, существует высокий финансовый риск.

При этом, обеспеченность обязательств должника его активами меньше 1, что позволяет сделать вывод о том, что у должника недостаточно собственных активов, которые можно направить на погашение всех имеющихся обязательств.

Показатель степени платежеспособности должника по текущим обязательствам на конец периода 31.12.2019 свидетельствует о том, что общество находится в тяжелом положении и платежеспособность его находится на достаточно низком уровне, должник имеет возможность рассчитаться с кредиторами за счет выручки через 88 месяцев, при условии сохранения среднемесячной выручки на уровне 2019 года.

Анализ коэффициентов, характеризующих финансовую устойчивость, показал, что должник находится в финансово неустойчивом положении. На протяжении всего рассматриваемого периода должник не имел активов, обеспеченных собственными средствами, все оборотные и внеоборотные активы сформированы за счет заемных средств. Коэффициент автономии на конец анализируемого периода 31.12.2019 показывает о значительной зависимости должника от заемного капитала и позволяет сделать вывод о том, что у общества высокий риск неплатежеспособности.

В начале исследуемого периода (2012-2013 года) рост дебиторской задолженности опережал рост совокупных активов общества, что свидетельствует о неэффективной работе должника с дебиторами.

Доля просроченной кредиторской задолженности в пассивах баланса должника на конец анализируемого периода составляет 262,89%, что в 100 с лишним раз превышает максимально допустимое значение 20%. Это позволяет сделать вывод о том, что у общества наблюдается увеличение задолженности перед кредиторами и увеличение сторонних источников пополнения оборотных средств.

Анализ коэффициентов, характеризующих деловую активность должника, показал низкую степень эффективности использования имущества общества. Рентабельность активов и норма чистой прибыли имеют отрицательные значения, должник на продолжении длительного периода времени несет убытки.

Анализ финансовых результатов должника по основной деятельности показал, что на протяжении всего анализируемого периода себестоимость продаж не превышает выручку от их реализации. Величина валовой прибыли от основной деятельности положительная.

Прочие виды деятельности должника являются убыточными. Финансовый результат от прочих видов хозяйственной деятельности общества на протяжении всего исследуемого периода, принимает отрицательное значение. Выдача процентных и беспроцентных займов, вследствие неплатежеспособности контрагентов, а также исключения их из ЕГРЮЛ влекут за собой в последующем списание на убытки дебиторской задолженности и финансовых вложений, а также необходимость создания резервов по сомнительным долгам и под обесценение финансовых вложений. Начисленные проценты по выданным займам предприятия не всегда превышают размер процентов к уплате по полученным займам и кредитам.

Размер прибыли от основной деятельности не покрывает убыток от прочих видов деятельности должника, в результате общество имеет отрицательный совокупный финансовый результат.

Анализ активов должника показал, что руководство общества неосмотрительно вело денежно-кредитную политику, не принимало взвешенных решений, выдавая процентные и беспроцентные денежные займы организациям, находящимся в зоне риска. Невозвраты займов и непогашение дебиторской задолженности, вследствие неплатежеспособности и ликвидации организаций-должников, явились основанием для создания резервов под обесценение финансовых вложений, резервов по сомнительным долгам и списания задолженности на убытки. Размер списанной в убыток дебиторской задолженности за рассматриваемый период составил 9 587 940 000,00 рублей. Размер резерва по сомнительным долгам на конец периода составляет 18 518 286 000,00 рублей.

Анализ пассивов должника показал, что общество на протяжении анализируемого периода не располагало собственным капиталом. Убытки общества увеличились с размера - 3 148 543 000,00 рублей до - 20 847 227 000,00 рублей.

Руководство должника вело деятельность по привлечению кредитов и займов, тем самым принимая на общество нагрузку по уплате процентов. Увеличение обязательств должника с 20 634 498 000,00 рублей на начало периода до 30 106 826 000,00 рублей на конец периода 31.12.2019 свидетельствует о неспособности общества своевременно рассчитываться с кредиторами.

По результатам анализа активов балансовая стоимость имущества, которое может быть реализовано для расчетов с кредиторами, а также покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему составляет 8 746 869 000,00 рублей.

Согласно представленному в материалы дела анализу финансового состояния должника общая сумма требований кредиторов и участников строительства, включенных в реестр участников строительства и реестр требований кредиторов составляет 24 687 074 000,00 рублей.

Вместе с тем, по расчету временного управляющего, расходы на выплату вознаграждения арбитражному управляющему составят 3 941 000,00 рублей. Расходы, связанные с процедурой наблюдения составят 2 900 000,00 рублей. Общая величина средств, необходимых должнику для удовлетворения требований кредиторов, а также покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему составляет 24 693 915 000,00 рублей.

Таким образом, анализ определения возможности восстановления платежеспособности должника показал, что у АО СК «РОССТРОЙ» недостаточно средств в размере 15 947 046 000,00 рублей для удовлетворения требований кредиторов (8 746 869 000,00 - 24 693 915 000,00).

В результате анализа финансово-хозяйственной деятельности должника временный управляющий пришел к выводам, что на конец анализируемого периода должник не осуществляет инвестиционно - строительную деятельность, не ведет строительство новых объектов. Должник осуществлял в рамках Концепции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ деятельность, направленную на завершение строительства принадлежащих ему объектов жилого фонда для целей передачи их участникам строительства; при этом у должника недостаточно средств для завершения строительства имеющихся на его балансе объектов жилого фонда, завершение строительства указанных объектов финансировалось АО «ДОМ.РФ» в рамках соглашения № 02/5160-18 от 28.12.2018. Рынок сбыта у должника отсутствует и, как следствие, отсутствует прогнозируемый объем выручки; у должника недостаточно имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов и участников строительства.

Из представленного отчета временного управляющего следует, что размер требований кредиторов должника, включенных в реестр требований кредиторов на дату составления данного финансового отчета, составляет 33 839 826 641,84 рублей, из которых по жилым помещениям – 13 437 389 731,88 рублей, по денежным требованиям – 20 396 658 659,96 рублей, по машино-местам – 5 778 250,00 рублей (7 758 требований, из которых 7 426 – требования о передаче жилых помещений, 285 – денежные требовании, 47 – требования о передаче нежилых помещений), что превышает размер активов должника и исключает целесообразность таких мер восстановления платежеспособности, как введение в отношении АО СК «РОССТРОЙ» внешнего управления.

Таким образом, временным управляющим сделан вывод о невозможности восстановления платежеспособности должника, основания для введения финансового оздоровления и внешнего управления отсутствуют, для удовлетворения требований кредиторов целесообразным является открытие в отношении должника процедуры конкурсного производства.

На основе проведенной проверки наличия (отсутствия) признаков фиктивного и преднамеренного банкротства АО СК «РОССТРОЙ», проведенной в процедуре наблюдения, управляющим были сделаны выводы об отсутствии оснований для проведения проверки наличия (отсутствия) признаков фиктивного банкротства, а также о наличии признаков преднамеренного банкротства АО СК «РОССТРОЙ».

Вместе с тем, из отчета временного управляющего следует, что средств должника достаточно для покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ и статьи 51 Закона о банкротстве дело о несостоятельности (банкротстве) должно быть рассмотрено в заседании арбитражного суда в срок, не превышающий семи месяцев с даты поступления заявления о признании должника банкротом в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» принимая во внимание особую сложность таких дел и значительное число участвующих в них лиц, семимесячный срок рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) может быть продлен до десяти месяцев, то есть увеличен на три месяца применительно к части 2 статьи 152 АПК РФ.

Дело о несостоятельности (банкротстве) АО СК «РОССТРОЙ» возбуждено определением суда от 02.12.2015, все требования кредиторов, заявленные в срок, установленный Законом о банкротстве, рассмотрены.

Возражения от кредиторов, требования которых заявлены в срок, установленный Законом о банкротстве, и не рассмотрены на дату проведения настоящего судебного заседания, не поступали.

Как установлено пунктом 1 статьи 52 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения дела о банкротстве арбитражный суд принимает один из судебных актов, перечисленных в указанном пункте.

В рассматриваемом деле, первым собранием кредиторов должника 30.12.2020 принято решение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства.

При названных обстоятельствах, учитывая совокупность представленных в материалы дела доказательств, исходя из положений статей 3, 53 и 75 Закона о банкротстве, арбитражный суд признает наличие у должника признаков несостоятельности (банкротства) и считает возможным признать АО СК «РОССТРОЙ» несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство сроком на шесть месяцев в соответствии с пунктом 2 статьи 124 Закона о банкротстве с возложением расходов по делу на должника.

Одновременно, суд обращает внимание, что Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ (в редакции от 30.12.2020) «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» законодатель предусмотрел ряд особенностей, направленных на защиту прав участников строительства.

Важным нововведением законодателя является то, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика не применяются процедуры наблюдения и финансового оздоровления. Если суд признает требование обоснованным, он вводит процедуру конкурсного управления сроком на один год, так как наблюдение и финансовое оздоровление не применяются при банкротстве застройщика (пункт 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве). Первой вводится процедура конкурсного производства, однако возможен переход к внешнему управлению, если в ходе конкурсного производства появились достаточные основания полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена (статья 201.15.3 Закона о банкротстве).

Указанные изменения позволяют сократить срок процедуры банкротства застройщика за счет исключения обязательной в настоящее время процедуры наблюдения и оптимизации мероприятий, проводимых арбитражным управляющим и судом в деле о банкротстве застройщика. Участникам долевого строительства предоставляется больше возможностей по урегулированию обязательств застройщика перед ними.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Вместе с тем, суд также учитывает, что согласно пункту 1 статьи 201.15.3 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

Однако, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди (пункт 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ).

В рассматриваемом деле расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, а соответственно положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ) применяются при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) АО СК «РОССТРОЙ».

В соответствии с пунктом 1 статьи 127 Закона при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве

Первое собрание кредиторов приняло решение о выборе в качестве саморегулируемой организации, из числа членов которой утвердить кандидатуру арбитражного управляющего – Союз арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица», которая представила информацию о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО3, имеющего аккредитацию в Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства, для утверждения в качестве конкурсного управляющего должника.

По результатам рассмотрения информации предоставленной саморегулируемой организацией, и принимая во внимание отсутствие обстоятельств, препятствующих утверждению избранной собранием кредиторов должника кандидатуры конкурсного управляющего, суд приходит к выводу о соответствии арбитражного управляющего ФИО3 требованиям Закона о банкротстве и считает, что названный кандидат в силу пункта 5 статьи 45 Закона о банкротстве подлежит утверждению конкурсным управляющим Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» с фиксированной суммой ежемесячного вознаграждения 30 000,00 рублей за счет средств должника как установлено статьей 20.6 Закона о банкротстве.

В связи с введением в отношении должника процедуры конкурсного производства управляющему надлежит принять меры для опубликования сведений о признании должника банкротом в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, за 10 дней до судебного заседания представить в арбитражный суд доказательства публикации, уведомления кредиторов, ликвидационный баланс, отчет о результатах проведения конкурсного производства с приложением документов, подтверждающих продажу имущества должника, реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов, документы, подтверждающие погашение требований кредиторов, документ, подтверждающий представление в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации сведений в соответствии с подпунктами 1-8 пункта 2 статьи 6 и пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 1 апреля 1996 года № 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования», а также иные документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства в соответствии с требованиями Закона о банкротстве и Постановления Правительства РФ от 22.05.2003 г. № 299 «Об утверждении общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего».

С момента принятия настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 20, 20.6, 45, 52, 53, 59, 75, 124, 126-128 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 112, 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

1. Привлечь к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (адрес: 125009, Москва, Воздвиженка, 10, блок «б»).

2. Прекратить процедуру наблюдения в отношении Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

3. Признать Акционерное общество «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом).

4. Открыть в отношении Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) конкурсное производство сроком на 6 месяца(-ев).

5. Прекратить полномочия руководителяАкционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» ФИО4 по управлению и распоряжению имуществом должника.

Прекратить полномочия временного управляющего ФИО1.

6. Утвердить конкурсным управляющим должника ФИО3, адрес для направления корреспонденции: 115088, <...>, члена Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица».

Утвердить конкурсному управляющему ежемесячное вознаграждение в размере 30 000,00 рублей за счет средств должника.

7. Конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

До истечении срока конкурсного производства представить арбитражному суду за 10дней до судебного заседания отчет о проделанной работе, ликвидационный баланс, а также документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства, в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и Постановления Правительства РФ от 22 мая 2003 года № 299 «Об утверждении общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего».

8. Назначить рассмотрение отчета конкурсного управляющего на 10 августа 2021 года на 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, ул. Смольного, дом №6, зал № 2005.

Взыскать с Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества банк «Финансовая корпорация Открытие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия решения.

Обжалование решения не приостанавливает его исполнение.

Судья Ю.В. Рогова