Гражданский кодекс часть 1

Истец – Местная администрация внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга муниципального округа Невский округ, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района», о взыскании 1.799.417 руб. 00 коп. убытков.

Определением суда от 25.08.2020 г. производство по делу было приостановлено с назначением по делу судебной почерковедческой экспертизы, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Европейский центр судебных экспертов».

От общества с ограниченной ответственностью «Европейский центр судебных экспертов» в суд 14.12.2020 г. поступило заключение эксперта от 03.12.2020 г. №120/16.

Определением суда от 16.12.2020 г. производство по делу было возобновлено.

Определением суда от 02.02.2021 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца согласно которым последний просил взыскать ответчика в бюджет внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга муниципального округа Невский округ в качестве возмещения ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, принадлежащего внутригородскому муниципальному образованию Санкт- Петербурга муниципального округа Невский округ,1.641.785 руб. 10 коп. в размере:

- стоимости восстановительного ремонта (размера ущерба) от проникновения воды в нежилое помещение в размере 1.542.235 руб.;

- стоимости ущерба, причиненного в результате залива находящейся в помещении, электронной аппаратуры (оргтехники, бытовой техники), в размере 69. 550 руб. 10 коп.;

- расходов на проведение оценки размера ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, принадлежащего внутригородскому муниципальному образованию Санкт-Петербурга муниципального округа Невский округ, в размере 30.000 руб. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в бюджет внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга муниципального округа Невский округ в качестве возмещения ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, принадлежащего внутригородскому муниципальному образованию Санкт-Петербурга муниципального округа Невский округ, 663.945 руб. 10 коп. в размере:

- стоимости восстановительного ремонта (размера ущерба) от проникновения воды в нежилое помещение в размере 594.395 руб.;

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», внутригородское муниципальное образование города федерального значения - часть территории города федерального значения, в границах которой местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципального округа Невский округ (далее также - МО МО Невский округ) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу ул. Коллонтай, д. 21, корп.1, пом. 2Н, лит. Б, 1 этаж, общей площадью 372, 2 кв.м, (далее - нежилое помещение, помещение).

Местная администрация МО МО Невский округ (далее также - Местная администрация. Администрация) является, согласно статьям 42, 43 Устава МО МО Невский округ, органом местного самоуправления, обладает правами юридического лица и наделена полномочиями по управлению муниципальной и иной переданной в управление муниципального образования собственностью.

15.01.2019 между Местной администрацией и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» заключен Договор № 118/7-ДК управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения в этом доме (далее - Договор).

В соответствии с указанным Договором на ООО «ЖКС № 1 Невского района» были возложены обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Коллонтай, д. 21, корп.1 в отношении находящегося в собственности внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга муниципального округа Невский округ нежилого помещения. Администрация вправе требовать от

Управляющей организации надлежащего выполнения работ и услуг в соответствии с условиями Договора.

С июля 2019 было зафиксировано два случая залива принадлежащего МО МО Невский округ помещения по вышеуказанному адресу: 08.07.2019 и 20.09 23.09.2019.

Причиной залива каждый раз являлись протечки с технического этажа дома 21, корпус 1 по ул. Коллонтай.

Обо всех фактах протечек Местной администрацией сообщалось в аварийно-диспетчерскую службу ООО «ЖКС № 1 Невского района»; составлялись соответствующие Акты обследования нежилого помещения.

08.07.2019 из-за залива помещения пострадали потолок, стены, напольные покрытия; подверглись залитию находившиеся в помещении запасы канцелярских и хозяйственных товаров, кухонная мебель и бытовая техника. 09.07.2019 по результатам обследования залитого помещения сотрудниками Жилищно-эксплуатационной службы № 7 ООО «ЖКС №1 Невского района» (далее - ЖЭС № 7) составлен соответствующий Акт, согласно которому причиной залития явился «засор канализационного трубопровода на техэтаже». Также в соответствии с Актом в срок до 18.07.2019 ЖЭС № 7 обязалась провести дополнительное обследование «с составлением акта на ликвидацию следов протечек силами ЖЭС-7».

Дополнительное обследование помещения ЖЭС № 7 проведено не было; следы протечек не ликвидировались.

В результате следующего залива помещения, произошедшего в период с 20.09.2019 по 23.09.2019, в коридорах и кабинетах помещения намокли и были повреждены потолочные плиты подвесного потолка, поверхность стен, пола (линолеум, ламинат); намокли и деформировались полотна и дверные коробки кабинетов; повреждены датчики противопожарной сигнализации; вследствие частичного подтопления помещения требуют замены мебель и электронная аппаратура, находившиеся в помещении во время залива, а именно: кофемашина автоматическая JuraAl piano black, кулер для воды Agua work 161, холодильник Саратов-263 КШД, термопот SCARLETT SC-ET10D13, микроволновая печь SAMSUNG MS23K3513AK, принтер лазерный HP Laser Jet PRO 400, МФУ Kyosera ECOSYS M2835dw, принтер Canon i-SENSYS LBP253, принтер Canon 1133, факсимильный аппарат Panasonic ICX-FC966RU, сотовый телефон Fly FF 180, шкафы, кресло, стол, банкетка, кухонная мебель.

23.09.2019 сотрудниками ЖЭС № 7 проведено обследование помещения, подвергшегося залитию. По результатам обследования составлен соответствующий Акт. Причиной протечки, согласно вышеназванному Акту, явился «дефект на канализационном трубопроводе». Также в Акте от 23.09.2019 указано, что «обслуживающая организация готова выполнить ликвидацию следов протечки за счет средств и силами УК». Копия Акта прилагается.

Однако в Акте от 23.09.2019 недостаточно полно отражен объем повреждений, нанесенных протечкой помещению и находящемуся в нем иному муниципальному имуществу (электронной аппаратуре (оргтехнике), мебели). 07.10.2019 Администрация направила в ЖЭС №7 и в ООО «ЖКС № 1 Невского района» обращение с предложением о внесении в Акт ряда изменений и дополнений, а именно:

- об уточнении даты коммунальной аварии: первые жалобы на течь с технического этажа поступили в аварийно-диспетчерскую службу 20.09.2019; 23.09.2019 Администрация повторно обратилась с жалобой на протечку;

- о необходимости указать точный адрес помещения МО МО Невский округ, подвергшегося залитию (в соответствии с Договором № 118/7-ДК от 15.01.2019);

- о необходимости указать в Акте площадь залитых помещений и отметить факт залития бытовой техники, канцелярской и хозяйственной продукции, хранившейся в помещении;

- об исключении из Акта утверждения о том, что в результате протечки «пострадала косметическая отделка помещения», поскольку «до проведения экспертной оценки причиненного ущерба невозможно определить степень повреждений муниципального имущества», и, соответственно, следует ограничиться их подробным и точным описанием.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Одной из обязанностей ООО «ЖКС №1 Невского района» по Договору, заключенному с Администрацией, является обязанность обеспечивать содерл<ание общего имущества в многоквартирном доме и проводить текущий ремонт общего имущества в данном доме в отношении помещения (пп. 2.1.1 Договора).

Система канализации, технический этаж входят в состав общего имущества многоквартирного дома (Приложение 1 к вышеназванному договору); в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дом е(Приложение 2 к вышеназванному договору) включены работы и услуги по содержанию и текущему ремонту строительных конструкций и помещений, относящихся к общему имуществу, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, а также работы и услуги по содержанию и текущему ремонту инженерных систем, в том числе системы канализации, и оборудования, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации.

Таким образом, причина протечки, указанная в Актах от 09.07.2019, от 23.09.2019, составленных сотрудниками ЖЭС № 1, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» своих обязательств по Договору.

В соответствии с положениями части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, «при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..»

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пп. 2.4.1, пп.2.4.3 Договора Собственник имеет право требовать от Управляющей организации:

- надлежащего выполнения работ и услуг в соответствии с условиями Договора,

- возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по Договору.

Помещение и иное вышеперечисленное имущество являются муниципальным имуществом, собственностью муниципального образования.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем
размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пунктом 4.1 Договора № 118/7-ДК от 15.01.2019 предусмотрена обязанность Управляющей организации в соответствии с действующим законодательством возместить убытки, понесенные Собственником в связи неисполнением либо ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств по Договору.

Согласно заключению эксперта ООО «Европейский центр судебных экспертов» от 03.12.2020 № 120/16, по результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной на основании определения суда от 25.08.2020, стоимость работ по восстановительному ремонту нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, дом 21, корпус 1, помещение 2Н, лит. Б, составляет в текущих ценах на сентябрь 2019 года 594 395 рублей (пятьсот девяносто четыре тысячи триста девяносто пять).

Таким образом, размер убытков, понесенных МО МО Невский округ в результате залива находящегося в муниципальной собственности помещения, составляет :

-стоимость восстановительного ремонта (размера ущерба) от проникновения воды в нежилое помещение 594 395 (пятьсот девяносто четыре тысячи триста девяносто пять) рублей 00 коп.;

-величина рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного в результате залива находящейся в помещении оргтехники, бытовой техники составляет 69 550,10 (шестьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 10 коп.

Доводы ответчика судом отклонены как необоснованные и не подтвержденные материалами дела.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» в пользу Местной Администрации внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга муниципального округа Невский округ 663.945 руб. 10 коп. убытков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» в доход федерального бюджета 16.279 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.