Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество "Чешский Двор" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением кОбществу с ограниченной ответственностью "Балтийская Управляющая Компания" (далее – ответчик, ООО «БУК») о взыскании суммы ущерба в размере 156 741 руб. 27 коп., расходов по оплате экспертизы в размере 15 260 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 160 руб.

В судебном заседании истец поддержал требования. Ответчик возражал против удовлетворения заявления.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Чешский Двор» (далее - владелец) и ООО «Балтийская Управляющая Компания» (далее - организация) был заключен договор № 34/9 от 01.06.2008 (далее - договор), в соответствии с которым организация обязуется обеспечить предоставление услуг по содержанию мест общего пользования жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое владельцем, а владелец обязуется использовать места общего пользования жилого дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Чешский Двор» на основании договора аренды № 20-А120164 от 01.07.2008 заключенного с КУГИ, арендовало помещение площадью 563,6 кв.м., расположенное по адресу: Санкт - Петербург, Новгородская ул., д.26, лит. А, пом. 4Н, 5Н.

В соответствии с пунктом 2.2.4 договора аренды № 20-А120164 от 01.07.2008 арендатор ЗАО «Чешский Двор» обязан своевременно за свой счет производить текущий и капитальный ремонт объекта.

ЗАО «Чешский Двор» по договору № 20-А120164-С-14 субаренды нежилого помещения от 26.12.2014 сдавало данное помещение в субаренду ООО «Чешский Двор № 1».

В настоящее время ЗАО «Чешский Двор» является собственником указанного помещения на основании договора № 4150-ПП купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге от 01.07.2016, что подтверждается выпиской и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 13.03.2016.

Согласно акту о заливе помещения от 12.11.2015, составленном между ООО «Балтийская Управляющая Компания» и ООО «Чешский Двор №1», 11.11.2015 произошел прорыв стока ХВС, в результате протечки пострадал товар и помещение занимаемое истцом по договору аренды.

Истец заключил договор № 52 от 18.11.2015 с экспертным учреждением на выполнение услуг по экспертизе товаров. В соответствии с экспертным заключением № 2348 от 20-24 ноября 2015 года мебель для ванной комнаты - тумба подвесная без умывальника OLEX D80, шкафчик зеркальный подвесной OLEX D80, умывальник ОLEX 80 по наличию дефектов от подмочки холодной водой и механических воздействий в результате аварийной ситуации 11.11.2015 полностью (на 100%) потеряли качество и товарный вид, имеют существенные недостатки, недопустимые обязательными требованиями стандартов, к реализации и эксплуатации не пригодны.

Сумма ущерба составляет 57 879,27 рублей.

Истец понес расходы в размере стоимости экспертизы 7 760 руб., что подтверждается договором № 52 на выполнение услуг по экспертизе товаров от 18.11.2015, счетом на оплату № 2389 от 18.11.2015, актом № 2444 от 25.11.2015, платежным поручением № 422 от 19.11.2015.

В соответствии с отчетом № 539-15 об определении рыночной стоимости ущерба, нанесенного недвижимому имуществу (нежилому помещению ЗАО «Чешский Двор»), находящемуся по адресу: Санкт - Петербург, ул. Новгородская, д.26, лит.А, пом. 4-Н, 5-Н, рыночная стоимость реального ущерба, нанесенного недвижимому имуществу (нежилому помещению ЗАО «Чешский Двор»), составляет 98 862 рубля.

Истец понес расходы в размере стоимости экспертизы 7 500 рублей, что подтверждается договором № 539-15 на оказание услуг по оценке от 18.11.2015, счетом № 352 от 18.11.2015, платежным поручением № 423 от 19.11.2015, актом № 352-15 приемки - сдачи работ по договору № 539-15. Общая сумма ущерба 156 741,27 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора № 34/9 ООО «БУК» обязалась обеспечить предоставление услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования жилого дома (нежилого строения) в соответствии с правилами, установленными нормативными актами российской федерации и Санкт - Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

Согласно п. 3.1.2 договора организация обязалась обеспечить бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

Пунктом 3.1.3 договора установлено, что организация обязалась обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома в пределах соответствующих средств, получаемых от собственников, нанимателей и арендаторов помещений, и расходов, предусмотренных в бюджете на эти цели.

Согласно п. 3.2.1. договора организация обязалась с предварительным письменным уведомлением владельца производить осмотры помещения, занимаемого владельцем, а также санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, с целью проверки состояния и соблюдения владельцем условий использования.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора в аварийных ситуациях (дефекты на трубопроводах систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, находящихся в помещении), при отсутствии владельца, вскрывать помещения в присутствии представителей правоохранительных органов, с обязательным составлением протокола, обеспечением сохранности помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016), далее - Правила, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказываюгцими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.11 договора аренды № 20-А120164 от 01.07.2008 арендатор обязуется в течение 20 дней со дня подписания настоящего договора: заключить договор на техническое обслуживание объекта и в случаях, когда в аренду предоставлено нежилое помещение в здании, общих помещений здания, в котором расположен объект, пропорционально занимаемым площадям, с балансодержателем либо, при наличии фактической возможности и согласия балансодержателя, с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом балансодержателя.

В соответствии с пунктом 2.2.6 Правил заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении № 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

В соответствии с приложением № 2 предельные сроки устранения неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений - немедленно.

Согласно п. 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с пунктом 5.8.7 Правил работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией: б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации; з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок.

Как следует из акта о заливе помещения от 12.11.2015, причиной аварийной ситуации явился некачественный ремонт стояка ХВС собственником квартиры № 4 в доме № 26 по улице Новгородской.

Ответчик в нарушение пунктов 5.8.3, 5.8.7 Правил не проводил профилактические осмотры стояков, не контролировал соблюдение нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования водопроводом и канализацией, не разъяснял потребителям правила пользования водопроводом и канализацией, что привело к прорыву стояка ХВС в квартире № 4 и заливу помещения, принадлежащего истцу.

07.10.2016 истец направил в адрес ответчика претензию от 06.10.2016 № 72 о возмещении убытков.

От ответчика поступил письменный ответ на претензию исх. № 89 от 03.11.2016, согласно которому, ответчик не согласен с претензией, так как собственник квартиры № 4 дома № 26 по улице Новгородской осуществил несанкционированную замену стояка ХВС, в связи с чем ущерб возмещен не был.

С позицией ответчика истец не согласен, в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере

Частью 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ссылка ответчика на то, что он не является лицом, причинившим вред, судом отклоняется.

ЗАО «Чешский Двор» ежемесячно оплачивает содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ЗАО «Чешский Двор» причинен ущерб ненадлежащим содержанием ООО «БКУ» общего имущества многоквартирного дома, то в соответствии с пунктом 4.2.1 договора владелец вправе требовать от организатора возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения организацией своих обязанностей по договору в размере и порядке, определенном в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтийская Управляющая Компания» в пользу Закрытого акционерного общества «Чешский Двор» 156 741 руб. 27 коп. ущерба, 15 260 руб. расходов по оплате экспертизы и 6 160 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ресовская Т.М.