Гражданский кодекс часть 1

истец: Товарищество собственников жилья "Пушкинская, 50" (адрес: Россия 196626, Санкт-Петербург, Пушкинская 50, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 24.10.2008);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" (адрес: Россия 191119, Санкт-Петербург, Лиговский пр-т, д. 94, корп. 2, лит. А, пом. 25 Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 29.06.2000);

о взыскании задолженности и пеней,

при участии:

- от истца: ФИО1 (доверенность от 11.08.2014);

- от ответчика: ФИО2 (доверенность от 01.08.2014);

установил:

Товарищество собственников жилья "Пушкинская, 50" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании 486 365 руб. 90 коп. задолженности за период с октября 2012 года по октябрь 2015 года (с учетом возражений ответчика о пропуске истцом срока исковой давности) и 83 890 руб. 35 коп. пеней (с учетом уточнений размера исковых требований, принятых судом).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований и просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить размер неустойки.

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

Истец управляет многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Санкт-Петербург, <...>.

Товарищество как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом и как балансодержатель многоквартирного дома, осуществляет предоставление коммунальных услуг собственникам помещений МКД, о также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Согласно выпискам из ЕГРП собственником квартир № 13, 287, 328 и 352 является ответчик. Право собственности на квартиру № 241 ни за кем не зарегистрировано, в то же время ответчик является застройщиком МКД.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пункта 7 части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по вышеуказанным квартирам составляет 486 365 руб. 90 коп. (с учетом срока исковой давности), в том числе:

- по квартире № 13 – 82 432 руб. 73 коп.;

- по квартире № 241 – 82 432 руб. 73 коп.;

- по квартире № 287 – 82 443 руб. 78 коп.;

- по квартире № 328 – 119 458 руб. 74 коп.;

- по квартире № 352 – 119 597 руб. 92 коп.

Доказательств оплаты долга, его отсутствия или наличия в ином размере ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 4 протокола членов Товарищества от 29.03.2009, установлен иной срок для внесения платы — ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Платежные документы своевременно направлялись ответчику.

В силупункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности ответчику начислены пени в общем размере 83 890 руб. 35 коп. согласно приложенным к заявлению об уточнении размера исковых требований расчетам, в том числе:

- по квартире № 13 – 14 201 руб. 16 коп.;

- по квартире № 241 – 14 201 руб. 16 коп.;

- по квартире № 287 – 14 201 руб. 62 коп.;

- по квартире № 328 – 20 627 руб. 33 коп.;

- по квартире № 352 – 20 659 руб. 08 коп.

Расчет пеней проверен судом, признан им правильным и соответствующим части 14 статьи 155 ЖК РФ. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку истцом начислены пени в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ, оснований для признания законной неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательств и применения статьи 333 ГК РФ в данном случае не имеется.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" в пользу товарищества собственников жилья "Пушкинская, 50" 486 365 руб. 90 коп. задолженности, 83 890 руб. 35 коп. пеней и 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" в доход федерального бюджета 11 405 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Герасимова Е.А.