Гражданский кодекс часть 1

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Ленэнерго» (далее – ПАО «Ленэнерго», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений (далее – ответчик), о признании права собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции № 18526, расположенной по адресу: <...>, лит. Б, общей площадью 50 кв. м., кадастровый номер 78:12:0006320:3014.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по строительству.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по исковым требованиям, представил отзыв, согласно которому считает, что истец должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на объект, переданный ему на баланс, в связи, с чем его нельзя признать добросовестным владельцем имущества. Истцом не подтвержден факт непрерывного владения имуществом в течении срока приобретальской давности.

Представитель третьего лица представил отзыв, согласно которому оставляет решение на усмотрение суда.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, в отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Ленэнерго» (первоначальное наименование – Акционерное общество открытого типа энергетики и электрификации «Ленэнерго»; далее по тексту – ПАО «Ленэнерго», истец) создано на основании решения Комитета по управлению городским имуществом Мэрии Санкт-Петербурга – Территориального агентства Госкомимущества Российской Федерации от 22.01.1992 путем реорганизации государственного предприятия Ордена Октябрьской революции и Ордена отечественной войны I степени Ленинградского производственного объединения энергетики и электрификации «Ленэнерго» (зарегистрировано решением Регистрационной палаты Мэрии Санкт-Петербурга от 22.01.1993 № 2518, о чем в книге регистрации предприятий сделана запись под № 2084, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 22.01.1993 № 2084).

Запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированным до 01.07.2002, в отношении ПАО «Ленэнерго» внесена Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга 22.07.2002 за основным государственным регистрационным номером <***>.

В соответствии с пунктом 3.1. Устава ПАО «Ленэнерго» одной из основных целей деятельности истца является осуществление эффективного и надежного функционирования объектов распределительного электросетевого комплекса, обеспечение устойчивого развития распределительного электросетевого комплекса, обеспечение надежного и качественного энергоснабжения потребителей (в части поставки и передачи электроэнергии).

Для осуществления данной деятельности истцу необходимы такие объекты недвижимого имущества как здания трансформаторных подстанций, используемых для размещения оборудования, предназначенного для поставки и передачи электроэнергии потребителям.

Здание трансформаторной подстанции № 8526 (далее по тексту - ТП № 8526, ТП № 18526) было передано ПАО «Ленэнерго» 13 марта 1995 года по акту приемки-передачи основных средств № 126 от УС-3 ГУГС.

УС-3 ГУГС (Главное управление городского строительства Управление строительства №3) представлял собой структурное подразделение государственного учреждения «Главное управление городского строительства», подведомственного Департаменту строительства Санкт-Петербурга, 2 которое осуществляло полномочия государственного заказчика строительства от имени Санкт-Петербурга.

Департамент по строительству – орган исполнительной власти Санкт-Петербурга, учреждённый распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 15.04.1994 № 354-р «О совершенствовании структуры управления строительным комплексом Санкт-Петербурга». В соответствии с п. 3.4 приказа Губернатора Санкт-Петербурга от 01 ноября 1996 года № 31-п «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О структуре Администрации Санкт-Петербурга» Департамент по строительству переименован в Комитет по строительству.

Таким образом, ГУ «Главное управление городского строительства» в настоящее время должно было быть подведомственно Комитету по строительству.

Вместе с тем, данное государственное учреждение ликвидировано на основании распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 11.03.1997 № 189-р «О ликвидации государственного учреждения «Главное управление городского строительства» и распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 24.03.1997 № 238-р «О ликвидации государственного учреждения «Главное управление городского строительства».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга» полномочия по управлению и распоряжению имуществом Санкт-Петербурга относятся к полномочиям Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (п.2 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга).

С указанного периода времени и до настоящего времени здание ТП № 18526 учитывается в составе основных средств ПАО «Ленэнерго».

На основании данных бухгалтерского учета зданию ТП № 18526 присвоен инвентарный номер 40008526.

В соответствии с указанием №20 от 16.04.1998 года, нумерация ТП №8525 была изменена на ТП №18526.

Согласно выписке из ЕГРН, здание ТП № 18526 находится по адресу: <...>, лит. Б. Общая площадь объекта составляет 50,0 кв.м, кадастровый номер 78:12:0006320:3014.

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом недвижимого имущества свыше 20 лет (с 1995 года), истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу названной нормы права необходимыми условиями для приобретения права собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации являются длительность, добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С момента передачи здания ТП №18526 и до настоящего времени истец использует здание для осуществления своей производственной деятельности, несет бремя содержания указанного имущества, принимает меры по поддержанию здания в надлежащем состоянии, регулярно проводит техническое освидетельствование строительной части здания на предмет выявления возможного ухудшения его состояния, осуществляет текущий ремонт здания, что подтверждается представленными документами.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истец представил документы, подтверждающие как факт передачи спорного объекта недвижимости истцу, так и факт непрерывного владения и содержания спорного объекта недвижимости, что в совокупности с иными материалами дела также подтверждают давность и открытость владения истцом спорным зданием ТП №18526.

Таким образом, срок давностного владения истцом спорным зданием, с учетом разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, подлежит исчислению с 1995 года и составил на момент обращения с иском в суд более 20 лет.

Сведений о наличии оснований для истребования у владельца спорного имущества в порядке статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Истец в течение всего срока владения имуществом выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, оплачивает расходы по содержанию и страхованию здания, производит текущий ремонт здания, а также осуществляет уплату налога на имущество.

Таким образом, названные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истец владеет спорным зданием с 1995 года, считая себя собственником, получившими имущество по акту приема-передачи основных средств №126.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что истец представил надлежащие доказательства, подтверждающие, что давностное владение спорным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Ленэнерго» на нежилое здание трансформаторной подстанции № 18526, расположенной по адресу: <...>, лит. Б, общей площадью 50 кв. м., кадастровый номер 78:12:0006320:3014.

Взыскать с Комитета имущественных отношений в пользу Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Ленэнерго» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.