Гражданский кодекс часть 1

истец: Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (адрес: 198329, Санкт-Петербург, ул. Партизана Германа д.3, ОГРН: <***>) (далее – Администрация)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №4 Красное село" (адрес: 198323, Санкт-Петербург, Горелово, Краснасельское ш. д.46 кор.4, ОГРН: <***>) (далее – Общество)

об истребовании имущества

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 29.12.2012

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 31.01.2013

установил:

Администрация обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу, просит истребовать имущество – квартиры, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Горелово, Красносельское <...> и кв. 28, из чужого незаконного владения Общества, выселив Общество из квартиры №27 общей площадью 128,6 кв.м. и квартиры №28 общей площадью 108,7 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Горелово, Красносельское шоссе, д. 46, корп. 4.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик против иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, оспаривает полномочия истца на предъявление иска.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

05.09.2012 Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга" (далее - Красносельское РЖА) было произведено обследование квартир №27 и №28 дома 46 корп. 4 по Красносельскому шоссе, Горелово, Санкт-Петербург (далее – спорные жилые помещения), в результате которого выявлено, что в спорных жилых помещениях располагается административно-управленческий персонал управляющей компании Общества. Документы на право пользования спорными жилыми помещениями представлены не были.

07.09.2012 в адрес ответчика Красносельским РЖА по факсу было направлено Предписание об освобождении спорных жилых помещений. Ответчику в соответствии со ст.ст. 17, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), до 13.09.2012 было предложено освободить самовольно занятые спорные жилые помещения в связи с отсутствием установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований на право пользования ими.

Однако ответчик спорные жилые помещения не освободил до настоящего времени, в письме от 10.09.2012 №598 указал на то, что "они заняты с разрешения руководства района".

Учитывая, что ответчик занимает спорные квартиры без законных оснований и под нежилые цели, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив доводы сторон и материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, такие как: договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения, и другие.

Установленные в ст. 10 ЖК РФ основания для возникновения жилищных прав и обязанностей у ответчика отсутствуют. Кроме того, занимаемые ответчиком спорные помещения является жилыми, относятся к жилищному фонду социального использования, и в соответствии со ст. 17 ЖК РФ должны использоваться по целевому назначению - для проживания граждан. Размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (ст. 288 ГК РФ). Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством – ст. 22 ЖК РФ.

Перевод занимаемых ответчиком спорных жилых помещений в нежилые в соответствии со ст. 22 ЖК РФ не производился.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2012 №35/035/2012-406, №35/035/2012-407, собственником спорных жилых помещений - квартир №27 и №28, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Горелово, Красносельское шоссе, д. 46, корп. 4, является Санкт- Петербург.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 №1078 (далее – Положение), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Одной из задач Администрации (п. 2.4.1. Положения) является организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга.

Для решения задач (п. 3.4.1. Положения) Администрация обладает полномочиями по ведению учета свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, обеспечению регулярной инвентаризации освободившихся жилых помещений, своевременному заселению освободившихся и вновь вводимых помещений в установленном порядке.

Кроме того, в соответствии с п. 3.4.34. Положения, Администрация уполномочена представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, а также представлять соответствующему исполнительному органу государственной власти Санкт-Петербурга сведения о нарушении имущественных прав государства, принимать меры к устранению нарушений имущественных прав государства, предусмотренные действующим законодательством.

С учетом изложенного суд принимает позицию истца о наделении Администрации полномочиями по предъявлению иска о выселении из незаконно занимаемых жилых помещений.

Ответчик не представил суду доказательств законного занятия спорных жилых помещений. Доводы ответчика о невозможности решения вопроса о выселении без разрешения вопросов о стоимости капитального ремонта помещений и предоставления другого помещения под офис не принимаются как не относящиеся к делу, ответчик является коммерческой организацией, вправе разрешить вышеназванные вопросы в установленном порядке.

Оснований для привлечения к участию в дело Красносельское РЖА суд не находит, ходатайство истца отклонено, поскольку решение по настоящему делу не затрагивает права и законные интересы данного лица, предписание об освобождении ответчиком спорных помещений исходило именно от названной организации, при этом из объяснений истца, анализа вышеуказанных нормативных актов, регулирующих полномочия администрации районов Санкт-Петербурга и распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 01.06.2011 № 74-р следует, что полномочиями на предъявление иска о выселении из жилых помещений обладает именно истец.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению, расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Истребовать имущество – квартиры, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Горелово, Красносельское <...> и кв. 28, из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №4 Красное село", выселив Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №4 Красное село" из квартиры №27 общей площадью 128,6 кв.м. и квартиры №28 общей площадью 108,7 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Горелово, Красносельское шоссе, д. 46, корп. 4.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №4 Красное село" в доход федерального бюджета 4 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10 дней с момента вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации об уплате госпошлины плательщиком в добровольном порядке.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Иванилова О.Б.