Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" (адрес: Россия 191028, Санкт-Петербург, улица Моховая, дом 8, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 07.04.2008) к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" об обязании

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Петербурггаз"; публичное акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго"; акционерное общество "Петербургская сбытовая компания"

при участии

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2017;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 12.08.2016;

от третьих лиц: представители не явились (извещены);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" (далее – Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (далее – Организация) об обязании демонтировать кабельные линии с дворового фасада здания, электроснабжающие нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <...>, лит. А, помещение 6Н.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Петербурггаз» (далее – Учреждение), публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Ленэнерго» (далее – Предприятие), акционерное общество «Петербургская сбытовая компания» (далее – Компания).

Ответчик представил отзыв. Предприятие в судебное заседание не явилось.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, а ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к следующему.

На основании контракта на управление многоквартирным домом истец является организацией, эксплуатирующей дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3 переулок, дом 13-15 (далее – МКД).

Ответчик на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником нежилого помещения 6Н (далее – нежилое помещение) в МКД.

Ссылаясь на то, что на дворовом фасаде МКД ответчиком проложены кабельные линии и не предоставлена разрешительная документация на их прокладку, Общество направило Организации предписания о предоставлении согласованной в установленном порядке документации на прокладку кабельных линий по дворовому фасаду здания, электроснобжающих нежилое помещение.

Ответчик предписания не исполнил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением об обязании демонтировать кабельные линии с дворового фасада здания, снабжающие электрической энергией нежилое помещение по адресу: Россия, Санкт-Петербург, ФИО3 переулок, д. 13-15, лит. А, помещение 6Н.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу пунктов 2, 4 статьи 36, подпункта 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

По смыслу пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 44, пунктов 2, 3 статьи 161, статьи 164 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в жилом доме является органом его управления в случае, если собственниками не избран иной способ управления.

Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 137, части 6 статьи 138, подпункта 12 пункта 2 статьи 145, подпункта 3 пункта 2 статьи 152 ЖК РФ товариществу в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Общество не представило доказательств, что к его компетенции относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, сбор арендных платежей за размещение дополнительного оборудования на фасаде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правила пункта 2 статьи 247 ГК РФ о праве участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяются на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника. Подвалы, чердаки и другие технические помещения не могут быть переданы в пользование, поскольку это будет нарушать возможность эксплуатации и обслуживания дома в целом и помещений в нем. Названные помещения не являются самостоятельным объектом недвижимости, они должны быть доступны для эксплуатирующих служб, использование их иными лицами не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Одним из способов пресечения является запрет осуществления неправомерной деятельности.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Постановление), обязанность следить за соблюдением требований, предъявляемых к содержанию помещений и придомовых территорий, возлагается на организации по обслуживанию жилищного фонда

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ решение о реконструкции, ремонте и передаче общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 45, 48 совместного постановления № 10/20 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учреждение в представленном отзыве указало, что имевшие место обстоятельства, связанные с расположением кабелей и проводов (нависанием на внешний газопровод) на фасаде МКД устранены.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что кабельная линия не нарушает права собственников общего имущества. Ответчик отметил, что материалы дела не содержат доказательств того, что размещенная кабельная линия нарушает права участников долевой собственности общего имущества МКД, либо имеется угроза нарушения такого права. По мнению ответчика, истец не привел доводов того, что кабельная линия препятствует безопасному проживанию граждан, надлежащему содержанию общего имущества, оказанию коммунальных услуг.

Ответчик получает электрическую энергию по договору энергоснабжения от 01.07.2008 № 01822, заключенному с Компанией.

Оценив и исследовав доводы истца, суд считает, что Общество не доказало факт нарушения действиями Организации его прав и законных интересов, принимая во внимание, что с 2008 года заключен договор энергоснабжения и истец является управляющей организацией в данном МКД.

В материалах дела отсутствуют доказательства размещения спорного электрического кабеля с нарушением требований законодательства.

На основании изложенного суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, результат рассмотрения дела и положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бобарыкина О.А.