Гражданский кодекс часть 1

истец: Администрация муниципального образования город Новомосковск (адрес: Россия 301650, Новомосковск, Тульская область, ул. Комсомольская 32/32, ОГРН: 1067116004130);

ответчик: Индивидуальный предприниматель Тюрина Снежана Владимировна (адрес: Россия 191180, Санкт-Петербург, ул.Бородинская 15/17, ОГРНИП: 315784700101337);

о взыскании 406 499,96 руб.,

при участии

от истца: не явился (извещен);

от ответчика: не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Новомосковск (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Тюриной Снежане Владимировне (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по договору №0315А от 23.01.2008 за период со 2 квартала 2020 по 3 квартал 2021 года в размере 195 692,49 руб., пени с 06.06.2020 по 08.12.2021 в размере 210 807,47 руб.

Определением суда от 31.08.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, позиций не представили.

Материалы дела имеют отметку об ознакомлении ответчиком с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами 23.01.2008 заключен Договор №0315А (далее – Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 10.04.2008, номер регистрации 71-71-15/017/2008-142, по условиям которого истец обязался предоставить земельный участок с кадастровым номером 71:29:01 03 02:0040 общей площадью 661кв.м.; разрешенное использование: земли под объектами сбыта и заготовок - земельные участки учреждений отраслевого управления (административное здание); местоположение: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская обл., г. Новомосковск, ул. Октябрьская, дом 19-в для использования на условиях аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 Договор заключен на срок 49 лет.

25.09.2017 между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение №44-0315А к Договору, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 18.12.2017, номер регистрации 71:29:010302:40-71/015/2017-1. Согласно указанному Договору.

Согласно Закону Тульской области от 24.10.2008 №1102-ЗТО «Об объединении поселений, входящих в состав территории муниципального образования Новомосковский район, с муниципальным образованием город Новомосковск Новомосковского района, о внесении изменений в Закон Тульской области «О преобразовании муниципального образования город Новомосковск Новомосковского района, установлении границы муниципального образования город Новомосковск Новомосковского района» и о признании утратившими силу отдельных законодательных актов Тульской области» (далее - Закон Тульской области от 24.10.2008 №1102-ЗТО) произошло объединение поселений, входящих с состав муниципального образования Новомосковский район и оно утратило статус муниципального образования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Закона Тульской области от 24.10.2008 №1102-ЗТО муниципальное образование город Новомосковск Новомосковского района со статусом городского округа, является правопреемником муниципального образования Новомосковский район.

Законом Тульской области от 19 ноября 2008 года №1127-ЗТО «О переименовании муниципального образования город Новомосковск Новомосковского района» муниципальное образование город Новомосковск Новомосковского района переименовано в муниципальное образование город Новомосковск.

На основании указанных нормативных правовых актов администрация муниципального образования город Новомосковск является правопреемником администрации муниципального образования Новомосковский район по всем правам и обязанностям.

Согласно пункту 4.1. договора аренды за использование земельного участка Арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. Срок оплаты – не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно:

- срок уплаты арендной платы за 1 квартал – 25 марта;

- срок уплаты арендной платы за 2 квартал – 25 июня;

- срок уплаты арендной платы за 3 квартал – 25 сентября;

- срок уплаты арендной платы за 4 квартал – 25 декабря.

По условию пункта 4.5 Договора арендная плата за землю рассчитывается исходя из утвержденного размера базовой ставки арендной платы, в соответствии с утвержденной методикой расчета арендной платы, с учетом действующих коэффициентов. Размер арендной платы может изменяться ежегодно, но не чаще одного раза в год.

Порядок определения размера арендной платы на территории Тульской области регламентирован Законом Тульской области от 29.06.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон №1586-ЗТО), статьей 1 которого установлено, что годовой размер арендной платы, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона № 586-ЗТО, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Аг = КС X Ки,

где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

Коэффициент использования Ки устанавливается таким образом, чтобы размер арендной платы не был ниже размера земельного налога.

При этом коэффициенты использования Ки устанавливаются органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах территорий соответствующих городских округов и муниципальных районов области (пункт 4 статьи 1 Закона №1586-ЗТО).

Во исполнение указанной правовой нормы решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 25.03.2014 №9-10 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду, и установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков» установлены коэффициенты использования и порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные в границах муниципального образования город Новомосковск.

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 23.12.2016 №55-2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 25.03.2014 № 9-10 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду, и установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков» (публикация - 27.12.2016) приложение к Решению от 25.03.2014 №9-10 изложено в новой редакции, вступившей в силу с 01.01.2017. Указанным решением установлены коэффициенты видов разрешенного использования земельных участков на 2017 - 2021.

Кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год установлена постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 №546 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области».

На 2021 год коэффициент использования арендованного земельного участка - 8,0434, кадастровая стоимость - 1659612,30руб. Размер годовой арендной платы - 133489,26руб. Размер ежеквартальной арендной платы составил 33372,31 руб.

Согласно пункту 4.1. договора аренды за использование земельного участка
Арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. В случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы (п. 7 1 договора аренды).

За период со 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года у Арендатора образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 195 692,49 руб. и пени за период просрочки с 26.06.2020 по 08.12.2021 в размере 210 807,47 руб.

Арендодателем 30.05.2019 направлена претензия Арендатору 14.12.2021 No 7866-оп/03-16 с требованием уплаты суммы задолженности по арендной плате и пени. Требование Арендодателя оставлено без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период со 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года составила 195 692,49 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 7.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 210 807,47 руб. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать индивидуального предпринимателя Тюриной Снежаны Владимировны в пользу Администрации муниципального образования город Новомосковск сумму основного долга в размере 195 692,49 руб., а также пени в размере 210 807,47 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Тюриной Снежаны Владимировны в доход федерального бюджета 11 130 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.