Гражданский кодекс часть 1

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ИП ФИО2 об истребовании из незаконного владения ответчика земельный участок, кадастровый номер 78:6148:4, расположенный по адресу: <...> путем выселения, а также истец просит взыскать с ответчика 48891руб. 65коп., в том числе 46410руб. 45коп. – неосновательно сбереженные средства и 2481руб. 20коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ответчика в иске просила отказать, поскольку спорный земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и находится в пользовании ответчика на основании договоров аренды, заключаемых с ТСЖ "ЖСК-1250" сроком до 1 года на основании решения Правления ТСЖ, действующего в соответствии с решением общего собрания о передаче данных полномочий Правлению ТСЖ.

Ответчик считает, что в соответствии со ст.ст. 301, 307 Гражданского кодекса РФ, истец не может быть кредитором по требованию об освобождении ответчиком спорного земельного участка и по взысканию неосновательного обогащения за пользование этим участком, так как не является собственником этого участка.

Представитель третьего лица полагал, что исковые требования удовлетврению не подлежат и доводы ответчика поддержал.

Выслушав объяснения представителей сторон и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, Арбитражный суд приходит к следующему.

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга от 04.06.1998г. № 513 утверждены границы земельного участка объекту недвижимости площадью 11884 кв. м, в том числе участок площадью 5670 кв. м - места общего пользования по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, пр. Косыгина, д. 26, корп. 1 /жилой дом/; установлены ограничения в использовании земельного участка: обеспечение доступа к местам общего пользования /детские площадки, зеленые насаждения/, к подземным коммуникациям по требованию представителей эксплуатирующих организаций; обеспечение беспрепятственного проезда и прохода по внутриквартальным проездам и тротуарам.

В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 28.07.1998г. проведена государственная регистрация единого комплекса недвижимого имущества по указанному адресу /регистрационный номер 25/ с присвоением ему кадастрового номера 78:6148:4:14. Таким образом, в силу действовавшего на тот момент Федерального закона "О товариществах собственников жилья" спорный земельный участок вошел в состав кондоминиума.

Согласно статье 1 названного Закона, еще действовавшего на момент размещения павильона ФИО2, кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей /помещения/, находятся в собственности отдельных лиц - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части /общее имущество/ находятся в их общей долевой собственности. Общее имущество - это части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе.

В соответствии со статьей 7 того же Закона общим имуществом в кондоминиуме являются, в частности, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.2005г., собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ указано, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения /обременения/ или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Статьей 29 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено право передавать в пользование иным лицам часть общего имущества, заключать сделки.

Общим собранием членов ТСЖ "ЖСК-1250" от 07.03.2003г. ТСЖ предоставлено право на заключение договора аренды на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности сроком до 1 года.

Следовательно, ТСЖ "ЖСК-1250" правомерно заключен договор аренды от 01.09.2004г. на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в доме 26 корп. 1 по пр. Косыгина в г. Санкт-Петербурге с ответчиком.

Таким образом, исковые требования противоречат ст.ст. 301, 1102-1105, 1107 Гражданского кодекса РФ и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Швецова Н.П.