Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился с иском о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <...>, общей площадью 93,8 кв.м, в том числе жилая площадь- 54,9 кв.м.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на отсутствие в договоре существенного условия – перечня лиц, проживающих в квартире, с указанием прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Заслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами заключен договор от 20 октября 2006 года № 58 купли-продажи вышеназванной квартиры. Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, в связи с чем стороны согласовали обязанность ответчика в течение двух месяцев с момента подписания договора подготовить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, о чем уведомить истца. В нарушение условий договора ответчик не представил необходимый для регистрации перехода права собственности комплект документов, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон и материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим мотивам.

В соответствии со статьей 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно представленной ответчиком справке о регистрации в спорной квартире проживает гражданин ФИО3 с детьми. Между ответчиком и гражданином ФИО3 заключен договор аренды, оценивая который следует признать, что фактически данный договор является договором найма жилого помещения (статья 671 ГК РФ). Срок действия договора не определен, при этом с учетом статьи 683 ГК РФ следует признать, что в этом случае договор считается заключенным на пять лет. Соответственно, срок действия договора истек 28 мая 2007 года, после чего с учетом статьи 684 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Таким образом, договор № 58 не содержит существенного условия, предусмотренного гражданским законодательством, соответственно, договор является незаключенным и не порождает правовых последствий.

С учетом изложенного иск удовлетворению не подлежит, госпошлина остается на истце.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения или кассационная жалоба в федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления Решения в законную силу.

Судья О.Б. Иванилова