Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости «Газопровод среднего давления к котельной больничной городка в г.Луге Ленинградской области», расположенный по адресу: 188230, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <...> соор. 7/1г.

Определением суда от 23.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу. Определением от 14.04.2021 Ленинградский областной Комитет по управлению государственным имуществом привлечен к участию в настоящем деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора.

Определением от 02.06.2021 суд заменил ненадлежащего ответчика - Администрацию Лужского муниципального района Ленинградской области на надлежащего - Ленинградский областной Комитет по управлению государственным имуществом (далее – ответчик) и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Администрацию Лужского муниципального района Ленинградской области и ГБУЗ ЛО «Лужская межрайонная больница».

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, представил письменный отзыв на заявление.

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, от ГБУЗ ЛО «Лужская межрайонная больница» поступил отзыв на иск.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей третьих лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, судом установлено следующее.

Из искового заявления следует, что ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» открыто владеет и пользуется объектом недвижимости «Газопровод среднего давления к котельной больничного городка в г. Луге Ленинградской области», расположенным по адресу: 188230, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <...> соор. 7/1г, несет бремя его содержания, осуществляет техническое обслуживание за счет собственных средств.

Решением учредителя-ОАО «Газпром» №26 от 14.01.2008 ООО «Лентрансгаз» было переименовано в ООО «Газпром трансгаз Санкт- Петербург». Запись о государственной регистрации данного изменения была внесена в единый государственный реестр юридических лиц 30.01.2008.

В соответствии с Указом Президента РФ от 04.08.2004 № 1009 ПАО «Газпром» входит в Перечень стратегических предприятий и акционерных обществ РФ. ПАО «Газпром» в соответствии с постановлением Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации от 14.11.1997 г. № 121/1 включено в реестр субъектов естественных монополий в топливно- энергетическом комплексе по разделу 2 «Транспортировка природного газа по трубам». ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» является его дочерним обществом, основным видом деятельности которого является транспортировка природного газа.

Актом приемки законченного строительством объекта от 05.03.2002 данный объект недвижимости был принят в эксплуатацию.

Газопровод находится на балансе ООО «Газпром трансгаз Санкт- Петербург». В судебном заседании истец указал на то, что в течение всего срока владения и пользования газопроводом в адрес Истца со стороны третьих лиц никаких требований по поводу оспаривания права собственности не поступало.

Истец, считая себя юридическим лицом, не являющимся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владеющим им как своим собственным в течение 15 лет, обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости «Газопровод среднего давления к котельной больничной городка в г.Луге Ленинградской области», расположенный по адресу: 188230, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <...> соор. 7/1г., в силу приобретательской давности.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15, п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (пункт 19 данного Постановления).

Таким образом, существенным условием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, заявляющее такое требование, не является собственником спорного имущества, ответчиком по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В рассматриваемом случае ответчик - Ленинградский областной Комитет по управлению государственным имуществом не является прежним собственником спорного имущества.

ООО «Газпром трансгаз Санкт- Петербург» является правопреемником ООО «Лентрансгаз», права на спорный объект недвижимости у которого возникли в силу его создания (строительства).

Условия возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество предусмотрены пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, а не положениями статьи 234 ГК РФ.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ООО «Газпром трансгаз Санкт- Петербург» не доказан отвод земельного участка для строительства газопровода, на котором расположен спорный объект недвижимости и принадлежность ему земельного участка на каком-либо праве. Соответственно спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, правами на который истец не обладает.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственников/имущества, недобросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Перечень условий, при наличии которых возможно признание судом за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения, приведен в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Оценив обстоятельства дела, руководствуясь положениями статьи 234 ГК РФ, Постановления N10/22, суд приходит к выводу о недоказанности истцом непрерывного, добросовестного и открытого владения в течение необходимого срока спорным объектом, что исключает возможность признания за ним права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Представленные истцом доказательства, в том числе копия акта приемки законченного строительством объекта от 05.03.2 002, копия технического паспорта по состоянию на 27.11.2019, не могут подтверждать факт открытого и непрерывного владения Газопроводом среднего давления к котельной больничной городка в г.Луге Ленинградской области в течение срока приобретательной давности. Иных документов, подтверждающих несение расходов по содержанию указанного объекта с 2002 года истцом не представлено.

Кроме того, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку в материалах дела отсутствуют документы о предоставлении земельного участка для строительства, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию газопровода, сделать вывод о создании газопровода в качестве объекта недвижимости в соответствии с требованиями закона не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Балакир М.В.