Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Роспромстройинвест» и ООО «Роспромстрой» обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении ТСЖ «Де Люкс» и ЧОП (ООО) «Эрма» из нежилых помещений № 2-Н (теплоцентр, насосные, технические помещения, коридор), № 4-Н, № 5-Н, № 7-Н (кабельная), № 12-Н (электрощитовая), № 14-Н (электрощитовая), № 21-Н (насосная), № 1-ЛК, № 2-ЛК дома по адресу: Санкт-Петербург, 4 линия, д. 41, литер А.

Определением от 25.05.2010 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ООО «Частное охранное предприятие «ЛВБ-Мониторинг».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ТСЖ «Дом Де Люкс», ОАО «Международный предпринимательский союз», Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Представитель истцов в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд:

- обязать ООО «Частное охранное предприятие «ЛВБ-Мониторинг» не чинить препятствие ООО «Роспромстрой» во владении, распоряжении и пользовании квартир 15 и 18, а также проникновению и посещению в технологические помещения, включая помещение №2-Н (теплоцентр, насосные, технические помещения, коридор), № 4-Н, №5-Н, № 7-Н (кабельная), № 12-Н (электрощитовая), № 14-Н (электрощитовая), №21-Н (насосная), №1-ЛК, № 2-ЛК, в доме по адресу: Санкт-Петербург, 4 линия, д. 41 литер А;

- обязать ТСЖ «Де Люкс» не чинить препятствие ООО «Роспромстрой» во владении, распоряжении и пользовании квартирой №15 и 18 А также проникновению и посещению в технологические помещения, включая помещение №2-Н (теплоцентр, насосные, технические помещения, коридор), № 4-Н, №5-Н, № 7-Н (кабельная), № 12-Н (электрощитовая), № 14-Н (электрощитовая), №21-Н (насосная), №1-ЛК, № 2-ЛК, в доме по адресу: Санкт-Петербург, 4 линия, д. 41 литер А;

- выселить ТСЖ «Де Люкс» из технологических помещений, включая помещение №2-Н (теплоцентр, насосные, технические помещения, коридор), № 4-Н, №5-Н, № 7-Н (кабельная), № 12-Н (электрощитовая), № 14-Н (электрощитовая), №21-Н (насосная), №1-ЛК, № 2-ЛК дома по адр.: Санкт-Петербург, 4 линия, д. 41 литер А.

Уточнение иска принято судом.

Представители ТСЖ «Де Люкс» и ООО «Частное охранное предприятие «ЛВБ-Мониторинг» против удовлетворения иска возражали.

Представитель ТСЖ «Дом Де Люкс» и ОАО «Международный предпринимательский союз» исковые требования считает обоснованными.

ЧОП (ООО) «Эрма» и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствии в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В соответствии с Распоряжением Губернатора Санкт-Петербург № 28-04 от 11.11.2003 «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, 4-ая линия, между домами 41 и 43 (севернее дома № 39, литре Б по 4-1 линии)» ОАО «Роспромстройинвест» является инвестором-затройщиком вышеуказанного дома (т.1, л.д.24).

26.11.2007 дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 4 линия, д. 41, литер А., был закончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-170в-2007 (т.1, л.д. 82-85).

23.03.2009 было создано и зарегистрировано ТСЖ «Дом Де Люкс», а 29.04.2009 - ТСЖ «Де Люкс» (т.1, л.д. 25-29). При этом от имени ТСЖ «Де Люкс» заключены договоры энергоснабжения № 35029 от 18.03.2010 и на охрану № 7 от 28.04.2010.

Расположенные в доме квартиры 15 и 18 принадлежат на праве собственности ООО «Роспромстрой», а квартиры 12 и 26 - ОАО «Международный предпринимательский союз», что подтверждается соответствующим свидетельствами о государственной регистрации права (т.1, л.д. 30-33).

ООО «Частное охранное предприятие «ЛВБ-Мониторинг» оказывает услуги по охране многоквартирного дома на основании договора № 7 от 28.04.2010.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на статью 305 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), соответствии с которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявляя негатороный иск, истец ссылается на то, что ООО «Частное охранное предприятие «ЛВБ-Мониторинг» и ТСЖ «Де Люкс» препятствуют ООО «Роспромстрой» во владении, распоряжении и пользовании квартир 15 и 18, а также проникновению и посещению в технологических помещений, включая помещение №2-Н (теплоцентр, насосные, технические помещения, коридор), № 4-Н, №5-Н, № 7-Н (кабельная), № 12-Н (электрощитовая), № 14-Н (электрощитовая), №21-Н (насосная), №1-ЛК, № 2-ЛК, в доме по адресу: Санкт-Петербург, 4 линия, д. 41 литер А.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы истец не представил доказательств того, что ООО «Частное охранное предприятие «ЛВБ-Мониторинг» и ТСЖ «Де Люкс» препятствуют ООО «Роспромстрой» во владении, распоряжении и пользовании квартир 15 и 18, а также проникновению и посещению в технологических помещений. Кроме того, истец не доказал, что ТСЖ «Де Люкс» фактически располагается в технологических помещениях, из который истец просит его выселить.

На основании статьи 38 Жилищного кодекса РФ технологические помещения принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

Довод истца о незаконности создания ТСЖ «Де Люкс» не принимается судом во внимание в связи с тем, что государственная регистрация указанного ТСЖ не была оспорена в надлежащем порядке и установление правомерности создания ТСЖ не входит в предмет доказывания по настоящему делу.

Суд также отклоняет довод истца о том, что доступ в спорные помещения необходим ему для завершения работ по монтажу систем теплоснабжения дома, в виду того, что дом по адресу: Санкт-Петербург, 4 линия, д. 41 литер А завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-170в-2007.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не доказал обстоятельства, на которых основывает свои требования, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Астрицкая С.Т.