Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью "Флагман" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества "Энергомашстрой" убытков в размере 500 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 17.02.2017г. производство по делу приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом города Санкт-Петербургу и Ленинградской области требования общества с ограниченной ответственностью "Флагман" о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела № А56-52175/2014.

01.03.2017г. в судебном заседании, судом установлено, что определение Арбитражного суда по делу № А56-52175/2014 об отказе включения в реестр требований кредиторов требования общества с ограниченной ответственностью "Флагман" обжалуется в кассационной инстанции.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017г. по делу № А56-52175/2014 оставлено без изменения, а кассационная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Флагман" - без удовлетворения.

Поскольку основания для приостановления производства по делу отпали, Арбитражный суд протокольным определением возобновил производство по делу.

Изучив представленные материалы, суд установил следующие, имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства.

В соответствии с Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 14.01.1994 г. № 35-Р «О проектировании и строительстве комплекса малоэтажной застройки пос. Горская-Александровская Сестрорецкого района» (с последующими изменениями и дополнениями), ООО «Коттеджстрой» (правоприемник ТОО «Коттеджстрой») осуществляло функции застройщика при строительстве комплекса малоэтажной застройки в кварталах 11 и 12, пос. Горская - Александровская, Курортного района, Санкт-Петербурга.

18 января 2002 года был заключен между ООО «Коттеджстрой» и КУГИ Санкт-Петербурга Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-01565(19).

1 августа 2000 года был заключен Договор о совместной деятельности (о долевом участии в строительстве), по которому в целях реализации Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 14.01.1994 г. № 35-Р «О проектировании и строительстве комплекса малоэтажной застройки пос. Горская-Александровская Сестрорецкого района» с последующими изменениями и дополнениями, участники договора – ОАО «Энергомашстрой», ООО «СТК «Полифас», ООО «Гама», ООО «Форт» объединили свои вклады и совместно действовали без образования юридического лица при осуществлении финансирования инженерной подготовки территории комплекса малоэтажной застройки на земельном участке 44,5 га, расположенном по адресу: 197704, Санкт-Петербург, г. Сестрорецк (вблизи садоводства «Разлив»).

Согласно п.3.1. Договора «По взаимной договоренности всех Участников головное предприятие ООО «Коттеджстрой» наделяется полномочиями распоряжению общим имуществом Участников, в том числе средствами, поступившими на его счет, в интересах совместной деятельности (штатное, налоги, коммунальные платежи, аренда земли)».

13 ноября 2003 года, было заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому стороны определили размер долей участия (в.т.ч финансирования) в совместной деятельности.

Во исполнение п. 2.11 договора от 01.08.2000 ООО «Коттеджстрой» и ОАО «Энергомашстрой» заключили договор от 12.05.2003, которым на условиях совместной деятельности за счет вкладов сторон обязались реализовать строительство комплекса малоэтажной застройки.

15 декабря 2011 года, было заключено Соглашение №б/н к Договору, согласно которого Участниками осуществлено финансирование инженерной подготовки территории Объекта в объеме проекта.

Согласно п. 2.2 договора, ОАО «Энергомашстрой» участвует в строительстве комплекса малоэтажной застройки с целью создания и приобретения в свою собственность соответствующей его вкладу части комплекса малоэтажной застройки.

Реализация проекта осуществляется двумя этапами:

В соответствии с п. 2.3 договора, 1- этап осуществление инженерной подготовки территории объекта в объеме проекта, а также осуществление платежей (средств) передаваемых на развитие городской инфраструктуры, аренды земельного участка;

2 – этап «проектирование и строительство непосредственно комплекса малоэтажной застройки (малоэтажных жилых домов (коттеджей) до 3-х этажей, а также блокированных зданий (танхаузы) также до 3-х этажей в соответствии со СП 30-102-99 п.5.1 и СНиП 2.07.01) и их сдача в эксплуатацию осуществляется участниками настоящего договора самостоятельно на основании заключенных с инвестором договоров (договоров долевого участия в строительстве, инвестирования строительства или договоров совместной деятельности).

«Участники договора пришли к соглашению о нижеследующем:

3.1. С целью исполнения обязательств участников по инженерной подготовке территории объекта (п. 2.8 настоящего Соглашения), участники обязуются перечислить ООО «Коттеджстрой» в срок до «05» февраля 2012 г. денежные средства, предназначенные для завершения инженерной подготовки территории Объекта в объеме проекта в соответствии со следующими техническими условиями: ТУ ЗАО «Курортэнерго» №280/ОПР от 24.02.2004г. (в редакции №380-ПР от 05.10.2010г.) на 1900 кВА; ТУ ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» № 1225/1705 от 15.02.2002г., с дополнениями №1294-170/5от 01.08.2003г: в следующих размерах:

ОАО «Энергомашстрой» 1 279 295 рублей.

ООО «ГАМА» 533 540 рублей

ООО «Строительно-торговая компания «Полифас» 1 922 288 рублей

ООО «Форт» 957 669 рублей

Участник, перечисливший денежные средства в указанных выше размерах в надлежащий срок, считается исполнившим обязательства по инженерной подготовке территории Объекта и ее финансированию надлежащим образом и соответственно, действие договора о совместной деятельности от 01.08.2000г, для него прекращаются (Участник считается выбывшим из указанного договора).

3.3. Стороны признают, что Договор о совместной деятельности (о долевом участии в строительстве) от 01.08.2000г. Участниками прекращен в связи с заключением настоящего Соглашения, при этом для каждого отдельного участника он прекращается лишь при условии выполнения им надлежащим образом обязательства, указанного в п.3.1. Договора».

Согласно п.3.1. и 3.3. Соглашения от 15.12.2011г, ОАО «Энергомашстрой» перечислило на счет ООО «Коттеджстрой» 200 000 рублей (Платежное поручение №299 от 03.04.2012), 1 079 295 рублей (Платежное поручение № 221 от 26.02.2013), таким образом, ОАО «Энергомашстрой» по Договору о совместной деятельности (о долевом участии в строительстве) от 01 августа 2000 года и заключенного в последующем Соглашении №б/н к Договору от 15 декабря 2011 года исполнило свои обязательства в полном объеме и выбыло из проекта.

Между ОАО «Энергомашстрой» и ООО «Флагман» были заключены Договора о долевом участии в строительстве №2004-21 от 26.04.2004г., и №2004-22 от 10.06.2004г. по которому ОАО «Энергомашстрой» являлось Соинвестором, а ООО «Флагман» - Дольщиком. Согласно пунктам 1,1., 3.1.1. указанных договоров «Предметом договора является деятельность по инвестированию на условиях долевого участия сторон в новое строительство комплекса малоэтажной застройки». «Соинвестор обязуется: Осуществлять инвестиционную деятельность по финансированию работ по инженерной подготовке территории в объеме проекта, а также осуществлять перечисление денежных средств на развитие городской инфраструктуры и аренды земельного участка, в соответствии с заключенными с Инвестором договором». Таким образом, Соинвестор взял на себя обязательства по инвестированию (финансированию работ). Данные обязательства исполнены Соинвестором надлежащим образом.

Истец указывает, что убытки ему причинены в связи с заключением между ООО «Коттеджстрой» и КУГИ Санкт-Петербурга Дополнительного соглашения от 10 августа 2012г. к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 18 января 2002 года №00/ЗК-01565(19). ОАО

«Энергомашстрой» участия в заключении Дополнительного Соглашения от 10 августа 2012г. не принимало, более того, как указывалось выше, из проекта к 10 августа 2012г. выбыло.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу указанного ответственность перед Истцом за нарушение ОАО «Энергомашстрой» договорных обязательств, возникших на основании договора между иными лицами, у ОАО «Энергомашстрой» отсутствует.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из указанных норм закона, ответственность предусмотренная статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступает только при совокупности таких условий, как противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Отсутствие одного из названных условий, влечет отсутствие ответственности в порядке статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов обособленного спора, ООО "Энергомашстрой" заключило с ООО "Флагман" договоры долевого участия в строительстве N 2004-22 от 10 июня 2004 года и N 2004-21 от 26 апреля 2004 года, в соответствии с пунктом 1.1. которых предметом является деятельность по инвестированию части объекта на условиях долевого участия сторон в новое строительство комплекса малоэтажной застройки на земельном участке, расположенном по адресу: 197704, Санкт-Петербург, г. Сестрорецк (вблизи садоводства "Разлив"). Под "частью объекта" в договорах понимаются малоэтажные жилые дома (коттеджи) до 3-х этажей, расположенные на земельных участках со строительными номерами N 101, 102, 103, 104, 105, 106 (в рамках договора N 2004-22); N 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91 (в рамках договора N 2004-21).

Согласно п. 2.1 договоров финансирование долевого участия в строительстве осуществляется по двум направлениям: первое направление (пункт 2.1.1) представляет собой осуществление инвестиционной деятельности по финансированию работ по инженерной подготовке территории объекта (земельного участка площадью 445511 кв. м) в объеме проекта, а именно энергоснабжению, магистрального водопровода, внутриквартальным сетям водопровода и канализации, напорного канализационного коллектора, КНС, дорог, а также перечисление денежных средств на развитие городской инфраструктуры и оплату арендной платы за земельный участок. Сумма инвестиций определяется пропорционально доле площади земельного участка, упомянутого в настоящем договоре. ООО "Флагман" обязалось осуществить финансирование первого направления с перечислением на расчетный счет ОАО "Энергомашстрой" рублевого эквивалента 2266740 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в сроки, предусмотренные приложением N 2 (график финансирования первого направления инвестиционной деятельности) к договору N 2004-21 от 26.04.2004; 3575040 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в сроки, предусмотренные приложением N 2 (график финансирования первого направления инвестиционной деятельности) к договору N 2004-22 от 10.06.2004.

Пунктами 2.1.1 договоров предусмотрено, что указанные суммы являются окончательным расчетом по финансированию первого направления долевого участия и могут быть увеличены (уменьшены) только на сумму удорожания (удешевления) арендной платы за земельный участок. Согласно пункту 2.4 Договора от 12.05.2003 по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии часть комплекса малоэтажной застройки передается соинвестору (или указанному им дольщику(ам) по акту приема-передачи для регистрации права собственности соинвестора (дольщика(ов) на определенную часть комплекса в установленном порядке.

ОАО "Энергомашстрой" передало ООО "Флагман" земельные участки до окончания согласованного сторонами срока строительства, согласно условиям договоров, на основании актов приема-передачи земельного участка от 20.06.2005, однако ООО "Флагман" в установленный срок строительство не завершило. Сроки неоднократно переносились, последний раз дополнительным соглашением от 20.11.2006 - до 30.09.2007. Согласно пункту 1 дополнительных соглашений от 20.11.2006 к договорам долевого участия в строительстве N 2004-21 от 26.04.2004 и N 2004-22 от 10.06.2004, в случае нарушения дольщиком и (или) привлеченными им третьими лицами указанного срока окончания ведения строительных работ на участке (30.09.2007) ООО "Флагман" обязуется в бесспорном внесудебном порядке компенсировать соинвестору затраты, понесенные в связи с оплатой инвестором штрафов, дополнительных денежных средств на развитие городской инфраструктуры (в случае принятия государственными органами решения о взыскании штрафа, актуализации рыночной оценки), а также платы соразмерно площадь застраиваемого дольщиком земельного участка и возводимого на нем жилья.

В течение 2004 - 2006 годов ООО "Флагман" непосредственно и посредством платежей 3-х лиц оплатило по договору с ОАО "Энергомашстрой" 156838968 руб. 67 коп.

Разрешение на строительство N 12061 было продлено до 30.11.2011, возобновлено данное разрешение было только в 2013 году. При этом соответствующие изменения с ОАО "Энергомашстрой" не вносились.

Ссылаясь на арифметические действия по исчислению эквивалента валютного денежного обязательства на 25.09.2015 - дату введения наблюдения в отношении ООО "Коттеджстрой", - возникшего в связи с излишним перечислением по договору простого товарищества в пользу ОАО "Энергомашстрой" 942216,20 долларов США, проблемы в исполнение собственных обязанностей перед участниками долевого строительства, привлеченными ООО "Флагман", что приведет, по мнению последнего, к необходимости приобретения аналогичных объектов за 137056000 руб., и выплаты 39004429 руб. неустоек, ООО Флагман" заявило второе требование к ООО "Коттеджстрой" с целью включения в реестр 238727228 руб. 50 коп. убытков.

Убытки могут иметь внедоговорное и договорное основания. В рассматриваемом случае деликт со стороны ООО "Коттеджстрой" не заявлялся и не доказывался ООО "Флагман".

Договорных отношений с ООО "Коттеджстрой" заявитель не подтвердил в порядке, предусмотренном статьями 65, 68 АПК РФ. Непосредственных договоров между ООО "Флагман" и ООО "Коттеджстрой" по поводу долевого строительства на земельном участке площадью 76 га в районе поселка Горская-Александровская (Сестрорецк) не заключалось.

Застройщиком по распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 14.01.1994 N 35-р являлось "Коттеджстрой" (сначала ТОО, затем ООО), которое стало арендатором по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗК-01565 (19) от 18.01.2002. Дополнительным соглашением от 10.08.2012 в указанный договор внесены изменения в части предмета договора, площадь которого определена как 227568 кв. м, разделенная на три участка с кадастровыми номерами 78:38:11501:110, 78:38:11501:111, 78:38:11501:112. Изменения были зарегистрированы 11.09.2012, известны ООО "Флагман", которым никакие разбирательства в защиту собственного землепользования не инициировались, как и претензии в области денежных обязательств к ООО "Коттеджстрой" до возбуждения в отношении последнего дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ООО "Флагман" никаких денежных средств в 2004 - 2006 годах ООО "Коттеджстрой" не перечисляло, чтобы требовать их обратно как не обеспеченные встречным предоставлением; субъектом обязательственных отношений по поводу земельного участка, находящегося в аренде ООО "Коттеджстрой", не являлось на момент его изменения в августе 2012 года, соответственно, действия ООО "Коттеджстрой" не могли повлечь и не повлекли для ООО "Флагман" ни излишки финансирования, произведенного по самостоятельным основаниям и в счет собственных обязательств по договору с ОАО "Энергомашстрой", ни невозможности исполнения собственных обязательств, срок которых по договору с ОАО "Энергомашстрой" окончился за 5 лет до изменения арендного договора ООО "Коттеджстрой" в августе 2012 года.

В соответствии с частью 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

По договорам долевого участия, обязанной стороной по которым является ООО "Флагман", оно и несет ответственность перед собственными контрагентами.

В соответствии с частью 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Данных об отказе от исполнения договоров физическими лицами именно по причинам, связанным с действиями ООО "Коттеджстрой" или ОАО "Энергомашстрой", в виде уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договоров с требованием возмещения убытков в сумме, необходимой для покупки аналогичных квартир, а также с требованием выплатить неустойку в размере средств, инвестированных в строительство квартир, ООО "Флагман" не представлено. Не представлены документы, подтверждающие внесение оплаты по договорам, включая выписки с расчетного счета ООО "Флагман", подтверждающие поступление денежных средств от этих физических лиц. Акты сверки без первичных документов достаточными доказательствами не являются.

До 2012 года ООО "Флагман" не смогло завершить строительство, таким образом, неисполнение собственных обязательств ООО "Флагман" связано не с уменьшением участка в 2012 году на основании заключенного ООО "Коттеджстрой" дополнительного соглашения по истечении 6 лет после планируемой сдачи всего объекта, а с собственным ведением предпринимательской деятельности ООО "Флагман".

На основании договоров, заключенных ОАО "Энергомашстрой" и ООО "Флагман" в 2004 году, между ООО "Флагман" и ООО "Коттеджстрой" не возникли обязательственные правоотношения. Вопреки требованиям статьи 1044 ГК РФ в договорах, заключенных между ОАО "Энергомашстрой" и ООО "Флагман", отсутствует какое-либо указание на то, что договоры заключены ОАО "Энергомашстрой" от имени других товарищей.

Учитывая изложенное, требования ООО "Флагман" по заявленным основаниям не нашли объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь статьей 167, пунктом 2 статьи 176, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Семенова И.С.