Гражданский кодекс часть 1

Истец – общество с ограниченной ответственностью "С.Р.Г." просит суд обязать ответчика – Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет) передать по акту истцу помещения 1Н, 2Н на объекте по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 7, лит. А в соответствии с договором № 00-(И)004205(17) от 01.11.2000.

Ответчик просит в иске отказать на том основании, что им предпринимаются все меры по выполнению принятых на себя обязательств согласно условиям договора аренды от 01.11.2000 № 00-(И)004205(17). В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что истец не может приступить к реконструкции части здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 7, лит. А, поскольку помещения заняты третьим лицом.

Третье лицо - Управление внутренних дел Приморского района Санкт-Петербурга (далее – УВД Приморского района) сообщило об освобождении им спорных помещений в апреле 2009 года, о чем составлен акт с участием истца.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор об инвестиционной деятельности № 00-(И)004205(17) от 01.11.2000, в соответствии с условиями которого Комитет предоставляет земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 7, лит. А для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и реконструкции части здания на условиях настоящего договора, а истец (застройщик) обязуется за счет собственных и привлеченных средств выполнять реконструкцию, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 6.1.2 договора Комитет обязуется в месячный срок с момента подписания настоящего договора обеспечить передачу застройщику объекта (части здания, подлежащей реконструкции).

В связи с тем, что ответчиком в нарушение условий договора не переданы помещения 1Н и 2Н первого этажа вышеуказанного здания, поскольку помещения заняты третьим лицом, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей участвующих в деле лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт невыполнения своих обязательств, предусмотренных п. 6.1.2, 6.1.4 договора, ответчик не отрицает.

Ссылка ответчика на п. 7.5 договора, предусматривающий обязанность истца в порядке изменения вида имущества, передаваемого в собственность Санкт-Петербурга, взамен части денежных средств в сумме, составляющей 85 000 долларов США в рублевом эквиваленте, передать в собственность Санкт-Петербурга Территориальному управлению Приморского административного района Санкт-Петербурга встроенные помещения первого этажа общей площадью 654 кв.м, расположенные в доме по адресу: Приморский административный район, ул. Савушкина, д. 7, лит. А, для размещения служб УВД Приморского района, несостоятельна, поскольку исполнение данного обязательства истцом возможно только при условии выполнения ответчиком обязательств, предусмотренных в разделе 6 договора.

УВД Приморского района находится в спорных помещениях без правовых оснований.

Акт приема-передачи от апреля 2009 года, представленный в материалы дела третьим лицом, не является доказательством исполнения вышеуказанных обязательств ответчиком, поскольку помещения переданы истцу УВД Приморского района.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в месячный срок с даты вступления Решения в законную силу передать по акту обществу с ограниченной ответственностью "С.Р.Г." помещения 1Н, 2Н на объекте по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 7 (лит. А).

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «С.Р.Г.» расходы по госпошлине в размере 2000руб.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления Решения в силу.

Судья Агеева М.А.