Гражданский кодекс часть 1

истец: Общество с ограниченной ответственностью "СПК Пригородный" (адрес: 194294, Санкт-Петербург, <...>, литер. А, пом. 1-Н, каб. 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчики: 1) Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (адрес: 197198, Санкт-Петербург, ФИО1, д. 8, лит. А, ОГРН: <***>; ИНН: <***>);

2) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, литер. Б; ОГРН: <***>; ИНН: <***>);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

о признании права собственности на здание и помещение

при участии

от истца: ФИО2 – доверенность от 06.03.2018,

ФИО3 – доверенность от 21.03.2018,

Грамматик Е.Н. – доверенность от 21.03.2018,

от ответчиков: 1) не явился (извещен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя),

2) ФИО4 – доверенность от 28.12.2017,

от третьего лица: не явился (извещен).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СПК Пригородный" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (далее – Леноблкомимущество), Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 828,3 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004284:1058, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, дорога а Каменку, д. 51, литер. В, и находящееся в нем нежилое помещение общей площадью 828,3 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004284:1124, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, дорога а Каменку, д. 51, литер. В, пом. 1-Н.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр).

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал, заявил ходатайство в порядке ст. 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о вызове свидетелей, а также заявил об уточнении исковых требований, в связи с чем просит суд признать право собственности Истца только на нежилое здание общей площадью 828,3 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004284:1058, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, дорога в Каменку, д. 51, литер. В.

Заявленное уточнение иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

В отсутствие предусмотренных ст. 88 АПК РФ оснований для вызова свидетелей соответствующее ходатайство Истца судом отклонено.

Комитет в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Леноблкомимущество и Росреестр, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие Леноблкомимущества и Росреестра.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Истца и Комитета, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «СПК Пригородный» (ИНН <***>) (далее - ООО «СПК Пригородный»), ссылаясь на то, что является правопреемником Сельскохозяйственного произведенного кооператива «Пригородный» (ИНН <***>), которое является полным и единственным правопреемником АОЗТ «Пригородное», в свою очередь, которое являлось полным и единственным правопреемником ранее существовавшего совхоза «Пригородный», обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на нежилое здание общей площадью 828,3 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004284:1058, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, дорога в Каменку, д. 51, литер. В, на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

При оценке заявленных Истцом требований суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 указанной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

Как установлено статьей 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статья 1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статья 1).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6 статья 1).

Как следует из материалов дела, Исполнительным комитетом Всеволожского районного (городского) Совета народных депутатов выдан совхозу "Пригородный" государственный акт от 10.10.1991 серии А-I № 331067 о закреплении в бессрочном и бесплатном пользовании 5923 га земель в границах согласно прилагаемому плану землепользования для сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Леноблкомимущества от 02.12.1992 № 261 утверждено решение от 15.09.1992 комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза "Пригородный"; предписано считать созданное акционерное общество закрытого типа "Пригородное" (далее - АОЗТ "Пригородное") правопреемником реорганизованного совхоза "Пригородный". Согласно названному решению комиссии в коллективно-долевую собственность трудовому коллективу безвозмездно передается имущество на сумму 34 239 тыс. руб.

В результате реорганизации совхоза "Пригородный" в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 создано АОЗТ "Пригородное", зарегистрированное 25.03.1993, впоследствии преобразованное в Кооператив, зарегистрированный 05.10.2000.

Реорганизация совхозов производилась на основании Указа Президента Российской федерации от 27.12.1991 №323, принятого в его развитие Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 и разработанного в соответствии с названными правовыми актами Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708.

Согласно пункту 8 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Как указывает Истец, хозяйственным способом было построено нежилое здание – Сенной сарай общей площадью 828,3 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, дорога в Каменку, дом 51, литера В.

В 1961 году построенное здание поставлено на баланс совхоза «Пригородный» с присвоением инвентарного номера 2979, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств, а также справкой о балансовой принадлежности (Приложение № 3,4).

До образования АОЗТ «Пригородное», имущество, в том числе здание, находилось в государственной собственности, учитывалось в составе основных средств совхоза «Пригородный». По решению собственника, оформленного распоряжением Леноблкомимущества от 02.12.1992 №261, имущество было передано безвозмездно в коллективно-долевую собственность трудовому коллективу.

Согласно акту оценки общей стоимости основных средств совхоза «Пригородный» по состоянию на 01.07.1992, а также акту приема-передачи стоимости имущества АОЗТ «Пригородное» по состоянию на 01.01.1999, спорное здание входит в перечень передаваемых объектов от совхоза «Пригородный» - в АОЗТ «Пригородное» - в СПК «Пригородный» (Приложение № 8,9).

Также, в результате реорганизации СПК «Пригородный», путем разделения на 4 Общества (ООО «Пригородный Выборгский», ООО «Пригородный Приморский», ООО «Парголово-Строй», ООО «СПК Пригородный»), согласно передаточному акту от 25.08.2017, спорное здание перешло ООО «СПК Пригородный».

Таким образом, вышеуказанное здание, построенное до приватизации совхозом «Пригородный», было приобретено сначала в результате приватизации государственного имущества акционерным обществом закрытого типа «Пригородное» путем передачи в процессе реорганизации, а затем в связи с реорганизацией последнего - приобретено сельскохозяйственным производственным кооперативом «Пригородный», который в свою очередь реорганизовался путем разделения на 4 новых Общества, указанное спорное здание перешло к одному из новых Обществ - ООО «СПК Пригородный». При этом ООО «СПК Пригородный» является правопреемником СПК «Пригородный», а СПК «Пригородный» является правопреемником АОЗТ «Пригородное», а последнее являлось правопреемником совхоза «Пригородный».

Земельный участок, на котором находится вышеуказанное спорное здание, принадлежит ООО «СПК Пригородный» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Государственного Акта на право пользования землей от 10.10.1991.

24.04.2017 Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» на здание выдан технический паспорт с ведомостью помещений и их площадей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной 24.07.2017 филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу, здание имеет кадастровый номер 78:34:0004284:1058.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-03 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления указанного закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Также в силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретённое по иным основаниям, допускаемым законом.

Как указывалось ранее, здание перешло к ООО «СПК Пригородный» в составе приватизированного имущества, созданного в результате реорганизации совхоза «Пригородный» в АОЗТ «Пригородное», правопреемником которого является СПК «Пригородный», далее ООО «СПК Пригородный».

При этом здание было построено хозяйственным способом для производственной деятельности совхоза «Пригородный», построено трудовым коллективом и за счет совхоза «Пригородный», а СПК «Пригородный» (в настоящее время ООО «СПК Пригородный») в силу универсального правопреемства добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом в течение длительного периода времени.

Принадлежность здания Истцу также подтверждается справкой о балансовой принадлежности объекта и инвентарной карточкой учета объектов основных средств, из этого следует, что здание в качестве объекта основных средств поставлено на бухгалтерский и налоговый учет. Истец несет бремя содержания принадлежащего ему здания, в том числе оплачивает установленные законом имущественные налоги.

В настоящее время, какие-либо правопритязания в отношении здания у третьих лиц отсутствуют.

Согласно справке Леноблкомимущества от 27.12.1994 №2093-8/10 в уставном капитале АОЗТ «Пригородное» государственной доли нет, все имущество, состоящее на балансе АОЗТ «Пригородное», является его собственностью.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за ООО «СПК Пригородный» права собственности на спорное здание.

При этом возражения Комитета сводятся к доводу о невозможности идентифицировать спорный объект, поскольку в разных документах он имеет наименование то «сенной сарай», то «корнеплодохранилище», а также разный год постройки.

Вместе с тем, судом исследованы все доказательства и установлено, что объект «сенной сарай» в связи с изменением назначения переименован 01.11.2005 в «корнеплодохранилище».

Как следует из материалов дела, с момента постройки здание использовалось как сенной сарай для хранения сена, заготовленного для фермы КРС. В связи с началом выращивания в 2005 году корнеплодов и вводом их в рацион питания коров изменилось целевое использование здания с инвентарным номером 2979. Название здания было изменено, о чем в «инвентарной карточке учета основных средств» 01.11.2005 была сделана запись о переименовании сенного сарая в корнеплодохранилище.

При оценке времени постройки спорного объекта недвижимости суд исходит из следующего.

Как указывает Истец, указанный объект был построен в 1961 году при строительстве животноводческой фермы крупного рогатого скота «Большая Каменка» восточнее н.п. Большая Каменка. За время эксплуатации здания, деревянные конструкции сгнили, разрушились и пришли в негодность.

В 1980 году совхозом, хозяйственным способом, были произведены восстановительные ремонтные работы здания на существующем фундаменте, с заменой деревянных конструкций и крыши. По окончании ремонтных работ на объекте, в декабре 1980 года бухгалтерией совхоза «Пригородный» была заведена новая «Инвентарная карточка учета основных средств», где датой ввода объекта была указана дата заполнения карточки - декабрь 1980 г., а не дата первоначальной постройки объекта - 1961 год.

В Акте оценки общей стоимости основных средств на 01.07.1992 и Акте приема - передачи стоимости имущества по состоянию на 01.01.1999 при реорганизации совхоза «Пригородный» в АОЗТ «Пригородное» и реорганизации АОЗТ «Пригородное» в СПК «Пригородный» год постройки здания - декабрь 1980 года, был указан (взят) из «Инвентарной карточки учета основных средств».

При проведении кадастровых работ в 2007 году специалистами Филиала ГУП ГУИОН ПИБ Приморского района, со слов руководителя фермы «Большая Каменка», была указана первоначальная дата постройки объекта 1961 год, поэтому в Техническом паспорте и Выписке из ЕГРН указан год постройки 1961.

Кроме того, при оценке возражений Комитета относительно стоимости спорного объекта суд принимает во внимание следующее.

На основании Решения Внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Пригородный» от 15.09.1992 была определена сумма стоимости имущества в размере 34 239 тыс. руб., передаваемая в собственность трудовому коллективу, отраженная в Акте оценки стоимости имущества совхоза «Пригородный» по состоянию на 01.04.1992. В стоимость имущества, вошла стоимость основных средств на сумму 33 090 тыс. руб., а также разница между прочими активами и долгосрочными обязательствами.

В Перечень основных средств, прилагаемых к Акту оценки общей стоимости основных средств на 01.07.1992 совхоза «Пригородный», под порядковым номером 66, входит здание Сарай сенной (позднее корнеплодохранилище), инвентарный № 2979.

Согласно Перечня основных средств, прилагаемых к Акту оценки общей стоимости основных средств на 01.07.1992 совхоза «Пригородный», балансовая стоимость здания с инвентарным № 2979 составляет 52 739, 93 руб., что соответствует данным «Инвентарной карточки учета основных средств».

При этом в отзыве Комитет вместо балансовой стоимости здания с инвентарным № 2979 указывает остаточную стоимость здания в сумме 38 913,40 руб.

Также, в отзыве Комитет при ссылке на Акт приема-передачи стоимости имущества по состоянию на 01.01.1999 вместо балансовой стоимости 50 744 руб., (что соответствует данным «Инвентарной карточки учета основных средств») указывает остаточную стоимость в сумме 12 000 руб.

Таким образом, Комитет сравнивает оценку стоимости здания в Техническом паспорте со стоимостью этого здания в бухгалтерском учете, что не поддается сравнению, т.к. применяются различные методики расчета.

Таким образом, во всех представленных документах, речь идет об одном и том же строении, расположенном на территории животноводческой фермы крупного рогатого скота «Большая Каменка» по адресу: город Санкт-Петербург, дорога в Каменку, дом 51, литера В, кадастровый номер 78:34:0004284:1058, площадь 828,3 кв.м.

Оценивая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом, исходя из существа заявленных требований, в удовлетворении требований к Леноблкомимуществу следует отказать.

С учетом заявления Истца расходы по оплате государственной пошлины остаются на Истце.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ Истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "СПК Пригородный" на нежилое здание общей площадью 828,3 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004284:1058, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, дорога в Каменку, д. 51, литер. В.

В иске к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СПК Пригородный" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.