Гражданский кодекс часть 1

истец: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие по обслуживанию иностранных представительств «Инпредсервис» (адрес: Россия, 191187, Санкт-Петербург, набережная Кутузова, дом 34, ОГРН: <***>, ИНН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Элкатекс» (адрес: Россия, 198207, Санкт-Петербург, Ленинский пр., дом 115, литера А, пом. 9-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным услугам, задолженности за доставку почтовой корреспонденции, пеней,

при участии

- от истца (до и после перерыва): представитель ФИО2, на основании доверенности от 12.04.2017,

- от ответчика (до и после перерыва): представитель не явился (извещен),

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие по обслуживанию иностранных представительств «Инпредсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элкатекс» (далее – ответчик) о взыскании 677 008 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 по договору от 24.07.2012 № АНП551, 95 034 руб. 28 коп. задолженности за коммунальные услуги, 1 800 руб. расходов за доставку почтовой корреспонденции, процентов за пользование чужими денежными средствами и пеней в общей сумме 43 664 руб. 47 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.

В предварительном судебном заседании 02.05.2017 судом был объявлен перерыв до 05.05.2017.

После перерыва предварительное судебное заседание продолжено, истец пояснил, что в связи с произведенной ответчиком оплатой за октябрь 2016 года задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2016 по 31.12.2016 составляет 447 008 руб. 88 коп. В дополнение к этой сумме задолженности, а также в дополнение к заявленным требованиям о взыскании 95 034 руб. 28 коп. задолженности за коммунальные услуги, 1 800 руб. расходов за доставку почтовой корреспонденции, 43 664 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и пеней истец просил взыскать: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 01.04.2017 в сумме 1 012 866 руб. 80 коп., за пользование коммунальными услугами (отопление, водоснабжение, обеспечение электроэнергией, газом, предоставление в пользование телефонной линии связи, сети Интернет) за период с 30.11.2016 по 28.02.2017 и за вывоз мусора в 1 квартале 2017 года на общую сумму 117 874 руб. 64 коп., за предоставленные услуги по доставке почтовой корреспонденции за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 на общую сумму 600 руб., а также пеней на сумму 18 800 руб., 51 коп., начисленных за период с января по март 2017 года.

Рассмотрев уточненные требования истца, суд отказал в их принятии, поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (соответствующая претензия направлена в адрес ответчика только 17.04.2017), кроме того, суд полагает, что принятие увеличения размера исковых требований в отсутствие ответчика в судебном заседании может привести к затягиванию рассмотрения спора ввиду необходимости отложения судебного разбирательства. Также суд учитывает, что истец имеет возможность заявить данные требования в рамках иного иска.

При таком положении суд рассматривает дело по первоначально заявленному иску, с учетом произведенных ответчиком оплат за октябрь 2016 года, а именно о взыскании 447 008 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.12.2016, 95 034 руб. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 31.10.2016, 1 800 руб. расходов за доставку почтовой корреспонденции за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, 43 664 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и пеней по состоянию на 01.01.2017.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.07.2012 заключен договор аренды № АНП551 (далее – договор) объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., дом 115, литера Б, помещение 48Н, площадью 330 кв.м, кадастровый номер 78:15:8409:4:2:13.

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.08.2012 по 31.07.2022.

Помещение передано в пользование ответчику по акту 01.08.2012.

Государственная регистрация договора осуществлена 17.08.2012 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы за пользование арендуемым имуществом устанавливается:

- 2012 год – 180 540 руб.;

- 2013 год – 193 177 руб. 80 коп.;

- 2014 год – 206 700 руб. 25 коп.

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы по договору с 2015 подлежит ежегодной корректировке в соответствии с индексом ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемым Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

В соответствии с пунктом 3.4 договора новый размер арендной платы, устанавливаемый в соответствии с пунктом 3.2 и (или) пунктом 3.3 договора, а также порядок и сроки внесения арендных платежей, подлежат обязательному оформлению в виде дополнительного соглашения к договору.

02.12.2014 сторонами в целях определения размера арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 и в соответствии с пунктом 3.4 договора было подписано дополнительное соглашение № ДСАНП551-1 к договору, согласно которому размер ежемесячной арендной платы в 2016 году составляет 236 651 руб. 11 коп., в 2017 году – 253 216 руб. 70 коп.

Срок внесения платежей за пользование помещением – до 15 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.6 договора арендодатель обязался от своего имени и за счет арендатора осуществлять расчеты со снабжающими организациями за коммунальные услуги, связанные с содержанием и использованием объекта аренды, на основании выставленных снабжающими организациями счетов.

Арендатор несет все расходы, связанные с оплатой коммунальных и прочих услуг, представляемых при посредничестве арендодателя.

Приложением № 2 к договору является дополнительное соглашение, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязан обеспечить арендатора коммунальными услугами, необходимыми для нормальной эксплуатации арендуемого имущества (кроме электроэнергии, договор на поставку которой арендатор должен заключить самостоятельно в соответствии с условиями пункта 4.6 договора).

Пунктами 2.3, 2.4 указанного дополнительного соглашения установлено, что арендатор обязан своевременно оплачивать счета, выставляемые арендодателем, за предоставление услуг, предусмотренных настоящим соглашением, а также оплачивать стоимость отопления, горячего и холодного водоснабжения, газа, средств связи и других услуг, предоставляемых за счет арендодателя или при его посредничестве, по отдельно выставляемым счетам в течение 3 банковских дней с даты получения счета арендатором.

Согласно пункту 4.12 договора доставка корреспонденции арендатору (счетов, счетов-фактур, актов, договоров, дополнительных соглашений и др.) осуществляется курьером арендодателя по тарифам арендодателя. Стоимость разовой доставки корреспонденции на момент действия договора составляет 110 руб.

Пунктом 3.7 договора установлено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей арендатор обязан оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.6 договора при неуплате арендатором счета по расходам, связанным с оплатой коммунальных услуг, в течение 5 календарных дней с момента наступления срока оплаты, арендатору может быть начислен штраф в размере 0,5 % в день от неоплаченной суммы, который он обязуется оплатить одновременно с выплатой образовавшейся задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства
по перечислению платежей по договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.12.2016 составляет 447 008 руб. 88 коп., кроме того, у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 31.10.2016 в размере 95 034 руб., а также задолженность по возмещению расходов на доставку почтовой корреспонденции за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 1 800 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора
и возникновением задолженности истец направил ответчику претензию № 1441 от 30.11.2016, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами
не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений
в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность по арендной плате (пункт 3.7 договора), а также пеней, начисленных на задолженность по коммунальным платежам (пункт 4.6 договора), в общей сумме 43 664 руб. 47 коп. по состоянию на 01.01.2017.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

При таком положении требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность по арендной плате, а также пеней, начисленных на задолженность по коммунальным платежам, в общей сумме 43 664 руб. 47 коп. также подлежит удовлетворению.

В связи с уменьшением размера требований излишне уплаченная государственная пошлина возвращается истцу из федерального бюджета.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 -170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элкатекс» в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств «Инпредсервис» 447 008 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.12.2016, 95 034 руб. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 31.10.2016, 1 800 руб. расходов за доставку почтовой корреспонденции за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, 43 664 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и пеней по состоянию на 01.01.2017, 14 750 руб. 14 коп. судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию по обслуживанию иностранных представительств «Инпредсервис» из федерального бюджета 4 600 руб. 58 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.