Решение № А56-97008/15 от 18.10.2016 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

24 октября 2016 года                                                                      Дело № А56-97008/2015

Резолютивная часть решения объявлена   октября 2016 года .

Полный текст решения изготовлен   октября 2016 года .

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи  Чекунова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Малаевой А.О. (до и после перерыва)

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" (адрес:   Россия 190000, Санкт-Петербург, Вознесенский пр. 3-5 , ОГРН:   1117847632682, ИНН: 7838469428, дата регистрации: 22.12.2011);

ответчик: Открытое акционерное общество "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования" (адрес: Россия 191015, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная д.54,БЦ "Золотая Шпалерная" , ОГРН:   1054700336063, ИНН: 4707022630, дата регистрации: 25.07.2005);

третье лицо: ФИО1

об обязании заключить договор

при участии

- от истца: ФИО2 по дов. от 20.04.2016 (до и после перерыва)

- от ответчика: ФИО3 по дов. от 10.10.2016, ФИО4 по дов. от 04.10.2016 (до и после перерыва)

- от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Акционерное общество "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" (далее – Истец) обратилось  в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования" (далее – Ответчик) об обязании заключить договор обратного выкупа закладной.

В судебном заседании 11.10.2016 объявлен перерыв до 18.10.2016.

Представитель Истца в судебное заседание явился, заявил об уточнении требований, просит обязать Ответчика заключить Договор обратного выкупа Закладной, составленной 21.09.2015 года в обеспечение Договора займа № ДЗ/154/14 от 10.12.2014 года заемщиком ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <...>, на условиях представленного проекта договора, а именно:

Акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», именуемое в дальнейшем «Общество», с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования», именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Общество, путём совершения настоящей сделки обратного выкупа (купли-продажи) передает Покупателю, а Покупатель приобретает Закладную, составленную 21.09.2015 года в обеспечение Договора займа № ДЗ/154/14 от 10.12.2014 года заемщиком ФИО1 (далее - заемщик) на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <...>, со всеми удостоверяемыми закладной правами в их совокупности с произведенными на Закладной отметками о новом владельце – Покупателе.

Закладная передается по Акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему Договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Сторонами согласован срок передачи прав на Закладную – в течение 31 календарного дня после вступления в силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-97008/2015. Датой передачи прав на закладную считается дата отметки о новом владельце в закладной - Покупателе (далее – «Дата передачи»).

1.3. Цена Закладной складывается из:

- Стоимость Закладной - объем плановых требований по возврату остатка ссудной задолженности на Дату передачи;

- Учетные проценты - объем плановых требований по уплате процентов за период, считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного Процентного периода, по Дату передачи (включая эту дату);

1.4. Общая стоимость закладной (далее – «Цена Договора»), которую Покупателю надлежит уплатить Обществу, равна Цене Закладной рассчитанную на дату передачи прав на Закладную и указывается в Акте приема-передачи (Приложение №1 к настоящему Договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Одновременно с передачей Закладной Общество передает Кредитное дело ФИО1

1.6. Общество гарантирует, что на Дату передачи Покупателю Закладная принадлежит Обществу на праве собственности, не заложена и не арестована и не является предметом исков третьих лиц.

1.7. Право собственности на Закладную возникает у Покупателя в момент производства на Закладной, отметки о новом владельце – Покупателе.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Общество обязуется проставить на Закладной отметку о новом владельце – Покупателе.

2.2. В Дату передачи Общество обязуется передать Покупателю, а Покупатель принять от Общества:

- Закладную, указанную в п. 1.1. настоящего Договора, с произведённой на ней отметкой о новом владельце - Покупателе;

- Кредитное дело по Закладной, указанной в п. 1.1.  настоящего Договора.

2.3. После передачи Закладной Покупателю, Покупатель принимает на себя ответственность за сохранность Закладной и риск ее случайной утраты (порчи).

2.4. Стороны обязуются в день проставления на Закладной отметки о новом владельце – Покупателе подписать Акт приема-передачи (Приложение №1 к настоящему Договору), являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.5. Общество обязуется организовать отправку Закладной по месту нахождения Покупателя, указанному в п. 7 настоящего Договора.

2.6. Покупатель обязуется оплатить Закладную, указанную в п. 1.1. Договора, в соответствии с п.3.1. настоящего Договора.

2.7. В случае поступления, не включенного в Цену Договора платежа от Заемщика или Страховой компании на расчетный счет Общества, Общество обязуется перечислить платеж на расчетный счет Покупателя, указанный в п.7 настоящего Договора.

2.8. Общество обязано в течение трёх рабочих дней с Даты передачи в письменной форме направить уведомления залогодателям, должникам о переходе прав по Закладной к новому владельцу.

3. Организация и порядок расчетов

3.1 Оплата Закладной производится Покупателем путем перечисления денежных средств в рублях РФ на расчетный счет Общества, указанный в Акте приема-передачи (Приложение №1 к настоящему Договору), в размере 100% от Цены Договора, в течение 1 (одного) банковского дня с Даты передачи. Датой оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Общества.

3.2. В день осуществления платежа Покупатель направляет Обществу копию платёжного поручения об исполнении платежа.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Общество несёт ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов.

4.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров.

4.3. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона Договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются реальный ущерб, а также неполученные доходы (упущенная выгода).

5.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени, которые могут быть определены Сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность:

5.3.1. За нарушение сроков передачи Закладной, предусмотренных п.2.2. настоящего Договора, Общество уплачивает Покупателю штраф в размере 0,5% от Цены Договора.

5.3.2. За нарушение сроков оплаты Закладной согласно п.3.1. настоящего Договора Покупатель уплачивает Обществу пеню в размере 0,02 % от суммы неплатежа за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате.

5.4. По требованиям об уплате неустойки на Сторонах не лежит бремя доказывания понесенных ими убытков.

5.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий и обязательств по настоящему Договору убытки, понесенные любой из Сторон, взыскиваются сверх неустойки, установленной п.5.3 настоящего Договора, в полной сумме в соответствии с положениями п. 5.1. настоящего Договора.

5.6. Уплата неустойки не освобождает ни одну из Сторон настоящего Договора от надлежащего исполнения обязательств по Договору в полном объеме.

6. Заключительные положения

6.1. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору осуществляются в письменной форме, подписываются должным образом уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-97008/2015 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

6.3. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий Договор подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

Уточнение требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представители Ответчика в судебное заседание явились, возражали против иска по доводам отзыва. В отношении условий договора возражали по п. 3.1, считали, что необходимо установить более продолжительный срок для оплаты.

 Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

27.10.2015 между Истцом (Общество) и Ответчиком (Поставщик) был заключен Договор купли-продажи закладных № ДКПЗ-Ст2014-2015/09 (далее – Договор), в силу которого Поставщик принял обязательство передать Обществу в собственность закладную (заемщик ФИО1, договор займа № ДЗ/154/14) (далее также – Закладная), а Общество оплатить стоимость закладной.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что передаваемая закладная должна соответствовать требованиям Стандартов ЦДЖ; согласно пункту 2.7 Договора, в случае, если Общество в течение 30 календарных дней с даты передачи прав по Закладной от Поставщика Обществу выявит несоответствие параметров Закладной требованиям, указанным в п. 1.3 и 2.1 Договора, Общество вправе предъявить требование об обратном выкупе закладной, а Поставщик обязан в течение 15 рабочих дней с даты, следующей за датой получения Требования, заключить с Обществом Договор обратного выкупа закладных.

Передача Закладной от Поставщика Обществу произведена по акту № 1 от 02.11.2015.

Согласно подп. 4) пункта 2.10 Стандартов ипотечного кредитования Истца, если размер коэффициента К/З превышает 70 %, применяется страхование ответственности заемщика на срок до снижения коэффициента КЗ до уровня 70 %.

Истцом было установлено, что на дату приобретения Закладной коэффициент К/З превышал 70 % (равен 80 %), сведений о страховании ответственности заемщика не представлено, следовательно Закладная не соответствует предъявляемым требованиям.

Истцом в адрес Ответчика в установленный Договором срок направлено требование об обратном выкупе Закладной, Ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

На основании части 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В данном случае заключение договора обратного выкупа закладной, в случае обнаружения ее несоответствия определенным параметрам, применение которых согласовано сторонами, предусмотрено заключенным сторонами Договором; исходя из изложенного суд полагает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Возражения Ответчика по условиям проекта договора судом не принимаются, поскольку срок передачи прав на Закладную – в течение 31 календарного дня после вступления в силу решения по настоящему делу, условие об оплате в течение одного банковского дня не является чрезмерно обременительным для стороны. Доводы о возникновении ответственности Ответчика в виде неустойки за период выполнения банком распоряжения о переводе основаны на ошибочном толковании текста проекта договора, из проекта не следует, что неустойка начисляется при непоступлении на счет Истца денежных средств в течение одного банковского дня.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Расходы Истца по госпошлине относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать открытое акционерное общество "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования" заключить с акционерным обществом "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" договор обратного выкупа Закладной, составленной 21.09.2015 года в обеспечение Договора займа № ДЗ/154/14 от 10.12.2014 года заемщиком ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <...>, на условиях представленного проекта договора.

Взыскать с открытого акционерного общества "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования" в пользу акционерного общества "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Чекунов Н.А.