Гражданский кодекс часть 1

истец: Открытое акционерное общество "Тепловые сети" (адрес: Россия 187000, г. Тосно, Ленинградская обл., Тосненский р-н, ул. Боярова 1, ОГРН: <***>; ИНН: <***>; дата регистрации - 05.12.2005);

ответчик: Администрация Трубникоборского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (адрес: Россия 187070, д. Трудников Бор, Ленинградская область, р-н Тосненский, ул. Парковая д.5, ОГРН: <***>; ИНН: <***>; дата регистрации - 28.12.2005);

о взыскании 90 476 рублей 12 копеек

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 25.01.2019 г.

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 21.08.2018 г.

установил:

Открытое акционерное общество "Тепловые сети" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Трубникоборского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее - ответчик) с требованием о взыскании 90 476 рублей 12 копеек задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик иск в заявленной истцом сумме не признал по изложенным в отзыве основаниям, указал на то, что за капитальный ремонт подлежит взысканию сумма в размере 61 249 рублей 35 копеек, а денежные средства в размере 29 226 рублей 77 копеек представляют собой плату за текущий ремонт, обязательство по оплате за которого лежит на нанимателях.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам Трубникоборгского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области: ул. Железнодорожная <...>.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, 27.08.2017 года было принято решение о проведении в 2017 году ремонта подъезда №2 сметной стоимостью 58 024 рубля 75 копеек, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме заочного голосования № 1 от 27.08.2017 г.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, 24.05.2017 г. было принято решение о проведении в 2017 г. ремонта сетей горячего водоснабжения сметной стоимостью 121 216 рублей 89 копеек, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме заочного голосования № 1 от 24.05.2017 г.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, 24.05.2017 г. было принято решение о проведении в 2017 г. ремонта сетей горячего водоснабжения сметной стоимостью 60 922 рубля 46 копеек, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме заочного голосования № 1 от 24.05.2017 г.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, 23.05.2017 г. было принято решение о проведении в 2017 г. ремонта сетей горячего водоснабжения сметной стоимостью 200 534 рубля 73 копеек, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме заочного голосования № 1 от 23.05.2017 г.

Ответчик является собственником жилых помещений, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленной суммы задолженности, в том числе был представлен акт о приемке выполненных работ по ремонту подъезда № 2 в жилом доме по ул. Железнодорожная, д.2, д. Трубников Бор и счет на сумму 29 157 рублей 77 копеек.

Представленный Акт содержит такие виды работ как оштукатуривание и покраска стен, побелка потолков, все указанные в акте работе не могут быть отнесены к капитальному ремонту.

Жилищным законодательством разнесены понятия «текущий ремонт» и «капитальный ремонт» и соответственно затраты на них несут разные субъекты.

Структура платы за жилое помещение для нанимателей и собственников жилых помещений определена в статье 154 ЖК РФ.

Согласно п.2. ч.1. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма муниципального жилищного фонда, в т.ч. включает в себя плату за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 - «21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).»

Ремонт в подъезде относится к видам текущего ремонта и должен проводиться организаций, осуществляющей техническое обслуживание дома раз в три - пять лет, в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно приложению 7 Правил к текущему ремонту подъездов относятся следующие работы:

- покраска (побелка) стен и потолков;

- окрашивание перил и панелей;

- окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;

- заделывание отверстий, щелей;

- ремонт деревянных оконных рам;

- остекление оконных рам;

- ремонт (замена) входных и тамбурных дверей;

- ремонт (замена) почтовых ящиков.

В соответствии с п.6. Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 , в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в т.ч. осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Администрация Трубникоборского сельского поселения является органом местного самоуправления и осуществляет полномочия собственника муниципального жилого фонда.

В соответствии со ст. 86 БК РФ средства местного бюджета могут расходоваться только на исполнение вопросов местного значения и иные вопросы, которые в соответствии с федеральными законами вправе решать органы местного самоуправления.

Учитывая, что обязанность по оплате текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме несет наниматель, оплата его из местного бюджета будет являться нецелевым расходованием средств.

Таким образом, работы по ремонту подъезда № 2 в жилом доме по ул. Железнодорожная, д.2, д. Трубников Бор согласно приложению 7 Правил относятся к текущему ремонту и сумма в размере 29 157 рублей 77 копеек подлежит возмещению со стороны нанимателей.

С учетом вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в части 61 249 рублей 35 копеек.

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Администрации Трубникоборского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в пользу открытого акционерного общества "Тепловые сети" 61 249 рублей 35 копеек задолженности, 2 450 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.