Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья "АКАДЕМИЧЕСКИЙ-ЖКЗ" (далее – ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об оспаривании представления от 18.09.2017 № 03-03-2017-338 Прокуратуры Калининского района ( далее – Прокуратура).

В судебном заседании представители заявителя требования поддержали. Представитель заинтересованного лица возражал.

Как следует из материалов дела, по обращению гражданки ФИО5, Прокуратурой Калининского района Санкт-Петербурга проведена проверка деятельности ТСЖ., в ходе которой выявлены нарушения требований жилищного законодательства, требующие принятия мер реагирования.

Прокуратурой установлено, что ТСЖ в нарушение норм жилищного законодательства, на сайте «Реформа ЖКХ» ТСЖ не размещена в полном объеме следующая информация и документы:

-общая информация о товариществе, в том числе сметы доходов и расходов товарищества, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества;

-информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

- информация об использовании общего имущества в многоквартирном

доме;

-отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества за год;

-информация о случаях привлечения товарищества, должностного лица товарищества к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Также проверкой установлено, ТСЖ инициировало проведение общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, без проведения такого собрания в очной форме.

Вопросы об утверждении отчетов об исполнении смет доходов и расходов ТСЖ за 2016 год, за 2017 год в повестку дня общего собрания не вносятся и не рассматриваются, вследствие чего указанные отчеты общим собранием не утверждаются, что является нарушением требований ст. 145 ЖК РФ.

Посчитав указанное представление недействительным в части отсутствия в смете ТСЖ на планируемый год указаний на источники получения дохода от хозяйственной деятельности товарищества, в части необходимости проведения перед собранием членов ТСЖ в форме заочного голосования собрания в очной форме, в части невнесения в повестку дня общего собрания членов ТСЖ вопросов об утверждении отчетов об исполнении смет доходов и расходов ТСЖ за 2017 год в повестку дня общего собрания, а также отсутствие решений общего собрания членов товарищества на оплату юридических услуг, ТСЖ обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно ч.10 ст.161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления, установлены Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731.

Совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается, что спорное представление соответствует вышеуказанному Постановлению Правительства, ст.ст.152, 145, 146, 148, 44-48 ЖК РФ, в связи с чем оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Доводы заявителя основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.

Расходы по уплате госпошлины распределены по ст.110 АПК РФ, ст.333.21, 333.22, 333.40 НК РФ (с учетом допущенной переплаты)

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

1.В удовлетворении заявления отказать.

2.Возвратить ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АКАДЕМИЧЕСКИЙ-ЖКЗ" из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 12.12.2017 № 347

3.Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Селезнёва О.А.