Гражданский кодекс часть 1

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМПО" (место нахождения: Россия 188661, п МУРИНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл., ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул ЛЕСНАЯ 3, ОГРН <***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ ПРОЕКТ" (место нахождения: Россия 195279, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ 44/2, ЛИТЕР А, ОГРН <***>);

о взыскании задолженности,

при участии:

- от истца: ФИО1 (доверенность от 04.07.2016);

- от ответчика: ФИО2 (доверенность от17.08.2017);

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМПО" (далее – ООО «Сампо») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ ПРОЕКТ" (далее – ООО «Унисто Петросталь Проект») о взыскании 8400 руб. постоянной составляющей арендной платы за период с 01.04.2016 по 31.07.2016, 2 329 369 руб. 28 коп. переменной составляющей арендной платы за тот же период (всего по постоянной 2 337 769 руб. 28 коп.), 166 руб. 95 коп. пеней по постоянной составляющей арендной платы за период с 12.05.2016 по 31.07.2016, 48 105 руб. 54 коп. пеней по переменной составляющей арендной платы за тот же период (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ).

В отзыве ответчик просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен Договор от 01.10.2014 № 25 (далее – Договор № 25) аренды земельного участка площадью 35 кв. м, который является частью существующего выделенного и сформированного земельного участка общей площадью 12 298 кв. м, кадастровый номер 47:07:0712018:47, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для эксплуатации производственно-складского комплекса, адрес объекта: Ленинградская области, Всеволожский район, в районе пос. Мурино; принадлежащего на праве собственности арендодателю, удостоверенного (права) договором купли-продажи № 225/1.6-06, актом от 07.04.2010 приема-передачи земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 27.05.2010 № 47-7/201/10-8946, Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 78АД № 935829 от 11.06.2010 (пункт 1.2 Договора № 25).

Расположение арендованной части земельного участка согласовано сторонами в Приложении № 1 к Договору № 25 (пункт 1.3).

Арендатор принял на себя обязанность использовать арендованную часть земельного участка в целях предпринимательской деятельности под открытый склад для хранения материалов, конструкций и оборудования, и парковку для стоянки автотранспорта; согласовывать с арендодателем цели использования в каждом конкретном случае (пункты 1.4, 1.4.1 Договора № 25).

Арендованная часть земельного участка передана арендодателем арендатору 01.10.2014 по соответствующему акту приема-передачи.

Арендодатель принял на себя обязанность обеспечить арендатору предоставление в режиме снабжения, определенном договорными отношениями арендодателя с ресурсоснабжающими организациями, следующих коммунальных услуг:

- снабжение электрической энергией с разрешенной договорной мощностью 300,0 КВА (пункты 2.1.4, 2.1.4.1 Договора № 25);

- содержание внешних электрических сетей, использующихся для передачи электроэнергии от энергоснабжающей организации Арендодателю (пункты 2.1.4 2.1.4.2 Договора № 25).

Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пункт 2.2.3), уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные пунктом 3 Договора (пункт 2.2.4), своевременно вносить арендную плату путем оплаты выставляемых арендодателем счетов (пункт 2.2.13 Договора № 25).

Статьей 3 Договора № 25 стороны согласовали следующие условия арендной платы и порядка расчета.

Расчетный период составляет 1 месяц (пункт 3.1).

Размер месячной арендной платы определяется на основе двух составляющих- постоянной и переменной (пункт 3.1).

Постоянная составляющая арендной платы в месяц согласована сторонами в общей сумме 2100 руб. из расчета ставки арендной платы в размере 60 руб./1 кв. м (пункт 3.1.1).

Переменная составляющая арендной платы определяется исходя из суммы эксплуатационных расходов арендодателя на содержание арендованной части земельного участка по следующим ценам и тарифам:

- расходов по снабжению электрической энергии по нерегулируемым ценам, устанавливаемым ежемесячно арендодателю гарантирующим поставщиком электроэнергии (пункты 3.1.2, 3.1.2.1);

- расходов по содержанию внешних электрических сетей, использующихся для передачи электроэнергии от энергоснабжающей организации арендодателю, – 25% от стоимости потребленной электроэнергии (пункты 3.1.2. 3.1.2.2).

Пунктом 3.1.3 Договора № 25 стороны согласовали, что указанные в пунктах 3.1.2.1 и 3.1.2.2 услуги рассчитываются на основе показаний приборов учета (в случае их отсутствия – расчетным путем исходя из мощности производственного оборудования, количества работающего персонала и др.), выставленных счетов ресурсоснабжающими организациями, собственными эксплуатационными расходами. Услуги, указанные в пункте 3.1.2, определяются тарифами (расценками) на услуги организаций, обеспечивающих функционирование объектов и собственными эксплуатационными расходами. Услуги, указанные в пунктах 3.1.2.1–3.1.2.2 определяются тарифами (расценками) на услуги организаций, обеспечивающих функционирование объектов и собственными эксплуатационными расходами.

Согласно пункту 3.3 Договора № 25 на основании расчета эксплуатационных расходов за месяц по содержанию арендованных объектов арендодатель представляет арендатору в течение 5 рабочих дней месяца, следующего за расчетным, акт о расчете арендной платы за истекший месяц, включающий постоянную и переменную составляющую, и счет на окончательную оплату арендной платы по договору за предшествующий месяц.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора № 25 в случае изменения тарифов (расценок) на услуги организаций, обеспечивающих функционирование объектов, арендодатель в бесспорном порядке меняет размер переменной составляющей арендной платы на сумму изменений с момента изменения соответствующих тарифов (расценок).

В силу пункта 3.4.1 Договора № 25 оплата арендной платы в размере ее постоянной и переменной составляющих за истекший месяц уплачивается арендатором в течение первых 5 рабочих дней месяца, следующего за расчетным на основании выставленного счета арендодателя.

В случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы, последний по письменному требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченной оплаты за каждый день нарушения обязательства, а при просрочке свыше 30 календарных дней договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, что не освобождает арендатора от уплаты штрафных санкций в полном объеме (пункт 4.3 Договора № 25).

В связи с неисполнением ООО «Унисто Петросталь Проект» обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.04.2016 в течение более 30 календарных дней ООО «Сампо» в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 4.3 Договора № 25 расторгло Договор № 25 с 01.08.2016, о чем ответчик уведомлен письмом от 28.07.2016 исх. № 27.

По положениям статей 309 и 310 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлен и материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы в сроки, установленные Договором, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2016 по 31.07.2016 включительно.

В соответствии с условиями Договора истец выставил ответчику на оплату счета, счета-фактуры, а также акты выполненных работ за спорный период.

Таким образом, общая сумма основного долга (задолженности по арендной плате) составляет 2 337 769 руб. 28 коп., в том числе 8400 руб. по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.04.2016 по 31.07.2016 и 2 329 369 руб. 28 коп. по переменной составляющей арендной платы за тот же период.

Требование о взыскании постоянной составляющей арендной платы признается ответчиком.

В то же время ответчик возражает против взыскания переменной составляющей арендной платы, ссылаясь на необоснованность указанного требования по праву и по размеру.

Однако судом установлено, что представленный ответчиком Договор аренды оборудования с обслуживанием от 10.10.2015 № 001 не имеет никакого отношения к Договору № 25, заключенному между ООО «Сампо» и ООО «Унисто Петросталь Проект», поскольку предметом аренды по Договору № 25 является часть земельного участка площадью 35 кв. м, который является частью существующего выделенного и сформированного земельного участка общей площадью 12 298 кв. м, кадастровый номер 47:07:0712018:47. Между тем аренда оборудования по Договору аренды оборудования с обслуживанием от 10.10.2015 № 001 относится к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0712018:44. Также ответчиком не представлено ни одного количественного доказательства использования генератора для снабжения электроэнергией части земельного участка площадью 35 кв. м.

Представленный ответчиком Договор аренды оборудования с обслуживанием от 10.10.2015 № 001 заключен между ЗАО «Универсальное Строительное Объединение» и ООО «Унисто Петросталь Проект». Вместе с тем, ЗАО «Универсальное строительное объединение» (ЗАО «УНИСТО») и ООО «Унисто Петросталь Проект» являются зависимыми предприятиями, которые входят в структуру компании ГК «Унисто Петросталь», объединены общим руководством и управлением, расположены по одному юридическому и фактическому адресу, в связи с чем можно сделать вывод о том, что Договор аренды оборудования с обслуживанием от 10.10.2015 № 001 заключен между взаимозависимыми юридическими лицами.

В то же время доказательствами потребления электроэнергии ООО «Унисто Петросталь Проект» по Договору аренды № 25 являются:

- акт № 11 контрольной проверки коммерческого узла учета электрической энергии от 28.02.2014 по Договору № 25, по которому были опломбированы и засвидетельствованы все заводские номера элементов узла учета и факт их поверки. На основании письма ООО «Астра» исх. № 307-А от 22.09.2014 о смене арендатора права аренды на часть земельного участка площадью 35 кв. м перешли от ООО «Астра» к ООО «Унисто Петросталь Проект», в связи с чем был заключен Договор аренды между ООО «Сампо» и ООО «Унисто Петросталь Проект». Таким образом, указанный узел учета электрической энергии стал с 01.10.2014 использоваться для расчета переменной составляющей арендной платы по Договору № 25;

- паспорт со свидетельствами поверки элементов коммерческого узла учета электрической энергии, подтверждающий работоспособность и правильность учета потребляемой электроэнергии;

- акты съема показаний счетчика потребленной электроэнергии за спорный период (апрель-июль 2016 года). Такие же акты были составлены за более ранние периоды, которые ответчиком оплачены без разногласий.

Вопреки доводам ответчика расходы истца на оплату электроэнергии за спорный период подтверждаются платежными поручениями оплаты электрической энергии в адрес АО «Петербургская сбытовая компания».

Исследовав указанные документы, суд приходит к выводу, что истец доказал требование о взыскании переменной составляющей арендной платы по праву и по размеру.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с просрочкой внесения арендной платы истец на основании пункта 4.3 Договора № 25 правомерно начислил ответчику пени в сумме 48 272 руб. 49 коп. из расчета 0,05% от суммы просроченной оплаты за каждый день нарушения обязательства по 31.07.2016 включительно (дату расторжения Договора № 25).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к числу судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума № 1) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу пунктов 10 и 11 Постановления Пленума № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В подтверждение факта несения расходов на оплату услуг представителя истец представил договор о возмездном оказании услуг от 25.11.2016 № 17 и платежное поручение от 07.02.2017 № 35 на сумму 238 000 руб.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая продолжительность судебного разбирательства, сложность дела, а также объем оказанных услуг, суд с учетом разъяснений, данных в пунктах 1, 10 и 11 постановлении Пленума № 1, признает обоснованным взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 100 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Унисто Петросталь Проект» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сампо» 2 337 769 руб. 28 коп. задолженности по постоянной и переменной части арендной платы, 48 272 руб. 49 коп. пеней, 100 000 руб. расходов на оплату услуг представителя 34 930 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Герасимова Е.А.