Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Риалмет" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Невский луч" (далее – Ответчик)

- о признании права собственности Истца на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, расположенную на 5 (пятом) этаже в осях 1-4 и Б-Г, общей площадью 40,43 кв.м., жилой площадью 20,21 кв.м., в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы (северо-западнее дома 13, литера А по Зеленогорской улице);

- о признании права собственности Истца на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 6 (шестом) этаже в осях 1-4 и Б-Г, общей площадью 40,43 кв.м., жилой площадью 20,21 кв.м., в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы (северо-западнее дома 13, литера А по Зеленогорской улице),

- о признании права собственности Истца на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 8 (восьмом) этаже в осях 1-6 и В-М, общей площадью 71,47 кв.м., жилой площадью 36,51 кв.м., в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полу подземным паркингом по адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы (северо-западнее дома 13, литера А по Зеленогорской улице);

- о признании права собственности Истца на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 10 (десятом) этаже в осях 1-6 и В-М, общей площадью 71,47 кв.м., жилой площадью 36,51 кв.м., в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полу подземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы (северо-западнее дома 13, литера А по Зеленогорской улице);

- о признании права собственности Истца на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 13 (тринадцатом) этаже в осях 1-6 и В-М, общей площадью 71,47 кв.м., жилой площадью 36,51 кв.м., в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полу подземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы (северо-западнее дома 13, литера А по Зеленогорской улице);

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр).

17.01.2018 в суд от Росреестра поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал, представил суду возражения на отзыв Ответчика.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Росреестр, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился.

Согласно ч. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Росреестра.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее.

06.07.2009 между сторонами заключен Договор поставки (далее – Договор), согласно п. 1.1. которого Истец обязуется поставить и передать в собственность Ответчика 739,08 тонн арматуры, а Ответчик обязуется принять и оплатить товар на условиях настоящего Договора.

Согласно п. 2.1. Договора поставки общая стоимость товара составляет 13 672 983 руб. 39 коп.

03.08.2009 между сторонами также заключены следующие договоры о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге: № 199-БЗ, № 200-БЗ, № 201-БЗ, № 202-БЗ, № 203-БЗ, предметом которых является совместная инвестиционная деятельность Сторон по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы (северо-западнее дома 13, литера А по Зеленогорской улице) (далее – Объект).

Согласно п. 1.3. Договора № 199-БЗ от 03.08.2009 доля Истца в строящемся Объекте будет составлять одну однокомнатную квартиру, расположенную на 5 (пятом) этаже в осях 1-4 и Б-Г, указанного Объекта, общей площадью 40,43 кв.м., жилой площадью 20,21 кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора № 200-БЗ от 03.08.2009 доля Истца в строящемся Объекте будет составлять одну однокомнатную квартиру, расположенную на 6 (шестом) этаже в осях 1-4 и Б-Г, указанного Объекта, общей площадью 40,43 кв.м., жилой площадью 20,21 кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора № 201-БЗ от 03.08.2009 года доля Истца в строящемся Объекте будет составлять одну двухкомнатную квартиру, расположенную на 8 (восьмом) этаже в осях 1-6 и В-М, указанного Объекта, общей площадью 71,47 кв.м., жилой площадью 36,51 кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора № 202-БЗ от 03.08.2009 доля Истца в строящемся Объекте будет составлять одну двухкомнатную квартиру, расположенную на 10 (десятом) этаже в осях 1 -6 и В-М, указанного Объекта, общей площадью 71,47 кв.м., жилой площадью 36,51 кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора № 203-БЗ от 03.08.2009 доля Истца в строящемся Объекте будет составлять одну двухкомнатную квартиру, расположенную на 13 (тринадцатом) этаже в осях 1-6 и В-М, указанного Объекта, общей площадью 71,47 кв.м., жилой площадью 36,51 кв.м.

В соответствии с указанными договорами о долевом участии в строительстве Ответчик обязуется окончить строительство Объектов во II квартале 2010 года (пункты 4.1. указанных Договоров).

Согласно договорам № 199-БЗ, № 200-БЗ от 03.08.2009 размер взноса Истца составляет 1 871 909 руб. 00 коп.

Согласно договорам № 201-БЗ, № 202-БЗ, № 203-БЗ от 03.08.2009 размер взноса Истца составляет 3 309 061 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что в соответствии с актом зачета встречных однородных взаимных требований от 06.08.2009 размер погашаемого требования Ответчика к Истцу составляет 13 671 001 руб., в связи с чем, по мнению Истца, он полностью оплатил денежные средства по заключенным с Ответчиком договорам о долевом участии в строительстве жилого дома №199-БЗ, № 200-БЗ, № 201-БЗ, № 202-БЗ, № 203-БЗ.

Ссылаясь на то, что Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, а Ответчик не исполнил своих обязательств по Договорам участия в долевом строительстве №199-БЗ, № 200-БЗ, № 201-БЗ, № 202-БЗ, № 203-БЗ (строительство не завершено, дом в эксплуатацию не введен, квартиры не переданы Истцу), Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона № 214-ФЗ) этот закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, а его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ.

Текст Федерального закона № 214-ФЗ был опубликован в «Российской газете» от 31.12.2004 № 292.

Таким образом, закон вступил в силу 01.04.2005.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) от 29.12.2004 разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом.

При этом в соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 указанной статьи.

Аналогичная норма была предусмотрена статьей 62 ранее действовавшего кодекса от 07.05.1998.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 191-ФЗ) принятые законами и иными нормативными актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство.

Согласно части 3 статьи 8 Закона № 191-ФЗ разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие ГрК РФ признаются действительными.

В соответствии с пунктом 2 приказа Минстроя РФ от 03.06.1992 № 131 «О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по объемам производственного и непроизводственного назначения выдается заказчику (застройщику) на основании решения территориальных органов исполнительной власти о строительстве (реконструкции, расширении) объекта. Разрешение выдается органами Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации (Госархстройнадзора России), а в городах и районах, где они отсутствуют, - органами архитектуры и градостроительства, при этом выдача разрешений на выполнение работ по сложным объектам производится с участием специалистов соответствующих территориальных органов Госархстройнадзора.

Разрешением на строительство в Санкт-Петербурге являлся нормативно-правовой акт органа исполнительной власти Санкт-Петербурга (согласно ТСН 13-316-2002 Санкт-Петербург «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости», принятых распоряжением администрации Санкт-Петербурга 23.12.2002 № 2667-ра.

Форма разрешения на строительство была утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

03.06.2003 решением инвестиционно-тендерной комиссии Ответчику были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.

Администрацией Санкт-Петербурга издано распоряжение № 2292-ра от 29.09.2003 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Выборгский административный район, на пересечении Богатырского пр. и Зеленогорской ул. (северо-западнее дома № 13, литера А, по Зеленогорской ул.) за счет собственных и привлеченных средств.

Таким образом, разрешением на строительство на момент его выдачи являлось распоряжение администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 № 2292-ра.

Срок реализации инвестиционного проекта по строительству неоднократно продлевался, а именно: постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.08.2005 № 1298, распоряжениями Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 22.06.2009 № 184, от 11.01.2011 № 2, от 29.12.2011 № 436.

Письмом № 32 от 23.06.2009 (вх. № 10-10065 от 29.06.2009) Ответчик обратился в Росреестр с просьбой дать ответ на ряд вопросов, в том числе, распространяется ли действие Федерального закона № 214-ФЗ на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства объекта.

Письмом № 1-10065 от 31.07.2009 Росреестр с учетом того, что распоряжение Администрации датировано 29.06.2003, разъяснило следующее.

Договор участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, подлежит государственную регистрации в силу части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ.

Однако, в пункте 2 статьи 27 Закона № 214-ФЗ указано, что действие этого закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 ГрК РФ (введен в действие с 30.12.2004) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 8 Закона № 191-ФЗ установлено, что принятые законами и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство.

Таким образом, если в 2003 году было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии, осуществляющей представление объектов недвижимости для капитального строительства жилого дома на закрепленном земельном участке, и во исполнение Постановления Правительства Санкт-Петербурга был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях (с указанием, что земельный участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома), с учетом изложенного можно говорить о том, что с этого момента у Общества возникло право на реализацию инвестиционного проекта и, соответственно, право на осуществление инвестиционной деятельности как в качестве инвестора, так и в качестве заказчика (застройщика), с учетом положений Федерального закона от 25.12.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Как следует из пункта 2 статьи 27 Закона № 214-ФЗ, действие этого закона напрямую зависит от получения разрешения на строительство конкретных объектов недвижимости.

До введения в действие Закона № 214-ФЗ отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства объектов недвижимости регулировались только Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», который действует и в настоящее время.

Учитывая изложенное, право на реализацию инвестиционного проекта по строительству, а соответственно, и право осуществлять строительство в части выполнения функций заказчика-застройщика возникло до введения в действие Закона № 214-ФЗ и привлечение денежных средств третьих лиц для строительства указанного объекта должно осуществляться на основании Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ.

Следовательно, действие указанного федерального закона на отношения между ответчиком и истцом не распространяется, договоры не подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона №214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст.4 Закона №214-ФЗ также начиная с указанной даты.

Частью 2 ст. 8 Закона о регистрации установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании ч.ч. 35, 50 "Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее - Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости), сведения об объекте недвижимости (помещении) должны включать следующее: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, площадь в квадратных метрах, номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение;

при описании правообладателя указываются: в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

В противном случае, государственная регистрация права собственности на основании решения суда становится невозможной до получения регистрирующим органом разъяснения судебного решения, содержащего все эти данные.

Истцом заявлены требования о признании права собственности в отношении объектов незавершенного строительства.

Однако, пункт 48 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости устанавливает, что в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указываются, в том числе, кадастровый номер объекта недвижимого имущества.

Регистрация осуществляется либо на первичный объект недвижимого имущества, либо на вторичные объекты (ст. 41 Закона о регистрации).

В случае, если строительство объекта не завершено, объекты (квартиры) Истцу не переданы, в данном случае должны признаваться права на долю в объекте незавершенного строительства (здании). Исходя из положений ст. 130, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16-18 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 квартира станет объектом права после введения многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, до этого момента квартиры, как объекты недвижимого имущества, в понимании жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации не существуют.

Согласно п. 49 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.

Поскольку договоры долевого участия между Истцом и Ответчиком не зарегистрированы в соответствии с ч. 3 ст.4, ст.17 Закона №214-ФЗ, то эти договоры являются договорами купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

В пункте 1.4. договора указано, что правовой основой настоящего Договора является Федеральный Закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в качестве капитальных вложений» от 25.02.1999, а также иное законодательство, регулирующее инвестиционную и совместную деятельность в РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в силу п.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время арбитражный суд учитывает тот факт, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля- продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. (пункт 4 указанного Постановления Пленума ВАС РФ).

Несмотря на то, что, по мнению Истца, договор является основанием возникновения права собственности последнего на спорные объекты недвижимого имущества, а договоры поименованы как «договор участия в долевом строительстве», настоящий спор подлежит разрешению по правилам Главы 30 ГК РФ. Нормы Закона № 214-ФЗ в данном случае применению не подлежат, так как его сторонам не соблюдена установленная пунктом 3 статьи 4 данного закона форма сделки.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ).

Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет Ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, требования, заявленные Истцом квалифицируются как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, одним из условий удовлетворения которых является наличие зарегистрированного права собственности продавца на спорное имущество.

Вместе с тем, право собственности Ответчика на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрировано не было, поэтому требования Истца удовлетворены быть не могут.

Ссылка Истца на возможность удовлетворения требований о праве собственности на недвижимое имущество в случае, когда право собственности продавца на спорное имущество не зарегистрировано в ЕГРП, является несостоятельной, поскольку обязательным условием удовлетворения иска является также и факт исполнения продавцом обязанности по передачи предмета договора купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Следовательно, право собственности на созданный на земельном участке, принадлежащему иному лицу, объект недвижимости может возникнуть у лица, осуществляющего строительство при исполнении им условий договора, в соответствии с которым ему передано соответствующее право, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На момент рассмотрения спора между Ответчиком и Комитетом имущественных отношений (далее по тексту - КИО) Санкт-Петербурга заключен договор аренды земельного участка № 00/ЗК-05173 от 06.05.2004, площадью 4 947 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы, северо-западнее дома 13, литера А по Зеленогорской ул.

По состоянию на декабрь 2017 года протокол исполнения инвестиционных обязательств между Комитетом и Ответчиком не подписан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, право собственности на объект не зарегистрировано.

Таким образом, жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы (северо-западнее дома 13, литера А по Зеленогорской улице) является объектом незавершенного строительства.

Квартиры, указанные в исковом заявлении Истца, не имеют индивидуально-определенных характеристик и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, не учтены в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Исходя из изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ Истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 61 355 руб. 00 коп.

Согласно Приказу Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.01.2011 № 1 в случае, когда исковое заявление подано вэлектронном виде, вопрос о возврате государственной пошлины из федерального бюджета решается только при наличии оригинала документа, подтверждающего ее уплату.

Поскольку исковое заявление в данном случае подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», государственная пошлина не подлежит возврату заявителю до представления подлинника платежного поручения об уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.