Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, при ведении протокола судебного заседания секретаря судебного заседания В.С. Комиссарова, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>

к Обществу с ограниченной ответственность «Торгсервис 64», ИНН <***>

о расторжение договора аренды № 29/12/2020 недвижимого имущества от 29.12.2020, взыскании штрафа за досрочное расторжение договора в размере 500 000 руб., убытков в виде недополученных доходов по арендным платежам за период с 20.05.2021 по 02.06.2021 в размере 95 806,45 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 394 руб.

по встречному исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственность «Торгсервис 64», ИНН <***>

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <***>

о признании договора аренды № 29/12/2020 недвижимого имущества от 29.12.2020 в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2020 незаключенным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

при участии в заседании:

от ИП ФИО1: ФИО2 по доверенности от 08.04.2021,

от ООО «Торгсервис 64»: ФИО3 по доверенности от 01.09.2020,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО1, ИНН <***> с исковым заявлением, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственность «Торгсервис 64», ИНН <***> о расторжение договора аренды № 29/12/2020 недвижимого имущества от 29.12.2020, взыскании штрафа за досрочное расторжение договора в размере 500 000 руб., убытков в виде недополученных доходов по арендным платежам за период с 20.05.2021 по 02.06.2021 в размере 95 806,45 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 394 руб.

В соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 64», ИНН <***> обратилось со встречным исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <***> о признании договора аренды № 29/12/2020 недвижимого имущества от 29.12.2020 в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2020 незаключенным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец по первоначальному иску заявленные требования поддержал.

Ответчик по первоначальному иску с заявленными требованиями не согласен, согласно позиции, изложенной в отзыве.

Истец (ООО «Торгсервис 64») по встречному иску требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик (ИП ФИО1) по встречному иску с заявленными требованиями не согласен, согласно позиции, изложенной в отзыве.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил частичный отказ от заявленных требований, а именно: о расторжении договор аренды № 29/12/2020 недвижимого имущества от 29 декабря 2020 года.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49).

Отказ от иска относится к распорядительным правам истца, обусловленным его материальными притязаниями, является проявлением принципов равенства сторон и состязательности судопроизводства в арбитражном суде. Отказ от иска представляет собой заявленный истцом в арбитражном суде безусловный отказ от судебной защиты определенного субъективного права.

Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В настоящем деле истец отказался от притязаний к ответчику и самостоятельно распорядился своим процессуальным правом на судебную защиту.

При отказе истца от иска и принятии его арбитражным судом производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду изложенного, производство по делу в части требования о расторжении договор аренды № 29/12/2020 недвижимого имущества от 29 декабря 2020 года прекратить, в связи с отказом истца от иска в данной части подлежит прекращению.

В связи с чем, предметом спора является взыскание с ООО «Торгсервис 64» штрафа за досрочное расторжение договора аренды № 29/12/2020 недвижимого имущества от 29 декабря 2020 года в размере 500 000 руб., убытков в виде недополученных доходов по арендным платежам за период с 20.05.2021 по 02.06.2021 в размере 95 806,45 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 394 руб.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь с вышеназванными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что ИП ФИО1 является собственником нежилого здания, кадастровый номер 64:50:010425:2778, общей площадью 1 486,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка под данным зданием, кадастровый номер 64:50:010425:2831, общей площадью 4 855 +/- 24 кв.м.

Между ИП ФИО1 и ООО «Торгсервис 64» был заключен договор аренды № 29/12/2020 от 29.12.2020 с дополнительным соглашением № 1 к данному договору на аренду вышеуказанных объектов недвижимости. Государственная регистрация указанного договора была произведена 19.02.2021.

Согласно условиям договора Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилых помещений, общей площадью 900 кв.м, входящих в состав нежилого здания, расположенного по адресу <...>; часть территории земельного участка общей площадью 2 020,98 кв.м. План арендуемых нежилых помещений и границы земельного участка установлены согласно сведений, представленных в кадастровом паспорте и соответствующих схемах, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

Арендодатель обязан передать не позднее трех календарных дней после регистрации настоящего договора нежилое помещение арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору), в состоянии пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями договора (п. 2.1.1 договора).

Арендная плата составляет 300 рублей (включая НДС) в месяц за 1 (один) квадратный метр общей площади нежилого помещения. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг (в том числе - уборка прилегаю шей территории, уборка и вывоз снега, уборка мест общего пользования), за исключением электроэнергии (п. 3.1 договора).

Начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности Арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Арендатором Актом начала коммерческой деятельности (п. 3.2 договора).

Одностороннее расторжение Договора по инициативе Арендатора допускается при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 45 (сорок пять) календарных дней до даты расторжения. В этом случае Арендатор обязан возвратить Помещения по акту приема-передачи в течение 3-х календарных дней с момента окончания срока, указанного в уведомлении о расторжении. Договор к данном случае считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней с даты получения письменного уведомления второй стороной.

29.12.2020 между сторонами заключено дополнительное оглашение к договору аренды № 29/12/2020 по условиям которого начисление арендной планы производится от даты начала коммерческой деятельности Арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается дата первой реализации Арендатором товаров/услуг (включая субаренду) покупателям/клиентам с использованием арендуемых нежилых помещений и земельного участка по целевому назначению указанному в пунктах 1.3.; 2.2.3. настоящего Договора.

Дата первой реализации товаров/услуг определяется наиболее ранней из следующих дат:

3.2.4. Стороны договорились, что Арендатор начнет коммерческую деятельность на объекте аренды не позднее 20 мая 2021 г.

3.2.5. В период с начала коммерческой деятельности Арендатора и до 30.05.2022 арендная плата состоит из Ежемесячной фиксированной арендной платы в размере 270 000,00 (Двести семьдесят тысяч рублсй.00 коп.), без НДС. В период с 31.05.2022 и до окончания срока действия настоящего договора ежемесячная арендная плата составляет 2% (Два процента) от товарооборота Арендатора, но не менее Ежемесячной фиксированной арендной платы в размере 270 000 руб. без НДС. До даты начала коммерческой деятельности Арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы)».

Кроме того, дополнительным соглашением установлен порядок расторжения договора: Одностороннее расторжение Договора по инициативе Арендатора допускается при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 45 (сорок пять) календарных дней до даты расторжения. В этом случае Арендатор обязан возвратить Помещение по акту приема-передачи в течение 3-х календарных дней с момента окончания срока, указанного в уведомлении о расторжении. Договор в данном случае считается расторгнутым с момента подписания сторонами акта возврата нежилого помещения.

В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора в период 12 (двенадцати) календарных месяцев с момента заключения настоящего Договора, с Арендатора в пользу Арендодателя взыскивается штраф в размере 500 000 руб.

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

С момента государственной регистрации договора ответчик уклонялся от составления акта приема - передачи объектов недвижимости в аренду.

16.03.2021 истец направил в адрес ответчика заказное почтовое отправление почтовый идентификатор 41310056105343, содержащее уведомление, в котором истец просил ответчика обеспечить явку уполномоченных представителей ООО «Торгсервис 64» по адресу: <...>, для оформления акта приёма передачи объектов недвижимого имущества, поименованных в соответствующих разделах Договора аренды. Данная почтовая корреспонденция поступила в адрес ответчика 30.03.2021. Указанная просьбы истца ответчиком была проигнорирована, без представления каких-либо возражений или замечаний.

01.04.2021 истец направил в адрес ответчика заказное почтовое отправление почтовый идентификатор 41310057157037, содержащее повторное требований о необходимости передачи объектов недвижимости по Договору. Данным требованием истец повторно проси ответчика обеспечить явку своих уполномоченных представителей для составления акта приёма-передачи объектов недвижимости. При этом истец уведомил ответчика о том, что в случае уклонения ООО «Торгсеривс 64» от оформления акта приёма - передачи объектов недвижимости в аренду, ИП ФИО1 будет вынуждена инициировать судебное разбирательство в Арбитражном суде Саратовской области на предмет расторжения заключенного договора аренды № 29/12/2020 от 29.12.2020 и взыскания с ООО «Торгсервис 64» штрафных санкций, предусмотренных условиями данного договора.

Вышеприведённое требование ответчиком было проигнорировано.

30.04.2021 в адрес истца от ответчика поступило уведомление о досрочном расторжении Договора аренды.

12.05.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с приложением оформленного со стороны истца проекта соглашения о досрочном расторжении Договора.

В указанной претензии истец потребовал от ответчика в срок не позднее 20 мая 2021 года подписать предложенную редакцию соглашения о досрочном расторжении договора и согласовать с ИП ФИО1 дату и время подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении права аренды ООО «Торгсервис 64» на арендованные объекты недвижимости.

Помимо этого, в связи с досрочным расторжением договора аренды по инициативе арендатора, истец просил ответчика в срок до 20 мая 2021 года, в соответствие условиями пункта 4.5. вышеуказанного Договора выплатить ИП ФИО1 штраф за досрочное расторжение договора аренды в размере 500 000,00 (Пятьсот тысяч рублей, 00 коп.). Данное требование ответчиком было проигнорировано.

В настоящий момент времени, в результате уклонения ответчика от исполнения своих договорных обязательств, истец не может не передать объект в аренду ответчику, ни зарегистрировать прекращение прав аренды ответчика на объекты недвижимости. Тем самым, истец несёт убытки, связанные с фактической невозможностью получения дохода от эксплуатации указанных объектов недвижимости.

На момент подачи искового заявления долг не погашен, меры по досудебному урегулированию исчерпаны, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление указывает, что договор аренды от 29.12.2020 является незаключенным на основании пункта 3 статьи 607 ГК РФ, поскольку в договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, о чём подан встречный иск. Кроме того, ответчик считает, что каких-либо убытков в связи с подписанием и расторжением договора аренды истцом не понесено, помещение не передано ответчику, односторонний акт приема-передачи истцом не составлялся, размер штрафа должен быть уменьшен на основании ст. ст. 6, 333 ГК РФ.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

По смыслу пункта 1 статьи 314, статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в свете разъяснений, данных в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Письмом от 30.04.2021 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора преждевременно, ранее 12 месяцев с момента заключения, истец начислил последнему неустойку в размере 500 000 руб.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Таким образом, ознакомившись с вышеуказанными обстоятельствами, суд принимая во внимание, что ответчик заключив договор с ИП ФИО1 о передаче имущества в аренду ООО «Торгсервис 64», и не исполнив обязательства по получению имущества по акту приема-передачи, допустил нарушение условий договора.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), условия договора аренды от 29.12.2020, руководствуясь статьями 307 - 310, 606, 611 ГК РФ, частью 3 статьи 69 АПК РФ, признал ответчика нарушившим положения пункта 4.5 договора аренды (в редакции дополнительного соглашении) в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, в период 12 (двенадцати) календарных месяцев с момента заключения настоящего Договора, с Арендатора в пользу Арендодателя взыскивается штраф в размере 500 000 руб.

Поскольку штраф в размере 500 000 руб., предусмотренный пунктом 4.5, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, очевидно чрезмерным, нарушающим императивные положения статьи 10 ГК РФ, существенным образом нарушающим баланс интересов сторон (несправедливое условие договора), суд удовлетворил заявление ответчика и снизил штраф до размера 300 000 руб.

Договор аренды признан прекращенным в связи с осуществлением ответчиком права на односторонний отказ от договора (пункт 4.5 договора аренды) путем уведомления ответчика об этом на основании уведомления от 30.04.2021, полученного ИП ФИО1

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки (штрафа, пени) судом не установлено. Ответчиком не представлено доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного договором, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Публичный порядок основывается на принципах равенства сторон гражданско-правовых отношений, добросовестности их поведения, соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям правонарушения с учетом вины. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание неустойки (штрафа) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 73, 75 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Установив основания для снижения неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд, оценив условия договора и заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки пришел к выводу о том, что в данном случае сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижает ее до 300 000 рублей.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установив факт нарушения п. 4.5 договора и применяя ст. 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в виде взыскания денежных средств в размере 300 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении убытков в виде неполученной арендной платы в размере 95 806,45 руб.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом.

Для удовлетворения требования о взыскании убытков в соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен представить доказательства факта их причинения и размера, а также наличия причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.

Согласно части 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

В соответствии с пунктом 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Суд установил нарушение ответчиком условий договора аренды и факт наличия у истца убытков в виде неполученной арендной платы за период с 20.05.2021 по 02.06.2021, поэтому суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании убытков в размере 95 806,45 руб.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд указывает на то, что несогласованность предмета договора как основание для признания этого договора незаключенным, отклоняется.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела представлено приложение № 1. Поскольку данное приложение указано в подписанном сторонами договоре, следовательно, не признание ответчиком приложения № 1 само по себе не свидетельствует о несогласованности сторонами объекта аренды. Доказательства того, что ответчик не был знаком с данным приложением на момент подписания договора аренды, отсутствуют.

В рассматриваемом случае договор от 20.12.2020, исходя из приложения № 1, позволяет идентифицировать имущество, подлежащее передаче в аренду на момент подписания договора. Следовательно, оснований для признания договора незаключенным не имеется, доказательств незаключенности договора не представлено, в связи с чем доводы общества о незаключенности договора ввиду отсутствия данных, позволяющих определенно установить предмет аренды и возможность его использования, несостоятельны.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Производство по делу № А57-11910/2021 в части требований о расторжении договора аренды № 29/12/2020 недвижимого имущества от 29.12.2020 прекратить, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Торгсервис 64», ИНН <***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***> штраф за досрочное расторжение договора в размере 300 000 руб., убытки в виде недополученных доходов по арендным платежам за период с 20.05.2021 по 02.06.2021 в размере 95 806,45 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 916 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственность «Торгсервис 64», ИНН <***> отказать.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <***> из бюджета государственную пошлину в размере 5 478 руб., перечисленную по платежному поручению № 232 от 01.06.2021.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный