Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Висуровой Д.Г., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: г. Саратов, ул. Бабушкин Взвоз, д. 1 дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Содружество» г. Саратов

к товариществу собственников недвижимости «Лесная Республика 11А», г. Саратов

о признании решения председателя правления ТСН о расторжении договора управления недействительным

при участии в судебном заседании:

от истца – Дорошенко А.А. по доверенности от 30.10.2017г.,

от ответчика – Моджиков А.В. председатель ТСН

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Содружество» (далее – истец) к товариществу собственников недвижимости «Лесная Республика 11А» (далее – ответчик) о признании недействительным решение председателя правления ТСН о прекращении договора № 1 от 01.06.2017г. управления многоквартирным домом № 11А по ул. Лесная Республика в г. Саратове, в связи с окончанием его срока действия с 01.06.2018г.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил основания заявленных требований ссылкой на недействительность решения председателя правления ТСН о расторжении договора управления от 01.06.2017г., принятого на основании решения Правления ТСН от 26.04.2018г.

Указанное дополнение основания иска судом принято.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в возражениях ответчика, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01 июня 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Содружество» (истец, управляющая компания) и товариществу собственников недвижимости «Лесная Республика 11А» (ответчик, заказчик) был заключен договор № 1 управления многоквартирным домом № 11А по ул. Лесная Республика в г. Саратове.

Договор заключен на основании протокола № 1 от 18.05.2017г. заседания членов Правления ТСН «Лесная Республика, 11А» многоквартирного жилого дома № 11А по ул. Лесная Республика.

В соответствии с условиями указанного договора, Управляющая организация (истец) обязалась по заданию ТСН (ответчика) в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги ТСН, собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность, взимать с собственников плату за коммунальные и жилищные услуги.

ТСН обязалось определить перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 3), контролировать их выполнение.

В соответствии с разделом 11 указанного договора настоящий договор заключен сроком на один год.

Началом срока исполнения Управляющей компанией своих обязательств по договору, а также датой, с которой осуществляется начисление собственнику платежей, является 01.06.2017г.

Пунктом 11.3 указанного договора установлено, что если за тридцать дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его изменении, расторжении или заключении на иных условиях, то настоящий договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Руководствуясь условиями договора управления и нормами закона, ответчик, 27.04.2018г. передал истцу Уведомление о прекращении договора управления многоквартирным домом.

Указанное решение было принято 26.04.2018г. на заседании членов Правления Товарищества собственников недвижимости «Лесная Республика 11А», что подтверждается представленным ответчиком протоколом.

В силу положений Устава Товарищества, норм закона, Правление ТСН правомочно принимать решение о прекращении договора управления на основании пункта 11.3 договора управления. Соответственно, подписание председателем Правления ТСН уведомления о прекращении договора управления и направление его в адрес истца 27.04.2018г. осуществлено в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и договора управления от 01.06.2017г.

Довод истца о недействительности, в силу ничтожности, решения председателя правления ТСН о расторжении договора управления, принятого на основании решения заседания членов правления ТСН «Лесная Республика 11А», оформленного протоколом от 26.04.2018г., признается судом необоснованным в силу следующего:

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 11А по ул. Лесная Республика в г. Саратове, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от 19.12.017г., были приняты, в том числе следующие решения: расторгнут договор управления с предыдущей управляющей организацией, ООО «Созвездие+», выбран способ управления многоквартирным домом, создано товарищество собственников недвижимости «Лесная Республика 11А», утвержден Устав товарищества собственников недвижимости «Лесная Республика 11А», утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома.

Суду не представлено доказательств признания общего собрания собственников от 19.12.2017г. и принятых на нем решений недействительными.

В соответствии с пунктом 8.2 Устава ТСН к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН не отнесено решения вопроса, связанного с заключением и расторжением договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

В соответствии с пунктом 8.3 Устава общее собрание членов ТСН имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления ТСН.

В соответствии с пунктом 9.2, 9.8 Правление ТСН вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСН, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников недвижимости и компетенции общего собрания членов ТСН.

В обязанности Правления ТСН входят, в том числе, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

Таким образом, собственники жилого дома делегировали право на заключение договора управления, и как следствие право на его расторжение, Правлению ТСН.

Руководствуясь положениями Устава, Правление ТСН, правомочно приняло решение 18.05.2017г. о заключении с истцом договора управления многоквартирным домом № 11А по ул. Лесная Республика в г. Саратове.

Положения договора управления, пункт 11.3, дает возможность расторгнуть договор управления на основании заявления одной из его сторон за тридцать дней до окончания его срока действия.

Указанные положения договора соответствуют нормам закона, в частности, пунктом 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии со статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе:

- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Указанный договор управления, возможно квалифицировать в качестве договора возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются в том числе специальными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями главы 39.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно статье 451.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, спорный договор управления может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе Правления ТСН по основаниям, установленным законом, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Договор № 1 управления многоквартирным домом № 11А по ул. Лесная Республика в г. Саратове от 01.06.2017г. заключен между сторонами на основании решения Правления ТСН, действующего в интересах собственников дома, членов ТСН, на основании положений Устава Товарищества.

До заключения указанного договора, собственники жилого дома не инициировали проведение общего собрания по вопросу изменения способа управления домом с ТСН на управляющую компанию, ООО «УК «Содружество» и не принимали решения о заключения с указанной организацией договора управления. Следовательно, для решения вопроса связанного с расторжением спорного договора управления не требуется созыв общего собрания собственников дома (членов ТСН).

Поскольку договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между ТСН «Лесная Республика 11А» в лице председателя Правления ТСН и истцом, заявление о прекращении договора управления по основанию, предусмотренному частью 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 11.3 договора управления, могло быть сделано председателем Правления ТСН как стороной такого договора.

Учитывая данные обстоятельства, суд не усматривает правовых оснований для признания решения председателя правления ТСН «Лесная Республика 11А» о прекращении договора управления, принятого на основании решения Правления ТСН 26.04.2018г., недействительным в силу положений статей 167,168 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку заявленные истцом требования оставлены без удовлетворения, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины не могут быть распределены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Д.Ю. Игнатьев