Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.А. Мамоновой, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Закрытого акционерного общества «Фламинго», ИНН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «СвязьЭнергоМонтаж», ИНН <***>

третье лицо: «Нефтересурсповолжье»

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 1АП-2019 от 01.03.2019 за период с 01.03.2019 по 31.03.2021 в размере 735 000 руб., процентов за неисполнение денежного обязательства по оплате арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 в размере 32 449,45 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 349 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 12.11.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Закрытое акционерное общество «Фламинго», ИНН <***> к Обществу с ограниченной ответственностью «СвязьЭнергоМонтаж», ИНН <***>, третье лицо: «Нефтересурсповолжье», о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 1АП-2019 от 01.03.2019 за период с 01.03.2019 по 31.03.2021 в размере 735 000 руб., процентов за неисполнение денежного обязательства по оплате арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 в размере 32 449,45 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 349 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.03.2019 между ЗАО «Фламинго» (Арендодатель) и ООО «СвязьЭнергоМонтаж» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 1-АП-2019 (Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору сроком до 30.01.2020 нежилые помещения площадью 135 кв.м, расположенные по адресу: <...>, литер У (Нежилые помещения).

По истечении установленного пунктом 2.1. срока (30.01.2020) ООО «СвязьЭнергоМонтаж» при отсутствии возражений со стороны ЗАО «Фламинго» продолжило пользоваться арендованными Нежилыми помещениями, в связи с чем срок действия договора аренды № 1-АП-2019 от 01.03.2019 считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с актом согласования арендной платы от 01.03.2019 (Приложение № 1 к Договору) Арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату за Нежилые помещения в размере 35 000 руб.

За период с 01.03.2019 по 31.03.2021 Арендатор должен был оплатить арендую плату по Договору в размере 35 000 руб. х 25 месяцев = 875 000 руб. Вместе с тем, Арендатор произвел оплату арендной платы частично - 30.08.2019 платежным поручением № 178 на сумму 140 000 руб.

В связи с чем, у ООО «СвязьЭнергоМонтаж» перед ЗАО «Фламинго» образовалась задолженность по оплате аренды по договору аренды № 1-АП-2019 от 01.03.2019 за указанный период в размере 735 000 руб.

В Приложении № 1 (Акт согласования арендной платы) к договору аренды № 1-АП-2019 от 01.03.2019 определены размер и порядок внесения арендной платы. Сроки внесения арендной платы договором не установлены, соответственно арендная плата подлежит внесению не позднее окончания расчетного периода. Расчетным периодом в соответствии с Приложением № 1 является календарный месяц. Соответственно, арендная плата должна была вноситься Арендатором не позднее последнего дня каждого месяца аренды.

Арендная плата за март 2019 года была оплачена Арендатором платежным поручением № 178 30.08.2019, в связи с чем на сумму арендной платы в соответствии со статьей 395 ГК РФ подлежат начислению проценты.

Общий размер подлежащих начислению за неисполнение обязательства по оплате арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.03.2021 процентов составил 32 449,45 руб.

31.12.2020 в адрес ООО «СвязьЭнергоМонтаж» была направлена Досудебная претензия по договорам аренды № 76-2020. Вместе с тем, как видно из отслеживания почтового отправления, Ответчик уклонился от получения претензии, в связи с чем почтовое отправление было возвращено обратно ЗАО «Фламинго».

22.03.2021 в адрес ООО «СвязьЭнергоМонтаж» была направлена повторно Досудебная претензия по договорам аренды № 29-2021. Никакого ответа на претензию от ООО «СвязьЭнергоМонтаж» до настоящего времени не поступило.

Поскольку арендатор свои обязательства не выполнил истец просит взыскать с ответчика указанную сумму.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Таким образом, представленный договор в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 01.03.2019 между ЗАО «Фламинго» (Арендодатель) и ООО «СвязьЭнергоМонтаж» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 1-АП-2019, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору сроком до 30.01.2020 нежилые помещения площадью 135 кв.м, расположенные по адресу: <...>, литер У.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды установлен по 30 января 2020 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора передача здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. В акте приема-передачи должно быть подробно указано техническое состояние помещений, коммуникаций и иная информация, характеризующая здание на момент сдачи в аренду.

Нежилые помещения переданы на основании Акта приема-передачи № 1 от 01.03.2019.

Согласно пункту 3.2. договора при прекращении договора аренды здание должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 3.1. договора.

Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере и порядке, оговоренных в Приложении № 1 к договору.

В соответствии с Актом согласования арендной платы от 01.03.2019 арендатор оплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 35 000 руб.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является взаимным и предполагает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной плате обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Поскольку, согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является взаимным и предполагает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной плате обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), передача арендодателем объекта найма (нежилых помещений) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере и порядке, согласованном контрагентами.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям заключенного договора, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена.

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), и установив факт исполнения арендодателем обязанности по предоставлению нежилого помещения в аренду арендатору, суд, с учетом представленных доказательств, фактически установленных обстоятельств по делу и в соответствии с частями 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 1АП-2019 от 01.03.2019 за период с 01.03.2019 по 31.03.2021 в размере 735 000 руб. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и формой имущественной ответственности, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, то есть имеет компенсационную природу потерь кредитора.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Из вышеприведенных положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под неустойкой законодатель понимает денежную сумму, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности и одним из способов обеспечения обязательств, основанием для исчисления и последующего взыскания которой является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности просрочка исполнения обязательства. При этом условие о применение неустойки как меры гражданско-правовой ответственности может быть предусмотрено как договором, так и законом. Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы процентов по договору заявлены обоснованно.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не заявлено о несоразмерности суммы неустойки и необходимости ее снижения.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действителен, факт нарушения сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за неисполнение денежного обязательства по оплате арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 в размере 32 449,45 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СвязьЭнергоМонтаж», ИНН <***> в пользу Закрытого акционерного общества «Фламинго», ИНН <***> задолженность по договору аренды нежилых помещений № 1АП-2019 от 01.03.2019 за период с 01.03.2019 по 31.03.2021 в размере 735 000 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства по оплате арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 в размере 32 449,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 349 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный