Арбитражный суд Саратовской области

410002 Саратов, ул. Бабушкин Взвоз 1

Р Е Ш Е Н И Е

г. Саратов                                                                                       Дело № А-57-14662/07-20

Резолютивная часть решения  объявлена 05.10.2007 г.  Полный текст решения изготовлен  08.10.2007 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи  В.С. Абаева

при      ведении       протокола  судебного заседания судьей Абаевым В. С.

            Рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом г. Саратова

К ИП ФИО1, г. Саратов

3-е лицо: Комитет по земельным ресурсам администрации г. Саратова

Комитет по архитектуре и градостроительству, г. Саратов

О применении последствий недействительности ничтожной сделки.

При участии в судебном заседании: представителя истца- ФИО2, действующего на основании доверенности от 24.09.07г., представителей ответчика ФИО1- ФИО3, действующей на основании доверенности от 05.04.2007г., ФИО4, доверенность от 04.06.2007г.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

В арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом г. Саратова с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка от 13.12.2005г. № 574-3 ничтожной сделкой и применить последствия ничтожной сделки.

Ответчик иск не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Из объяснений представителей сторон и материалов дела следует.

Комитет по управлению имуществом г. Саратова и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор купли-продажи от 30.08.2005г. земельного участка, кадастровый номер 64:48:060205:0041, расположенного на пересечении улиц им. Рахова В. Г. и им. Вавилова Н. И.

Истец утверждает, что земельный участок находится в границах красной линии и относится к категории земель общего пользования.

Данное обстоятельство подтверждается письмом комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова от 26.06.2007г. № 3589/03-9 и решением Саратовской городской думы от 29.06.2000г. № 46-471 «Об утверждении плана красных линий центрального планировочного района города».

Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ и п. 8 ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» запрещается отчуждение земельных участков общего пользования.

Комитет по архитектуре и градостроительству и комитет по земельным ресурсам поддерживают исковые требования истца по аналогичным доводам.

Арбитражный суд считает, что в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 65, 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно  ч. 3 ст. 15 Конституции РФ любые нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина не могут применяться, если они не опубликованы официально для всеобщего сведения.

Однако, план красных линий официально  не опубликован.

Кроме того, согласно п. 7 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничения  прав на землю могут быть обжалованы лицом, чьи права ограничены в судебном порядке. Отсутствие этих ограничений в договоре купли-продажи земельного участка от 13.12.2005г.  а так же отсутствие публикации Плана красных линий для всеобщего сведения лишает ответчика воспользоваться правом на обжалование в судебном порядке такого ограничения прав на землю.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске комитета по управлению имуществом г. Саратова к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора купли- продажи земельного участка от 13.12.2005г. № 574-з и применении последствия недействительности ничтожной сделки отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционном и

кассационном порядке.

Судья  арбитражного  суда

Саратовской  области                                                                 В.С. Абаев