Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.С. Комиссаровой, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области, ОГРН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Евролом», ОГРН <***>

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области

о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:30:0000000:31938 за период с 19.03.2019 по 30.09.2019 в размере 684 964,90 руб., неустойки в размере 24 006,34 руб.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области, ОГРН <***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Евролом», ОГРН <***>, третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:30:0000000:31938 за период с 19.03.2019 по 30.09.2019 в размере 684 964,90 руб., неустойки в размере 24 006,34 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Через информационный ресурс суда «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик представил отзыв в котором заявленные требования оспорил, представил контррасчет задолженности.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и исследовав представленные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец свое исковое заявление мотивирует тем, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), на земельном участке с кадастровым номером 50:30:0000000:31938 общей площадью 33 390 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <...> б, находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Евролом»:

- нежилое здание (административный корпус) с кадастровым номером 50:30:0000000:2767, площадью 371,8 кв.м;

- ж/д пути, кадастровый номер 50:30:0000000:4916, протяженностью 403,5 м;

- жилой дом (пожарный пост) с кадастровым номером 50:30:0000000:4915, площадью 22,2 кв.м;

- жилой дом (проходная) кадастровый номер 50:30:0000000:3812, площадью 26,6 кв.м;

- нежилое здание (гараж) кадастровый номер 50:30:0010722:640, площадью 50,4 кв.м;

- нежилое здание (ворота) кадастровый номер 50:30:0010722:631, площадью 39,3 кв.м;

- жилой дом (склад) кадастровый номер 50:30:0000000:3811, площадью 1 186,6 кв.м;

- жилой дом (склад) кадастровый номер 50:30:0000000:4917, площадью 1 168,2 кв.м;

- нежилое здание (ворота) кадастровый номер 50:30:0010722:660, площадью 16,4 кв.м;

- нежилое здание (ворота) кадастровый номер 50:30:0010722:642, площадью 14,5 кв.м;

- нежилое здание (замощение) кадастровый номер 50:30:0010722:643, площадью 7 836 кв.м;

- жилой дом (склад) кадастровый номер 50:30:0000000:2766, площадью 1 142 кв.м;

- жилой дом (склад) кадастровый номер 50:30:0000000:1223, площадью 2 242,7 кв.м;

- нежилое здание (навес) кадастровый номер 50:30:0010722:655, площадью 64,9 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:30:0000000:31938, на котором находятся указанные объекты недвижимого имущества, относится к землям с не разграниченной государственной собственностью.

Между Обществом и Комитетом договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:30:0000000:31938 не заключался.

В силу изложенного, у Общества возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:30:0000000:31938 в период с 19.03.2019 по 30.09.2019 в размере 1 868 171,51 руб.

На общую сумму в 1 868 171,51 руб., рассчитан размер пени за просрочку платежей в размере 0,05% за каждый день просрочки от недовнесенной суммы по состоянию на 30.09.2019 на общую сумму в 65 474, 81 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, оспаривая заявленные требования, указывает, что из представленного истцом расчета следует, что коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд) указан коэффициент равный 3,0 (для размещения иных объектов коммерческого назначения). Хотя согласно, выписки из Росреестра следует, что вид разрешенного использования для земельного участка расположенного по адресу: <...> б, присвоен - тяжелая промышленность. Соответственно коэффициент (КД) должен быть - 1,1.

На основании чего от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 19.03.2019 по 30.09.2019 и пени на сумму неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации также указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения имущества (денежных средств) за счет другого лица, отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами, размер неосновательного обогащения.

В рассматриваемом случае под неосновательным обогащением понимаются денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Не оформление ответчиком права пользования земельным участком с кадастровым номером 50:30:000000:31938 и отсутствие платежей за пользование земельным участком, на котором находится принадлежащий ответчику на праве собственности объекты недвижимости, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Право собственности на объекты недвижимости, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:30:000000:31938, площадью 33 390 кв.м, по адресу: <...>, зарегистрировано за ответчиком 22.11.2016.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.06.2018 № 64/194/003/2018-11049 ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности, доля в праве ? помещения с кадастровыми номерами 64:48:020641:203, 64:48:050394:810, 64:48:020641:398, 64:48:020641:315, 64:48:020641:314, 64:48:020641:311, 64:48:020641:310, 64:48:020641:249, здание с кадастровым номером 64:48:020641:439, расположенные по адресу: <...> б, данное право зарегистрировано с 19.03.2019.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости возлагает обязанности по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, занятым зданием) на собственника на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку ответчику объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: <...> б, принадлежат на праве собственности, он приобрел право пользования земельным участком под объектом недвижимости и земельным участком, необходимым для его использования объектов.

Судом также установлено, что ответчик с момента регистрации права собственности на объект недвижимости и получения в пользование земельного участка платежи за пользование земельным участком не осуществлял.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что поскольку арендные отношения оформлены не были, использование земельного участка по фактическому пользованию объектом недвижимости является неосновательным обогащением ответчика, который как землепользователь обязан возместить собственнику неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком.

Арендные отношения не оформлены.

Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом. Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленном Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного управления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее -Федеральный закон № 137-ФЗ) отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Егорьевск Московской области от 17 февраля 2016 года № 455/44 (далее -Положение), Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области (Комитет) является отраслевым органом администрации городского округа Егорьевск, на который возложено осуществление функций по управлению и распоряжению имуществом городского округа Егорьевск, а также функции контроля за его использованием.

В соответствии с пунктом 3.5 Положения Комитет осуществляет функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее - Закон Московской области № 23/96-03), арендная плата определяется по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Кроме того, неосновательное обогащение за земельный участок следует рассчитывать пропорционально площади принадлежащих собственникам нежилых помещений.

Таким образом, размер доли в пользовании земельным участком соразмерен доли в праве на здание, которая пропорциональна площади нежилых помещений в этом здании, принадлежащих обществу.

Судом установлен факт использования ответчиком земельного участка, что подтверждается фактом нахождения на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику.

Факт сбережения ответчиком денежных средств, при отсутствии оплаты за пользование землей, является неосновательным обогащением ответчика за счёт истца.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В силу указанного пункта названной нормы права для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» усматривается зависимость размера арендной платы за пользование земельным участком от размера его кадастровой стоимости. Размер арендной платы определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв.м. участка на площадь участка и коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка является базовой величиной при определении размера арендной платы за пользование земельным участком.

Истцом произведен расчет согласно Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области»: расчет годовой арендной платы за участок площадью 33 390 кв.м в 2019 года, где Ап(год)общ. = Аб * Кд * Пкд * Км * S, где Аб = 37,50 (руб. за 1 кв.м) - базовый размер арендной платы, применяемый для определения арендной платы в черте города в 2019 г., Кд = 1,1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования - тяжелая промышленность, Пкд = 1,0 - повышающий коэффициент; Км = 1,1 - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка; S1 = 33 390 кв.м - площадь земельного участка.

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 1 515 071,24 руб., сумма ежеквартального платежа 378 767,81 руб.

S2 - общая площадь зданий, расположенных на данном земельном участке, принадлежащих ООО «ЕВРОЛОМ» и ООО «ЛОМПРОМ-ЦЕНТР» (17 294,50 кв.м).

S3 - общая площадь зданий, расположенных на данном земельном участке, принадлежащих ООО «ЕВРОЛОМ» (14 585,10 кв.м).

Ап(год) = 1 515 071,24/17 294,50 кв. м * 14 585,10 = 1 277 654,76 руб.

Ап(кв) = 1 277 654,76 руб./4 = 319 413,69 руб.

Расчет арендной платы за период с 19.03.2019 по 30.09.2019:

Ап = Апкв./90*13 + Апкв.*2, где

Апкв. - арендная плата за квартал, рассчитанная пропорционально площади, расположенных на земельном участке зданий, принадлежащих ООО «ЕВРОЛОМ» (14 585,10 кв.м);

90 - количество дней в 1 квартале 2019 года

13 - количество дней в периоде с 19.03.2019 по 31.03.2019

2 - количество кварталов в периоде с 01.04.2019 по 30.09.2019

Ап = 319 413,69 руб./90*13 + 319 413,69 руб.*2 = 684 964,90 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан правильным.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 684 964,90 руб.

Истец также просил взыскать с ответчика, с учетом уточнений, неустойку за период с 19.03.2019 по 30.09.2019 в размере 24 006,34 руб.

Как установлено статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету, произведенному истцом, размер неустойки составляет 24 006,34 руб. из расчета 0,05%.

Ответчиком представлен контррасчет, в котором сумма неустойки составляет 28 143,87 руб. Возражений не поступило.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с Общества с ограниченной ответственностью «Евролом» подлежит взысканию сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:30:0000000:31938 за период с 19.03.2019 по 30.09.2019 в размере 684 964,90 руб., неустойка в размере 24 006,34 руб.

В соответствии со ст.ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Евролом», ОГРН <***> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области, ОГРН <***> сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:30:0000000:31938 за период с 19.03.2019 по 30.09.2019 в размере 684 964,90 руб., неустойку в размере 24 006,34 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Евролом», ОГРН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 17 179 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный