Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Агророс» (далее ООО «Агророс», истец) с иском к Администрации Балтайского муниципального района Саратовской области (далее администрация, ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа Администрации Балтайского муниципального района Саратовской области от исполнения договора аренды земельного участка № 6 от 01.02.2010 года; о признании договора аренды земельного участка № 6 от 01.02.2010 года действующим сроком на три года в соответствии с минимально установленным сроком аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения; об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 6 от 01.02.2010 года с указанием срока действия договора три года с даты заключения настоящего дополнительного соглашения.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, следуя закрепленному ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также ст.123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы следующим. 01.02.2010 года между ООО «Агророс» и Администрацией Балтайского муниципального района был заключен договор № 6 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:07:010604:124. Указанный договор заключен на основании Постановления главы Администрации Балтайского муниципального района № 30 от 29.01.2010г., в котором определена цель передачи земельного участка в аренду: организация рыбонагульного пруда.

Истец указал, что им произведен большой объем как очистительных, так и землеустроительных работ: произведена очистка пруда Кикинский, укреплены берега, выстроены земляные перемычки № 1 и № 2 для сбора талых вод, установлены гидротехнические сооружения, позволяющие накапливать, удерживать и контролировать уровень воды в прудах, создан новый пруд на переданном земельном участке. Истец также указал, что им были сделаны инвестиции в размере 1629 565 рублей 90 копеек, которые являются капитальными вложениями в смысле статей 1 и 3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, так как затраты были произведены на новое строительство (рыбонагульный пруд) и капитальную реконструкцию (восстановление) гидротехнических сооружений (земляная перемычка №1 и земляная перемычка №2) вспомогательного назначения.

10.12.2010 года за истцом зарегистрировано право собственности на земляные перемычки № 1 и № 2. На основании заявления Общества в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ истцу был разрешен выкуп арендуемого земельного участка. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № 12 от 25.07.2011 земельного участка с кадастровым номером 64:07:010604:124. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 23.08.2011 года (регистрационная запись № 64-64-29/048/2011-336).

Постановлением Арбитражного Суда кассационной инстанции Ф06-19870/2013 от 24.12.2015 года договор купли-продажи недвижимости от 25.07.2011 года, заключенный между администрацией Балтайского муниципального района и ООО «Агророс» был признан недействительным. Судом были применены последствия недействительной сделки: стороны были возвращены в положение, существовавшее до заключения ничтожного договора. Этим же Постановлением Арбитражного Суда кассационной инстанции установлено, что земельный участок находился во владении Общества на праве аренды по договору от 01.02.2010, то есть до заключения ничтожного договора купли-продажи. Таким образом, к Обществу перешел только титул на указанный земельный участок и возвращен может быть только титул права собственности. Сами же стороны должны быть возвращены в положение, существовавшее до заключения ничтожного договора.

Истец ООО «Агророс» считает, что договор аренды № 6 от 01.02.2010 года земельного участка с кадастровым номером 64:07:010604:124 был возобновлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 6.2 указанного договора, так как ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды до 01.01.2011 года.

С 31.12.2015 года ООО «Агророс», исполняя свои обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы направлял арендную плату на счет арендодателя и письменные просьбы принять аренду или уведомить об изменении условий договора.

Администрация Балтайского муниципального района не принимает арендную плату, направляет Истцу уведомления об освобождении земельного участка, так как считает возможным отказ от исполнения договора в одностороннем порядке на основании пункта 2 ст. 610 ГК РФ (Уведомление № 10-29/3591 от 23.12.2015г., Уведомление № 10-29/137 от 25.01.2016; Уведомление № 10-29/964 от 08.04.2016).

Истец полагает, что для защиты капитальных вложений, осуществленных истцом, и установления хозяйственно-экономических отношений для дальнейшего пользования земельным участком необходимо установить срок аренды по договору №6 от 01.02.2010 г. и обязать Ответчика заключить дополнительное соглашение о продлении договора.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Балтайского муниципального района Саратовской области от 29.01.2010 №30 ООО «Агророс» в аренду сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок общей площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером 64:07:010604:124, расположенный по адресу: примерно в 3600 м по направлению на северо-восток от ориентира здания администрации с.Пилюгино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, Балтайский район, для строительства рыбонагудьного пруда.

На основании указанного постановления между администрацией и ООО «Агророс» 10.02.2010г. был заключен договор аренды земельного участка №6, согласно которому Обществу предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 64:07:010604:124, для строительства рыбонагульного пруда.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 10.12.2010г., зарегистрировано право Общества на земляные перемычки №l и №2 для сбора талых вод, расположенные по адресу: примерно в 3600м по направлению на северо-восток от ориентира здания администрации с.Пилюгино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, Балтайский район, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10,12.2010 внесены записи о регистрации №64-64-28/009/2010-309 и №64-64-28/009/2010-311 и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности №64-AB 972647 и № 64-AB 972646.

На основании заявления Общества о выкупе земельного участка под объектами недвижимости в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, администрацией Обществу разрешен выкуп земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося под объектами недвижимости, принадлежащими Обществу на праве собственности общей площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером 64:07:010604:124, расположенный по адресу: примерно в 3600м по направлению на северо-восток от ориентира здания администрации с.Пилюгино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, Балтайский район.

Между администрацией и Обществом на основании указанного постановления, заключен договор купли-продажи указанного земельного участка от 25.07.2011 №12).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 25.08.2011 зарегистрировано право собственности Общества на указанный земельный участок (регистрационная запись от 23.08.2011 №64-64-29/048/2011-336).

Постановлением Администрации от 08.09.2011 №319 внесены изменения в постановление Администрации от 25.07.2011 №249, согласно которым в пункте 1 постановления исключено словосочетание «свидетельство серии М64-АВ972647».

Основанием для предоставления в собственность земельного участка послужило наличие на нем объекта недвижимости - земельная перемычка №2.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-19870/2013 от 24 декабря 2015 года по делу №А57-21351/2013 договор купли-продажи недвижимости от 25.07.2011 №12, заключенный между Администрацией и ООО «Агророс» признан недействительным. Определением Верховного суда Российской Федерации №306-ЭС16-2854 от 22 апреля 2016 года Обществу с ограниченной ответственностью «Агророс» отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации.

До заключения указанного договора купли-продажи земельный участок находился во владении Общества на праве аренды по договору от 01.02.2010г. сроком на 11 месяцев.

В адрес Общества с ограниченной ответственностью «Агророс» было направлено уведомление администрации о расторжении договора аренды земельного участка №6 от 01.02.2010 года в одностороннем порядке от 23.12.2015 №10-29/3591.

В соответствии с п.6.2 договора аренды №6 от 01.02.2010 года и п.2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ действие данного договора аренды было продлено на тех же условиях на неопределенный срок.

Из смысла п.1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ следует, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка №6 от 01.02.2010 года договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного п. 1.6 договора - с 01.02.2010 по 01.01.2011 г., (при условии письменного извещения об этом Арендодателем Арендатора) до истечения срока аренды), за исключением случаев возобновления Договора на неопределенный срок, предусмотренных п.2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

В случаях возобновления договора на неопределенный срок следует руководствоваться именно п.6.2. Договора, а не п.6.4. Договора аренда земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.4.12 договора Общество обязано передать земельный участок общей площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером 64:07:010604:124, расположенный по адресу: примерно в 3600м по направлению на северо-восток от ориентира здания администрации с.Пилюгино по акту приема-передачи, не позднее 10 дней с момента прекращения арендных правоотношений.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка, в указанных в пункте 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ случаях при наличии в совокупности условий, указанных в пункте 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка №6 от 01.02.2010 года расторгнут с 29 марта 2016 года, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Агророс» – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Конева