Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее Комитет, истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ситан-Д» (далее ООО «Ситан-Д», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.03.2007г. № 8072/1 за период с 01.01.2014г. по 31.03.2015г. в размере 119 969 руб. 30 коп. и пени за период с 11.04.2014г. по 19.05.2015г. на сумму 21 018 руб. 62 коп.; расторжении договора аренды № 8072/1 от 23.03.2007г. земельного участка площадью 2454 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил об увеличении исковых требований, просил взыскать с ООО «Ситан-Д» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8072/1 от 27.03.2007г. за период с 01.01.2014г. по 30.09.2015 г. в сумме 167 957 руб. 02 коп., пени за период с 11.04.2014г. по 10.11.2015г. в сумме 51 130 руб. 90 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 8072/1 от 27.03.2007 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Увеличение исковых требований принято арбитражным судом, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы лиц, участвующих в деле.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об увеличении исковых требований.

Ответчик согласен с иском в части взыскания задолженности, в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка № 8072/1 от 27.03.2007г. просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, следуя закрепленному ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также ст.123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27 марта 2007 года на основании постановления главы администрации Эгельсского муниципального района Саратовской области от 19.02.2007г. №849 между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ситан-Д» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8072/1.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком с кадастровым № 64:50:021601:0028. площадью 2454,0 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Разрешенное использование - «для эксплуатации промышленно-складского помещения».

Срок аренды-с 19.02.2007г. по 19.02.2027г.

Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Энгельсском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с п.2.1 договора аренды от 27.03.2007г. № 8072/1 арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается в размере: 76 053 руб. 96 коп. в год; 6 337 руб. 83 коп. в месяц. В соответствии с п. 2.2 договора аренды от 27.03.2007г. № 8072/1 Арендатор обязан уплачивать в полном объеме арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В настоящее время ответчик не внес арендную плату за период с 01.01.2014г. по 30.09.2015г. в сумме 167 957 руб. 02 коп. включительно на сумму 77465,81 коп., что явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре и дополнительных соглашений, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В разделе 2 договора согласованы арендная плата и порядок расчетов.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с требованиями ст.ст.65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ стороны представляют доказательства в обоснование своих доводов и возражений на иск.

Истец представил доказательства в обоснование иска. Суд учитывает, что на спорном земельном участке расположена нежилая застройка площадью 2076 кв.м. с кадастровым номером 64:50:02 16 01:0028:001, пользование земельным участком со стороны ответчика доказано. Ответчик оплачивал арендную плату за предыдущий период, что усматривается из расчета суммы основного долга, представленного истцом.

Ответчик доказательств оплаты не представил, согласен с наличием и размером задолженности.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании основного долга по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 30.09.2015 г. в сумме 167 957 руб. 02 коп.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, истец обратился с требованием о взыскании неустойки за период с 11.04.2014 г. по 10.11.2015 г. в размере 51 130 руб. 90 коп.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение основного обязательства – пеня в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, истец представил расчет неустойки, который проверен судом и признан верным. Ответчик контррасчет не представил, заявление об арифметической ошибке не заявил, согласен с размером пени.

С учетом изложенного требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о расторжении договора аренды № 9625/1 от 27.03.2007 года.

В соответствии с подпунктом 6.3 договора, он может быть расторгнут до истечения срока его действия по соглашению сторон и по решению арбитражного суда.

Пунктом 6.4. договора аренды предусмотрены случаи, в которых договор подлежит расторжению арбитражным судом по требованию арендодателя, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении.

По смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждение о расторжении договора не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно этой норме, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.02 N 66).

Уведомлением № 01-09/02699 от 10.04.2015 арендатор был извещен о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей, а так же был предупрежден о последствиях неисполнения обязательства, в виде обращения в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, досрочном расторжении договора.

Уведомление № 01-09/02699 от 10.04.2015 содержит указание на расторжение договора в судебном порядке и определенно выражает волю лица, направленную именно на прекращение обязательственных правоотношений на будущее время.

Учитывая, что неоднократное нарушение ответчиком сроков по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, уведомление о необходимости погашения задолженности не исполнено, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, требование истца о расторжении договора на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ситан-Д» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8072/1 от 27.03.2007 г. за период с 01.01.2014 г. по 30.09.2015 г. в сумме 167 957 руб. 02 коп., пени за период с 11.04.2014 г. по 10.11.2015 г. в сумме 51 130 руб. 90 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 8072/1 от 27.03.2007 г. площадью 2 454 кв.м. с кадастровым номером 64:50:02 16 01:0028, расположенного по адресу: <...>, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Ситан-Д».

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Конева