Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы дела по исковому Перелюбского районного потребительского общества Саратовской области (РайПО), Саратовская область Перелюбский район, с.Перелюб,

к Администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области, Саратовская область Перелюбский район, с.Перелюб,

о признании права собственности,

при участии:

Представителя истца – ФИО1 (копия доверенности в деле),

Представителя ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Перелюбское районное потребительское общество Саратовской области (РайПО) с исковым заявлением к Администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности.

В исковом заявлении Перелюбское районное потребительское общество Саратовской области (РайПО) просит признать права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности: нежилое административное здание площадью застройки 252,8 кв.м., общей площадью 304, 9 кв.м. по адресу: <...>, год постройки 1975; здание «Кулинарии» общей площадью 87,7 кв.м., площадь застройки 106,5 кв.м. по адресу: <...>, год постройки 1988; магазин «Хлеб» площадь застройки 116,6 кв.м., общей площадью 94,6 кв.м. по адресу: <...>, год постройки 1973; кафе - столовая площадь застройки 458,2 кв.м., общей площадью 740,7 кв.м., по адресу: <...>, год постройки 1973.

Ответчик - Администрация Перелюбского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении иска в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Отводов суду не заявлено.

Представитель истца - ФИО1, действующий по доверенности за № 120 от 02.11.2009года в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 01 декабря 2009г. до 14 часов 00 минут.

После перерыва дело слушанием продолжено.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся представителей сторон, суд приходит к следующему заключению.

Судом установлено, что Постановлением главы Муниципального образования Перелюбского района Саратовской области от 14.10.2004 года №№ 472, 473 Перелюбскому районному потребительскому обществу Саратовской области (РайПО) на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:24:19 09: 02:0028, находящийся по адресу: <...>, для пользования в целях эксплуатации зданий: хлебного магазина, кафе, ресторана в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 1516 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 64:24:19 09: 02:0030, находящийся по адресу: <...>, для пользования в целях эксплуатации зданий: конторы, гаражей, склада, столярного цеха, котельной в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 3444 кв.м.

Данные объекты находятся на балансе Перелюбского районного потребительского общества Саратовской области (РайПО), что подтверждается техническими паспортами, изготовленные Перелюбским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» на спорные объекты недвижимости, данный факт подтверждается и справкой из Саратовского областного союза потребительских обществ, выпиской из главной книги о наличии имущества Перелюбского районного потребительского общества Саратовской области (РайПО).

Согласно архивной выписки Администрации Перелюбского района Саратовской области постановлением № 6 от 12.01.1993 года зарегистрировано Перелюбского районного потребительского общества Саратовской области (РайПО).

Так же в деле имеется сообщение от Администрации Перелюбского района Саратовской области о том, что недвижимое имущество, находящееся во владении и пользовании Перелюбского районного потребительского общества Саратовской области (РайПО) эксплуатируется с момента застройки по целевому назначению, постоянно провидится текущий и капитальный ремонт, соблюдаются санитарно - эпидемические нормы и правила.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.19. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно справкам из Перелюбского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» спорные объекты зарегистрированы в реестре объектов капитального строительства за инвентарным номером 63:234:002:000005410 (кафе - столовая); за инвентарным номером 63:234:002:000001450 (магазин «Хлеб»); за инвентарным номером 63:234:002:0000015880 (здание «Кулинарии»); за инвентарным номером 63:234:002:000002410 (административное здание).

Согласно представленному письму Администрации Перелюбского района Саратовской области от 10.08.2009г. № 1697 в реестре муниципальной собственности спорные нежилые помещения не числятся.

Истцом представлено сообщение из Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2009г. № 45/015/2009-412 поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

Как следует из пояснений представителя истца, они на протяжении длительно времени, с момента основания работы предприятия по настоящее время, надлежащим образом и в полном объеме производили содержание, текущий и капитальный ремонт данных нежилых объектов и оплатой водопотребления и электроэнергии. Указанные обстоятельства истец подтверждает представленными в материалы дела договорам энергоснабжения и договорам на представление услуг по водоснабжению и водопользованию для юридических лиц, а также платежные документы, подтверждающие оплату электроэнергии в данных помещений.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о добросовестном, открытом и непрерывном владении Перелюбского районного потребительского общества Саратовской области (РайПО) спорными нежилыми помещениями как своим собственными недвижимыми имуществами в течение всего времени.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе из судебного решения.

Перелюбское районное потребительское общество Саратовской области (РайПО) не имеет другой возможности установить право собственности на спорный объект, кроме как из судебного решения.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество.

Иных лиц, претендующих на спорный объект, не имеется.

При решении вопроса о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, суд учитывает, что истцом представлены надлежащие доказательства для признания за ним права собственности, а также факт несения истцом бремени расходов на эксплуатацию и содержание объекта, что подтверждается выше указанными документами.

Принимая во внимание, что истец владеет и пользуется, содержит указанное имущество как свою собственность, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию прав собственности, суд считает возможным иск удовлетворить.

Так как ответчик не является лицом, виновным в исковых требованиях, расходы по уплате государственной пошлины истцу не подлежат возмещению.

Руководствуясь статье 167-170,177,180,181, АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Перелюбским районным потребительским обществом Саратовской области (РайПО) право собственности на объекты недвижимости: нежилое административное здание площадью застройки 252,8 кв.м., общей площадью 304, 9 кв.м. по адресу: <...>, год постройки 1975; здание «Кулинарии» общей площадью 87,7 кв.м., площадь застройки 106,5 кв.м. по адресу: <...>, год постройки 1988; магазин «Хлеб» площадь застройки 116,6 кв.м., общей площадью 94,6 кв.м. по адресу: <...>, год постройки 1973; кафе - столовая площадь застройки 458,2 кв.м., общей площадью 740,7 кв.м., по адресу: <...>, год постройки 1973.

Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления в установленного права соответствующими органами.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию или кассационную инстанцию в порядке, предусмотренном ст.ст. 257-260,273-277 АПК РФ.

Направить копию решения суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статей 177 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Л.М.Николаева