Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Синицыной А.А., рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Саратов,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов,

об обязании освободить нежилое помещение первый этаж №4 (2), второй этаж №№ 1-22, третий этаж №№ 1-11, общей площадью 1306 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...>, и в освобожденном виде передать по акту приёма-передачи

При участии в заседании:

Представитель истца – ФИО3 по доверенности от 15.04.2013г.

Представитель ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Саратов, обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов, об обязании освободить нежилое помещение первый этаж №4 (2), второй этаж №№ 1-22, третий этаж №№ 1-11, общей площадью 1306 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...>, и в освобожденном виде передать по акту приёма-передачи.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, о времени и месте слушания дела извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

В соответствии п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно п. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Индивидуальным Предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным Предпринимателем ФИО2 заключен договор б/н аренды от 01.09.2012 г. нежилых помещений, а именно: - первый этаж № 4 (2), второй этаж №№ 1-22, третий этаж №№ 1-11, общей площадью 1306 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>. Указанное нежилое помещение принято арендатором по акту приёма-передачи арендуемого помещения по договору от 01.11.2010 г. Срок действия договора аренды установлен в соответствии с п. 3.1 договора с 01 сентября 2012 г. до 31 июля 2013 г. В соответствии с п. 4.3.10 договора аренды арендатор обязан возвратить помещение в течение 2-х (двух) календарных дней после прекращения аренды по акту приёма-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального естественного износа.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды, невнесением арендных платежей, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 10 сентября 2013 г. по делу № А57-23965/2012 решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 марта 2013 г. по делу А57-23965/2012 изменено, изложено в следующей редакции: взыскать с Индивидуального Предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального Предпринимателя ФИО1 сумму не внесённых арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2012 г. в размере 403752 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 98851,2 руб. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.09.2012 г., а именно: - первый этаж № 4 (2), второй этаж №№ 1-22, третий этаж №№ 1-11, общей площадью 1306 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>, заключённый между Индивидуальным Предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным Предпринимателем ФИО2.

ИП ФИО1 обратился к ИП ФИО2 с уведомлением в связи с расторжением договора аренды от 01.09.2012 г. нежилых помещений, а именно: - первый этаж № 4 (2), второй этаж №№ 1-22, третий этаж №№ 1-11, общей площадью 1306 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>, заключённого между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, по вступившему в законную силу решению суда от 10 сентября 2013 г., с требованием освободить и передать вышеуказанное помещение по акту приёма-передачи ИП ФИО1 в срок до 20 сентября 2013 г., а также в связи с существенным нарушением со стороны ИП ФИО2 условий договора аренды нежилых помещений от 01.09.2012 г. уведомил ИП ФИО2 об утрате права на пролонгацию договора аренды нежилых помещений от 01.09.2012 г.

Однако, указанное законное требование истца по настоящее время ответчиком не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд за защитой и восстановлением нарушенного права.

Ключ от помещения находится у ИП ФИО2, незаконно удерживается ответчиком.

В связи с расторжением договора аренды в судебном порядке и в соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ при неисполнении ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества, истец вправе предъявить требование о возврате имущества в освобожденном виде, то есть требовать от ответчика освободить занимаемые им помещения от любого находящегося в них имущества.

В соответствии с положениями п. 8.2 договора аренды от 01.09.2012 г. договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора с возмещением причинённых убытков, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

ИП ФИО2 неоднократно нарушала условия о своевременном внесении арендных платежей, что подтверждается решениями судов по делам №А57-23965/2012, А57-13351/2012, А57-18242/2012.

Между теми же сторонами действовали три договора аренды от 01.11.2010 г., от 01.10.2011 г., от 01.09.2012 г., два из которых нарушались ответчиком в части своевременного внесения арендной оплаты. В каждом договоре предусмотрено право сторон на пролонгацию договора.

В настоящее время слушается дело А57-8676/2013 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору от 01.09.2012 г.

При заключении договора от 01.11.2010 г. сторонами был подписан акт приёма-передачи помещения, в дальнейшем стороны помещение по акту не передавали, так как каждый договор в последующем пролонгировался и ответчик из помещения не выезжал, продолжая им пользоваться.

Намерение истца на отказ от пролонгации подтверждается уведомлениями, направленными в адрес ответчика, актом комиссии по указанию собственника помещения от 26.09.2013 г. об опечатывании помещения.

Кроме того, истец также намерен отказаться от пролонгации указанного договора по следующим причинам. ИП ФИО1 на основании доверенности от 01.09.2012г., передал полномочия по пользованию и управлению принадлежащим ФИО1 по праву собственности зданием, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 1545,2 (одна тысяча пятьсот сорок пять целых и пять десятых) кв.м., инв. № 63:401:001:015666940, лит В, адрес объекта: <...> под номером 103 (сто три), ИП ФИО4. Таким образом, ФИО4, являясь отцом истца ФИО1, осуществлял управление указанным помещением на основании доверенности. Постановлением о признании потерпевшим по уголовному делу № 2012031700, ФИО4 признан потерпевшим. Предварительным следствием установлено, что ФИО5 (директор ООО «Оскар клуб», субарендатор указанного нежилого помещения по договору субаренды от 15.09.2012 г.), желая избавиться от материальных затрат, связанных с исполнением его женой ФИО2 законных долговых требований ФИО6, ФИО4, ФИО7, разработав план совершения преступлений, организовал приготовление к убийству указанных лиц в период с 26.08.2012 г. по 12.10.2013 г. Данное обстоятельство является более чем существенным для отказа со стороны Арендодателя в пролонгации договора аренды.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, в данных отношениях отсутствует воля арендодателя на продление договора аренды, договор аренды расторгнут по решению суда.

Доказательств возврата помещения ответчиком не представлено, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Индивидуального Предпринимателя ФИО2 (г. Саратов, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, уроженка г. Саратов, дата рождения: 04.03.1974, дата регистрации 01.02.2000 в инспекции МНС России по Заводскому району г. Саратова) освободить нежилое помещение первый этаж № 4 (2), второй этаж №№ 1-22, третий этаж №№ 1-11, общей площадью 1306 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>, и в освобождённом виде передать по акту приёма-передачи Индивидуальному Предпринимателю ФИО1 (г. Саратов, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, уроженец г. Саратов, дата рождения: 03.06.1969, дата регистрации 31.01.2008 в межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Саратовской области).

Взыскать с Индивидуального Предпринимателя ФИО2 (г. Саратов, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, уроженка г. Саратов, дата рождения: 04.03.1974, дата регистрации 01.02.2000 в инспекции МНС России по Заводскому району г. Саратова) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4000 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья К.А. Елистратов