Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Рента ЛР» с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 16.12.2014 года №291/Р за 2 кв. 2016 года в федеральный бюджет в размере 15352,50 руб. и в областной бюджет в размере 3838,13 руб., начисленной за период с 01.04.2016г. по 30.06.2016 года включительно; о расторжении договора аренды лесного участка от 16.12.2014 года №291/Р.

От истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды лесного участка от 16.12.2014 года № 291/Р за 2 квартал 2016 года в федеральный бюджет в размере 15352,50 руб. и в областной бюджет в размере 3838,13 руб., начисленной за период с 01.04.2016 г. по 30.06.2016 года включительно.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает отказ истца от исковых требований в указанной части, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В указанной части производство по делу подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддерживает исковое заявление в части расторжении договора аренды лесного участка от 16.12.2014 года №291/Р.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.12.2014 между Министерством природных ресурсов и экологии Саратовской области (арендодатель) и ООО «Рента ЛР» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 291/Р сроком на 49 лет.

Согласно п. 1 договора, арендодатель на основании протокола № 10 от 04.12.2014г. результата аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, определенный в пункте 2 настоящего договора аренды лесного участка (далее - лесной участок), находящийся в государственной собственности.

В соответствии с п.2 договора, лесной участок площадью 3,5 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, расположен по адресу: Саратовская область, Вольский район, Вольское лесничество, Октябрьское участковое лесничество, квартал 51, часть выдела 23, квартал 53, части выделов 35, кадастровый номер 64:08:050501:89, категория земель – земли лесного фонда.

В соответствии с п.4 раздела 1 договора, арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности.

Разделом II Договора урегулированы размер и порядок внесения арендной платы. Так, арендная плата по Договору составляет 70 337,25 руб., из них 56 269,80 руб. поступает в федеральный бюджет и 14 067,45 руб. поступает в областной бюджет.

Без учета коэффициента индексации за 1 календарный год в федеральный бюджет поступает 49 796,28 руб. и 12 449,07 руб. поступает в областной бюджет.

В соответствии с Договором ответчику во 2 квартале 2016 года была начислена арендная плата в федеральный бюджет 15 352,50 рублей и в областной бюджет 3 838,13 рублей.

По состоянию на 28.06.2016 года за арендатором числилась задолженность по оплате арендной платы за 2 квартал 2016 года в федеральный бюджет 15 352,50 рублей и в областной бюджет 3838,13 рублей, начисленной за период с 01 апреля 2016 года по 30 июня 2016 года включительно.

Поскольку ответчиком сумма задолженности по арендной плате за 2 квартал 2016 гола ответчиком в настоящее время погашена, что подтверждается платежным поручением №162 от 15.08.216 года, истец отказался от иска в части взыскания задолженности по договору.

Между тем, истец поддерживает требование о расторжении договора аренды лесного участка, мотивируя свое требование тем, что ответчик систематически допускает нарушение условий Договора по внесению арендной платы, вынуждая министерство обращаться в суд с исками о взыскании задолженности, неустойки по арендным платежам.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск указывает, что с момента заключения договора ООО «Рента ЛР» допустил незначительную просрочку по аренде только один раз за второй квартал 2016 года, представив в подтверждение своих доводов копии платежных поручений.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение Договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 23 договора расторжение настоящего Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора.

В соответствии с ч.З. ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Уведомлением от 28.06.2016 Арендатор извещен о том, что в случае неоплаты задолженности в указанный срок Арендодатель предлагает расторгнуть договор от 16 декабря 2014 года в добровольном порядке, в случае отказа от добровольного расторжения договора, либо неполучения ответа в 30-дневный срок Арендодатель вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании сумм задолженности и неустойки, а также принудительном расторжении вышеуказанного договора.

Однако из представленных документов следует, что на момент рассмотрения иска, задолженность ООО «Рента ЛР» за 2 квартал 2016 года погашена в полном объеме.

Кроме того, ответчиком представлены платежные поручения об уплате арендной платы за третий квартал 2016 года.

Таким образом, на момент рассмотрения требований о расторжении договора, задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды лесного участка от 16.12.2014 года № 291/Р перед истцом отсутствует.

Кроме того, истцом не представлено доказательств систематического нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора не имеется.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области от иска к обществу с ограниченной ответственностью «Рента ЛР», Саратовская область, г.Энгельс о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 16.12.2014 года № 291/Р за 2 квартал 2016 года в федеральный бюджет в размере 15352,50 руб. и в областной бюджет в размере 3838,13 руб., начисленной за период с 01.04.2016 г. по 30.06.2016 года включительно.

Производство по делу № А57-18284/2016 прекратить в указанной части.

В удовлетворении иска министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Рента ЛР», Саратовская область, г.Энгельс о расторжении договора аренды лесного участка от 16.12.2014 года №291/Р – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Конева