Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-600», г. Саратов к Товариществу собственников жилья «Диаманд», г. Саратов, содержащем в себе требования: о признании отказов от исполнения сделки - договора управления от 01.07.2011 года, от 17.07.2012 года, от 24.09.2012 года , от договора управления многоквартирными домами №11Б, 11В, 11Г; договора управления многоквартирными домами №11, 13А, №13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Лесная Республика (в соответствии со ст. 102 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» не состоявшимися; о признании договора управления от 01.07.2011 года, от 17.07.2012 года, от 24.09.2012 года, договор управления многоквартирными домами №11Б, 11В, 11Г; договор управления многоквартирными домами №11, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Лесная Республика, заключенными и по встречному исковому заявлению Конкурсного управляющего Железинского А.А. Товарищества собственников жилья «Диаманд», г. Саратов к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-600», г. Саратов, содержащем в себе требования: признать отказы от исполнения договора управления с ООО «ЖЭУ-600» на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратова и дома блокированной застройки (таунхаусы) №13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов; договора безвозмездного пользования нежилым помещением №001 от 09.01.2013г. состоявшимися и соответствующим ФЗ «О несостоятельными (банкротстве)»; признать незаконным осуществление действий ООО «ЖЭУ-600» по удержанию картотеки паспортного стола, технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирными домами №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика в г. Саратове.

При участии в судебном заседании:

Представитель ООО «ЖЭУ-600» – по дов. от 17.04.2014г. – Паршина Н.В.

Представитель ТСЖ «Диаманд»– по дов. от 28.07.2014г. – Солонина Е.В; по дов. от 15.10.2014г. – Чайриди Я.Ю.;

конкурсный управляющий ТСЖ «Диаманд» Железинский А.А.(паспорт)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-600», г. Саратов к Товариществу собственников жилья «Диаманд», г. Саратов обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Товарищества собственников жилья «Диаманд», г. Саратов о признании отказов от исполнения сделки - договора управления от 01.07.2011 года, от 17.07.2012 года, от 24.09.2012 года, от договора управления многоквартирными домами №11Б, 11В, 11Г; договора управления многоквартирными домами №11, 13А, №13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Лесная Республика (в соответствии со ст. 102 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» не состоявшимися; о признании договоров управления от 01.07.2011 года, от 17.07.2012 года, от 24.09.2012 года, договор управления многоквартирными домами №11Б, 11В, 11Г; договор управления многоквартирными домами №11, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Лесная Республика – заключенными.

Конкурсный управляющий Железинский А.А. Товарищества собственников жилья «Диаманд», г. Саратов обратился в Арбитражный суд Саратовской области с встречным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-600», г. Саратов, содержащем в себе требования: признать отказы от исполнения договора управления с ООО «ЖЭУ-600» на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратова и дома блокированной застройки (таунхаусы) №13,13А, 13Б, 13В,15,15А,17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов; договора безвозмездного пользования нежилым помещением №001 от 09.01.2013г. состоявшимися и соответствующим ФЗ «О несостоятельными (банкротстве)»; признать незаконным осуществление действий ООО «ЖЭУ-600» по удержанию картотеки паспортного стола, технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирными домами №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, 13, 13А, 13Б, 13В,15,15А,17,17А по ул. Лесная Республика в г. Саратове.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец по встречному иску уточнил исковые требования и просил суд о признании расторгнутыми: договор управления на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011 г., б/н от 31.05.2012 г., б/н от 17.07.2012 г., б/н 24.09.2012 г., заключенные ранее между ООО «ЖЭУ-600» и ТСЖ «Диаманд» с 24.01.2014 г.; договор безвозмездного пользования нежилым помещением №001 от 09.01.2013 г., заключенный ранее между ООО «ЖЭУ-600» и ТСЖ «Диаманд»; об обязании ООО «ЖЭУ-600» исполнить обязательства в связи с расторжением договоров управления на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011 г., б/н от 31.05.2012 г., б/н от 17.07.2012 г., б/н 24.09.2012 г., заключенные ранее между ООО «ЖЭУ-600» и ТСЖ «Диаманд», и передать конкурсному управляющему: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии; общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания); документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных нравах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка 25.01.2006); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акт приемки жилого дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги паспорта лифтового хозяйства; паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; иные документ ТСЖ «Диаманд»; о запрете ООО «ЖЭУ-600» осуществлять деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами: №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и домами блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика в части выставления собственникам жилых и нежилых помещений квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд принял заявленные уточнения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-600» по первоначальному иску поддержал заявленные требования, а так же в удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ «Диаманд» просил отказать. Представитель ответчика ТСЖ «Диаманд» по первоначальному иску исковые требования ООО «ЖЭУ-600» не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просит удовлетворить встречное исковое заявление, с учетом последних уточнений.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и в отзыве на иск, проверив обоснованность доводов, изложенных во встречном исковом заявлении, с учетом уточнений и в отзыве на встречный иск, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования ООО «ЖЭУ-600» не подлежащими удовлетворению, и одновременно удовлетворяет встречное исковое заявление ТСЖ «Диаманд» по следующим основаниям.

Судом установлено, что способом управления многоквартирными жилыми домами №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, согласно договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов, заключенных между дольщиками ТСЖ «Диаманд» и собственно ТСЖ «Диаманд», было определено Товарищество собственников жилья «Диаманд» (пункт 3.3. договоров). В том числе, по договорам уступки права требования прав дольщиков по договорам долевого участия в строительстве, все положения первоначальных договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов распространяются на новых кредиторов (дольщиков). Указанные обстоятельства уже были установлены решением Арбитражного суда по делу №А57-9528/2013 от 28 мая 2014г., решением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-9527/2013 от 10.01.2014г., определением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-8473/2013 от 11.12.2013г., заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от 23.10.2013г., решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу №2-5441/2013 от 19.11.2013г., решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу №2-5252/2013 от 12.12.2013г., решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу №2-5237/2013г. от 02.12.2013г., решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу №2-5220/2013г. от 28.11.2013г., заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу №2-5166/2013г. от 07.11.2013г., решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу №2-4114/2013г. от 09.10.2013г., решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу №2-4113/2013г. от 18.10.2013г., решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу №2-4051/2013г. от 10.10.2013г., решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу №2-4050/2013г. от 24.10.2013г.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29 октября 2013 года по делу №А57-8473/2013 Товарищество собственников жилья «Диаманд» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура несостоятельности (банкротства) - конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу от 29 октября 2013 года по делу №А57-8473/2013 конкурсным управляющим ТСЖ «Диаманд» утвержден Железинский Александр Александрович, член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо - Запада».

Конкурсному управляющему ТСЖ «Диаманд» Железинскому А.А. стало известно, что между ООО «ЖЭУ-600», в лице Гончарова Владимира Олеговича, и ТСЖ «Диаманд», в лице председателя правления Юрьева Германа Юрьевича, были заключены гражданско -правовые договоры управления на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А (присвоенные почтовые адреса), в порядке ст. 161 ЖК РФ.

Помимо этого, конкурсному управляющему так же стало известно, что между ООО «ЖЭУ-600» и ТСЖ «Диаманд» был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением №001 от 09.01.2013 г. сроком на 3 года, что противоречит статьям 609, 651 ГК РФ.

В связи с нарушением норм ГК РФ, а так же полученными заявлениями (жалобами) от собственников жилья о ненадлежащем исполнении обязанностей ООО «ЖЭУ-600» по вывозу бытовых отходов, об игнорировании показателей приборов учета и завышении установленных тарифов, об игнорировании заявлений о перерасчете в соответствии с показателями приборов учета, об игнорировании заявлений о ремонте коммуникаций конкурсным управляющим Железинским А.А., было принято решение о заявлении отказов от исполнения договоров управления на многоквартирными жилыми домами №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, заключенных ранее с ООО «ЖЭУ-600» и отказа от исполнения договора безвозмездного пользования нежилым помещением №001 от 09.01.2013 г. сроком на 3 года.

Конкурсным управляющим ТСЖ «Диаманд» 22.01.2014 года в адрес ООО «ЖЭУ-600» ценными письмами с описью вложения и 23.01.2014 г. курьерской доставкой EMEX были направлены отказы от исполнения договоров управления на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А. Вручение адресату произошло 24.01.2014 г. в 13:57.

В ответ на заявленные отказы конкурсным управляющим ТСЖ «Диаманд» от ООО «ЖЭУ-600» был получен необоснованный отказ: письмо за исх. №012/14 от 27.01.2014 г., согласно которому ООО «ЖЭУ-600» не согласно признать отказы от исполнения договоров и передать документацию ТСЖ «Диаманд», а именно карточки поквартирного и регистрационного учета формы 9 и 10 на жилые дома, бухгалтерскую, техническую документацию на жилые дома, материальные и иные ценности ТСЖ «Диаманд».

В обоснование своих доводов ООО «ЖЭУ-600» в своём исковом заявлении ссылается, что конкурсный управляющий ТСЖ «Диаманд» не имеет право по собственной инициативе без решений общего собрания членов ТСЖ принимать решения подобного рода, ссылается на обычаи делового оборота, считает, что не смотря на заявленные конкурсным управляющим отказы от исполнения сделок должника, беспрепятственно и добросовестно осуществляет деятельность по спорным договорам управления, в том числе выставляло счет на оплату, а собственники квартир, в свою очередь, оплачивали услуги по выставленным счетам. Считает, что срок заявления отказов от исполнения сделок должника был пропущен, убытки не могли быть причинены ТСЖ «Диаманд», так как ООО «ЖЭУ-600» никогда не выставляло счет на оплату ТСЖ «Диаманд», и что при расторжении спорных договоров управления должны учитываться положения пункта 6.1.1. (наличие направления претензии и соответствующего решения органа ТСЖ).

Однако, в соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Таким образом, отказ от исполнения договоров управления не относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

пункт 6.1.1 Договора предусматривает расторжение договора по инициативе Правления ТСЖ в одностороннем порядке. До введения процедуры банкротства Исполнительным органом ТСЖ являлось правление, а после введения процедуры банкротства, в соответствии со статьями 126,127,129 ФЗ «о несостоятельности» – Конкурсный управляющий.

Таким образом, нарушений жилищного законодательства не усматривается, отказ заявлен конкурсным управляющим в соответствии со ст. 102 ФЗ «о несостоятельности».

Так же, в обоснование отказа от исполнения договоров должника конкурсный управляющий пояснил, что ООО «ЖЭУ-600» использует собственный расчетный счет для деятельности по управлению жилыми домами ТСЖ «Диаманд», для сбора денежных средств за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений и для расчетов с ресурсоснабжающими организациями. При этом договоры на поставку энергоресурсов, заключались от имени и в интересах ТСЖ «Диаманд», которое является управляющей организацией по выше указанным жилым домам. Таким образом, выше указанные договоры управления, заключенные между ТСЖ «Диаманд» и ООО «ЖЭУ-600» являются по своей правовой природе смешанными договорами и имеют, в том числе, черты агентских договоров, где ТСЖ «Диаманд» - Принципал, а ООО «ЖЭУ-600» - Агент, действующий в интересах принципала, при этом Агент должен действовать добросовестно.

Согласно п.2.1., п.2.5 Договоров управления жилыми домами ТСЖ «Диаманд», предметом договора кроме прочего являлось управление финансами ТСЖ «Диаманд» с правом банковской подписи.

Согласно п.4.7. Договоров управления жилыми домами ТСЖ «Диаманд», все денежные средства, поступающие от и в пользу ТСЖ «Диаманд», должны поступать в кассу ООО «ЖЭУ-600».

Однако, такие положения договоров противоречат ст. 133 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которой Конкурсный управляющий обязан использовать только один счет, принадлежащий должнику, и открытый в банке или иной кредитной организации (основной счет должника), а при его отсутствии или невозможности осуществления операций по имеющимся счетам обязан открыть в ходе конкурсного производства такой счет.

ООО «ЖЭУ-600» в силу пунктов 4.7. и 2.5. и 2.1. вышеуказанных договоров, получило возможность самостоятельно и без ведома ТСЖ «Диаманд», распоряжаться принадлежащими ТСЖ «Диаманд» денежными средствами, не оплачивая при этом обязательства ТСЖ «Диаманд»: налоговые платежи, платежи в ПФР, ФСС, арендные платежи за земельные участки, предоставленные ТСЖ «Диаманд» для строительства домов, из – за чего у должника возникли неоплаченные долги по налогам и сборам и по арендным платежам, вследствии чего возникли прямые убытки и должник был признан банкротом (указанные обстоятельства установлены судом и описаны в Решении Арбитражного суда Саратовской области от 29 октября 2013 года по делу №А57-8473/2013). То есть, ООО «ЖЭУ-600» не оплачивало самостоятельно как добросоветсный агент, и не перечисляло в ТСЖ «Диаманд» для целей погашения задолженности перед ФНС, ПФР нарушая очередность, установленную ст. 855 ГК РФ, причинило УБЫТКИ - имущественный вред ТСЖ «Диаманд», и такие незаконные действия повлекли неблагоприятные последствия – признание должника банкротом.

Таким образом, сбор денежных средств в рамках договоров управления на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А за ЖКУ (жилищно – коммунальные услуги), в том числе за капитальный ремонт, содержание жилья, содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирных домах, ООО «ЖЭУ-600» на собственный расчетный счет и распоряжение денежными средствами, принадлежащими ТСЖ «Диаманд», в том числе с явным нарушением 855 ГК РФ, и преимущественная оплата одних кредиторов перед другими, не соответствуют ГК РФ, ФЗ «о несостоятельности».

Конкурсным управляющим представлен расчет убытков, согласно которому убытки сложились в виду нарушения оплаты ООО «ЖЭУ-600» (её отсутствия) за аренду земельных участков, и до 29.10.2013 г. размер убытков составил: 9 836 896,15 – задолженность по арендной плате за землю в Администрацию МО г.Саратов; 828,63 – пени ФНС России, 72184,48 – гос. пошлина – ФНС России.; после 29.10.2013 г. размер убытков составил: 330 095,88 руб. - задолженность по арендной плате в Администрацию МО г.Саратов, 360 000 руб. – задолженность по уплате вознаграждения конкурсному управляющему, что всего составило сумму10 600 005,14 руб.

ООО «ЖЭУ-600» нарушило п. 3.3.3 Договора, который гласит, что плата за ЖКУ вносится собственниками на основании платежных документов, представленных ООО «ЖЭУ-600», как Управляющим от имени ТСЖ «Диаманд», НО квитанции за ЖКУ выставлялись ООО «ЖЭУ-600» от собственного имени, денежные средства собирались самостоятельно и на собственные расчетные счета, что и не отрицается Истцом. Пунктом 4.7 Договора предусмотрено, что все суммы по оплате за ЖКУ ТСЖ «Диаманд» перечисляет Управляющему (ООО «ЖЭУ-600»), т.е. денежные средства аккумулируются на р/с ТСЖ, а не на счете ООО «ЖЭУ-600», что также является подтверждением нарушения договора.

ООО «ЖЭУ-600» нарушило п. 4.1 Договора, который гласит, что цена договора определяется как сумма платы за работы и коммунальные услуги, содержание и ремонт МКД. Однако акты выполненных работ не предоставлялись в Правление ТСЖ «Диаманд», о чем свидетельствует Акт приема-передачи документации от Председателя ТСЖ «Диаманд» Конкурсному управляющему, в котором отсутствуют данные акты. Акты выполненных работ ни разу не были предоставлены Конкурсному управляющему за весь период процедуры банкротства. Помимо этого в настоящее время идет процесс заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями от имени непосредственно ТСЖ «Диаманд» и уже нанята на более выгодных условиях другая организация уже осуществляющая работы по содержанию и ремонту МКД в ТСЖ «Диаманд».

Дальнейшее исполнения таких сделок должника препятствует восстановлению платежеспособности должника, влечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах, нарушает очередность, установленную статьей 134 ФЗ «о несостоятельности», нарушает положения ФЗ «о несостоятельности» в части отношения к конкурсной массе всех денежных средств, собираемых в интересах должника, а так же в части распоряжения конкурсной массой (в т.ч. денежными средствами) должника исключительно с согласия и воли конкурсного управляющего, который несет соответствующую ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должникa.

В соответствии с п. 2 ст. 127 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.

В соответствии с п. 2 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п.3 ст.133 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о расходовании денежных средств, конкурсный управляющий отчитывается в арбитражный суд, собранию кредиторов (комитету кредиторов).

Таким образом, распоряжаться конкурсной массой должника (в том числе денежными средствами) вправе только конкурсный управляющий во избежание нарушения очередности установленной ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

То есть, при любых взаимоотношениях с кредитной организацией – должнику необходимо руководствоваться специальными нормами права, а именно Федеральным законом от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:

Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом:

в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, с взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;

во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих по трудовым договорам, а также требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности данных лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

в третью очередь удовлетворяются требования по коммунальным платежам, эксплуатационным платежам, необходимым для осуществления деятельности должника;

в четвертую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.

Требования кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов удовлетворяются в очередности, установленной п.4 ст.134 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Так же, обременение нежилого помещения, в отношении которого заявлен отказ от исполнения сделки должника - безвозмездного пользования имуществом – так же заявлен правомерно, так как что исполнение спорного договора безвозмездного пользования нежилым помещением №001 от 09.01.2013 г., заключенного сроком на 3 года, на стадии конкурсного производства, предметом которого является объект, подлежащий включению в конкурсную массу, учитывая превышение срока действия договора аренды над сроком проведения процедуры конкурсного производства, препятствует эффективной реализации имущества должника, обремененного правами ответчика, так как наличие обременения в отношении указанного имущества должника может негативно повлиять на его стоимость и круг потенциальных покупателей, а также на саму возможность реализации данного имущества.

Так же, ООО «ЖЭУ-600» в своем исковом заявлении ссылается на то обстоятельство, что Конкурсным управляющим пропущен трехмесячный срок предъявления отказов от исполнения сделок, однако данное обстоятельство не соответствует действительности и опровергается материалами дела: полный текст Решения Арбитражного суда Саратовской области о признании несостоятельным (банкротом) ТСЖ «Диаманд» составлен 29.10.2014 г., согласно АПК РФ, решение считается вынесенным арбитражным судом со дня изготовления, т.е. в данном случае 29.10.2014 г., таким образом срок заявления отказов от сделок должника истекает 29.01.2014 г., а вручение отказов ООО «ЖЭУ-600» документально зафиксировано – 24.01.2014 г. – в пределах срока, установленного законом. Что так же подтверждается судебной правоприменительной практикой – Определение ВАС РФ от 26.11.2013 г. № ВАС-16517/13 .

Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу положений пункта 3 (абзац 3) статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 Закона о банкротстве.

Исходя из буквального положения статьи 102 Закона о банкротстве, отказ от исполнения договоров и иных сделок может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами либо оставшихся неисполненными в соответствующей части, исполнение которой препятствует восстановлению платежеспособности должника или влечет для него убытки.

В этом случае договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Согласно документам, представленным в материалы дела, саморегулируемая организация НП «СРО АУ СЗ» в членах которой состоит конкурсный управляющий ТСЖ «Диаманд» Железинский А.А., в порядке осуществления контроля за его деятельностью и по заявлению ООО «ЖЭУ-600» провела проверку в отношении Железинского А.А., составлен акт, согласно которому «Решения о заявлении отказов от исполнения договоров управления домами приняты конкурсным управляющим исключительно в рамках полномочий, предоставленных законом о банкротстве и которое не входит в круг вопросов, решение по которым принимаются общим собранием членов ТСЖ. В действиях конкурсного управляющего отсутствуют нарушения требований законодательства о несостоятельности (банкротстве) , жилищного законодательства.»

В связи с заявленными отказами ООО «ЖЭУ-600» не исполняет требование Конкурсного управляющего о передаче картотеки паспортного стола, технической и иной документации, являющейся собственностью ТСЖ «Диаманд» в ТСЖ в связи с заявленными отказами от исполнения договоров, что не позволяет Конкурсному управляющему полноценно осуществлять управление ТСЖ в период ведения процедуры банкротства.

Исходя из оценки представленных в материалах дела доказательств, доводов и возражений сторон, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении конкурсным управляющим требований статей 129, 102 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах конкурсный управляющий правомерно реализовал предусмотренное законом право на односторонний отказ от исполнения договоров управления на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011 г., б/н от 31.05.2012 г., б/н от 17.07.2012 г., б/н 24.09.2012 г., договора безвозмездного пользования нежилым помещением №001 от 09.01.2013 г. Установленный законом порядок отказа от исполнения спорных договоров (отказ от сделки заявлен в течение трех месяцев с даты введения конкурсного производства) соблюден.

Поскольку договоры управления на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011 г., б/н от 31.05.2012 г., б/н от 17.07.2012 г., б/н 24.09.2012 г., договор безвозмездного пользования нежилым помещением №001 от 09.01.2013 г. - являются расторгнутым в порядке ст. 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования истца ТСЖ «Диаманд» обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу предоставлялась отсрочка в ее уплате.

Руководствуясь 49, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью « ЖЭУ-600» ОГРН 1106453002688 к Товариществу собственников жилья «Диаманд» ОГРН 1066450110650 о признании отказов от исполнения сделок- договоров управления от 01.07.2011г.,17.07.2012 г., 24.09.2012г., от договора управления многоквартирными домами №№ 11Б, 11В, 11Г; от договора управления многоквартирными домами №№ 11, 13А, 13Б, 13 В, 15, 15А,17,17А, расположенными по адресу: г. Саратов, ул.Лесная Республика (в соответствии со ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) не состоявшимися; о признании договоров управления от 01.07.2011г.,17.07.2012 г., 24.09.2012г., договора управления многоквартирными домами №№ 11Б, 11В, 11Г; договора управления многоквартирными домами №№ 11, 13А, 13Б, 13 В, 15, 15А,17,17А, расположенными по адресу: г. Саратов, ул.Лесная Республика - заключенными, отказать.

Встречное исковое заявление Товарищество собственников жилья «Диаманд» ОГРН 1066450110650, удовлетворить.

Признать расторгнутыми: договор управления на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011 г., б/н от 31.05.2012 г., б/н от 17.07.2012 г., б/н 24.09.2012 г., заключенные ранее между ООО «ЖЭУ-600» и ТСЖ «Диаманд» с 24.01.2014 г.

Признать расторгнутым с 24.01.2014 г. договор безвозмездного пользования нежилым помещением №001 от 09.01.2013 г., заключенный ранее между ООО «ЖЭУ-600» и ТСЖ «Диаманд».

Обязать ООО «ЖЭУ-600» исполнить обязательства в связи с расторжением договоров управления на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011 г., б/н от 31.05.2012 г., б/н от 17.07.2012 г., б/н 24.09.2012 г., заключенные ранее между ООО «ЖЭУ-600» и ТСЖ «Диаманд», и передать конкурсному управляющему:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии

общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

-документы (акты) о приемке результатов работ;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов

учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,

обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных

частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций

многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей

общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным

требованиям;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных нравах па объекты

недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию

градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для

многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых

осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после

установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка 25.01.2006);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных

обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по

государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены

сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части

земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в

соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного

дома (при наличии);

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых

установлен решением общего собрания собственников помещений;

-план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,

расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

-акт приемки жилого дома от строительной организации;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому

собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,

тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для

сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции

- иные документ ТСЖ «Диаманд»

Запретить ООО «ЖЭУ-600» осуществлять деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами: №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и домами блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика в части выставления собственникам жилых и нежилых помещений квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-600» ОГРН 1106453002688 госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 16 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области М.А. Волкова