Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Общества с ограниченной ответственностью «СтройТранс» к Обществу с ограниченной ответственностью «Стеклокомпакт+» в котором просит суд:

1. Досрочно расторгнуть договоры аренды №01/2020 от 13.01.2020г., №01/01/2020 от 13.01.2020г., заключенные между ООО «СтройТранс» и ООО «Стеклокомпакт+ ».

2. Обязать ООО «Стеклокомпакт+» освободить занимаемые помещения:

1) нежилое помещение общей площадью 1000 кв. м, находящееся на 1 этаже нежилого здания, инвентарный №001560/022, литер М9М10М11, адрес местонахождения: <...>, а также находящиеся в нем имущество: грузоподъемное сооружение №5 - кран-балка, грузоподъемность 5 тонн, стрела (пролет) 18 м, высота подъема 8м. Цель использования помещения осуществление хозяйственной деятельной Арендатора, непротиворечащей техническим характеристикам данного имущества.

2) нежилое помещение общей площадью 700 кв. м, находящееся на 1 этаже нежилого здания, инвентарный №001560/022, литер М9М10М11, адрес местонахождения: <...>, а также находящееся в нем имущество: грузоподъемное сооружение №5 - кран-балка, грузоподъемность 3 тонны, стрела (пролет) 6 м, высота подъема 8 м.

3) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже административного здания площадью 29 кв. м Лит М12, расположенное по адресу: <...>.

4) нежилое помещение общей площадью 100 кв. м, находящееся на 1 этаже нежилого здания, инвентарный №01560/022, литер М9М10М11, адрес местонахождения: <...>. Цель использования помещения - производственно-складская.

3. Взыскать с ООО «Стеклокомпакт+» в пользу ООО «СтройТранс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просит признать расторгнутыми договоры аренды №01/2020 от 13.01.2020г., №01/01/2020 от 13.01.2020г., заключенные между ООО «СтройТранс» и ООО "Стеклокомпакт+ " с 28 сентября 2020 года.

Принять отказ от иска в части требований об обязании освободить занимаемые помещения и взыскания судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, ввиду
добровольного исполнения данных требований ООО «Стеклокомпакт+ ».

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просит признать расторгнутыми договора аренды №01/2020 от 13.01.2020г., №01/01/2020 от 13.01.2020г., заключенные между ООО «СтройТранс» и ООО "Стеклокомпакт+."

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Стеклокомпакт+» к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТранс» о признании односторонних отказов от договоров аренды нежилых помещений №01/2020 от 13.01.2020 и №01/01/2020 от 13.01.2020 незаконными.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

13.01.2020г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды №01/2020, согласно которому Истец обязывался передать Ответчику во временное владение и пользование следующее имущество:

A) нежилое помещение общей площадью 1000 кв. м, находящееся на 1 этаже нежилого здания, инвентарный №001560/022, литер М9М10М11, адрес местонахождения: <...>, а также находящиеся в нем имущество: грузоподъемное сооружение №5 - кран-балка, грузоподъемность 5 тонн, стрела (пролет) 18 м, высота подъема 8м. Цель использования помещения осуществление хозяйственной деятельной Арендатора, непротиворечащей техническим характеристикам данного имущества.

Б) нежилое помещение общей площадью 700 кв. м, находящееся на 1 этаже нежилого здания, инвентарный №001560/022, литер М9М10М11, адрес местонахождения: <...>, а также находящиеся в нем имущество: грузоподъемное сооружение №5 - кран-балка, грузоподъемность 3 тонны, стрела (пролет) 6 м, высота подъема 8 м. Цель использования помещения осуществление хозяйственной деятельной Арендатора, непротиворечащей техническим характеристикам данного имущества.

B) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже административного здания площадью 29 кв. м Лит Ml2, расположенное по адресу: <...>. Цель использования помещения: административно-бытовая.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от января 2020г. Акты №2 от 01.02.2020г, №3 от 20.01.2020г. не подписаны со стороны Ответчика, однако указанные помещения им фактически используются. Истец произвел комиссионный осмотр указанных помещений, по результатам которого установлено, что в помещениях Б и В расположено имущество Ответчика, находятся сотрудники, которые осуществляют трудовую деятельность.

Согласно п. 6.1 Договора арендатор обязан регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату. В соответствии с п. 5.1 Договора арендная плата по настоящему договору за каждый календарный месяц использования помещения определяется как сумма базовой составляющей и переменной составляющей. Базовая составляющая определена в размере 8700 руб. за офисные помещения, 85000 руб. и 59500 руб. за производственно-складские помещения. Арендная плата подлежит внесению каждый календарный месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

2. 13.01.2020г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды №01/1/2020, согласно которому Истец обязывался передать Ответчику во временное владение и пользование следующее имущество:

А) нежилое помещение общей площадью 100 кв. м, находящееся на 1 этаже нежилого здания, инвентарный №01560/022, литер М9М10М11, адрес местонахождения: <...>. Цель использования помещения - производственно-складская.

Согласно п. 6.1 Договора арендатор обязан регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату. В соответствии с п. 5.1 Договора арендная плата по настоящему договору за каждый календарный месяц использования помещения определяется как сумма базовой составляющей и переменной составляющей. Базовая составляющая определена в размере 10 000 руб. за производственно-складское помещение.

28.08.2020г. Истец направил письмо о досрочном расторжении договоров аренды в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты аренды помещений. В переписке ООО «Стеклокомпакт+» неоднократно ссылается на то, что освобождать помещение не намерено, а также на оплату аренды наличными денежными средствами. Заключенными договорами аренды не предусмотрена наличная оплата помещений, никакие деньги от ООО «Стеклокомпакт+» не получались.

В соответствии с п. 5.4, 5.6 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Платеж производится на расчетный счет арендодателя.

Денежные средства по договору №01/2020 от 13.01.2020г. на расчетный счет Истца не поступали, платежным поручением №655 от 15.09.2020г. произведена предоплата за сентябрь 2020г. Размер задолженности июль-август 2020 г. составляет 306400 рублей.

По договору №01/01/2020 от 13.01.2020г. оплата производилась с существенными нарушениями сроков оплаты, так за июль-август 2020г. оплата произведена только в сентябре 2020г.

Также в адрес ООО «Стеклокомпакт+» было направлено письмо, в котором ООО "СтройТранс доводило до сведения ООО «Стеклокомпакт+» о необходимости освободить помещение площадью 1000 кв.м., расположенное по адресу: <...> Лит. М9М10 от имущества в срок до 28 сентября 2020 года, в связи с заключением договора аренды с новым контрагентом.

На основании акта сдачи-приемки к Договору аренды №01/1/2020 от 13 января 2020г. было возвращено нежилое помещение общей площадью 1000 м, находящееся на 1 этаже нежилого здания, инвентарный №001560/022, литер М10М11, адрес местонахождения: <...>, а также находящиеся в нем имущество: грузоподъемное сооружение №5 - кран-балка, грузоподъемность 5 тонн, стрела (пролет) 18 м, высота подъема 8м. Цель использования помещения осуществление хозяйственной деятельной Арендатора, непротиворечащей техническим характеристикам данного имущества.

Кроме того, нежилое помещение общей площадью 700 кв. м, находящееся на 1 этаже нежилого здания, инвентарный №001560/022, литер М9М10М11, адрес местонахождения: <...>, а также находящееся в нем имущество: грузоподъемное сооружение №5 - кран-балка, грузоподъемность 3 тонны, стрела (пролет) 6 м, высота подъема 8 м, также ранее возращено от Арендатора к Арендодателю.

При этом, истец указывает что на дату направления уведомления досрочном расторжении № 59 от 28.08.2020г., уведомление о досрочном расторжении Исх.№ 60 от 28.08.2020г., и на дату фактического освобождения помещений, имелась задолженность по оплате арендных платежей.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что задолженность на указанную дату отсутствовала, считает уведомления о расторжении договоров недействительными

В возражение правовой позиции о наличии задолженности в рамках указанных договоров аренды, ООО «Стеклокомпакт+» указывает, что оплачивало арендную плату ООО "СтройТранс» путем передачи наличных денежных средств сотруднику ООО «СтройТранс» ФИО1.

ООО «СтройТранс» не согласно с позицией ООО «Стеклокомпакт+», что денежные средства переданные, через сотрудника ООО «СтройТранс» ФИО1, являлись оплатой по договору аренды №01/01/2020 от 13.01.2020г., поскольку стороны , указывает что стороны договорились в устном порядке совместно осуществить ремонт переданных в аренду помещений.

При этом, указывает ООО "СтройТранс" действительно ФИО1 принимала наличные денежные средства от ООО «Стеклокомпакт+», которые передавала в кассу ООО "СтройТранс» на основании приходных кассовых ордеров, указывая, что они поступили от единоличного исполнительного органа ООО «Стеклокомпакт+», после чего, их директор ООО «СтройТранс» снимал на основании расходных кассовых ордеров и давал подрядчикам для проведения ремонтных работ.

Данные денежные средства по мнению ООО "СтройТранс" не должны быть учтены в составе арендных платежей.

ООО "Стеклокомпакт+" считает что долга перед арендодателем не имеется.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

Часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, поэтому в отношениях по аренде действует общее правило.

Согласно п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В материалы дела представлено уведомление № 59 от 28.08.2020 г. следующего содержания.

Между ООО «СтройТранс» и ООО «СТЕКЛОКОМПАКТ+» был заключен договор аренды нежилого помещения №01/2020 от 13 января 2020 г.(далее Договор).

В соответствии е условиями указанного Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды, предварительно в письменном виде уведомив об этом Арендатора за 30 дней.

На основании вышеизложенного а так же руководствуясь п.п.13.2 вышеуказанного Договора, уведомляем Вас о необходимости с 28.09.2020 освободить частично занимаемую ООО "Сетклокомпакт" площадь, а именно: нежилое помещение, общей площадью 1000 (Одна тысяча) кв.м. (далее по текст) Помещение»), находящееся на 1 этаже нежилою здания, инвентарный №001560/022. литер М9М10М11 адрес местонахождения: г. Саратов. Московское шоссе, л. 14А. а также находящееся в нем имущество: грузоподъемное сооружение №5 - кран-балка, грузоподъемность 5 тонн, стрела (пролет) 18 метров, высота подъема 8 метров.

Нежилое помещение, расположенное па первом лаже административного здания, площадью 29 кв. м..(Лит.М 12) расположенное по адресу: г. Саратов. Московское шоссе, д. 14А. Дополнительное соглашение об изменении арендуемой плошали будет направлено в адрес ООО "Стеклокомпакт+» не позднее 20.09.2020 года.

Проанализировав текст данного уведомления суд приходит к выводу о том что оно не содержит указания на расторжение договора аренды. Фактически сторона арендодатель предлагает изменить условия договора в части занимаемых площадей и так же размера арендной платы. Указывает на продолжение арендных отношений в измененном виде. В то же время спорным договора одностороннее изменение его условий не предусмотрено.

На основании вышеизложенного не подлежит удовлетворению встречное требование Общества с ограниченной ответственностью «Стеклокомпакт+» к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТранс» о признании одностороннего отказа от договоров аренды нежилых помещений №01/2020 от 13.01.2020 незаконными, ввиду отсутствия такового уведомления.

Рассматривая требования о признании одностороннего отказа от договора аренды нежилого помещения №01/1/2020 от 13.01.2020 незаконными суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Судом установлено, что представленный договор аренды в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются заключенными, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 13.2. Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия при нарушении арендатором сроков и порядка выплат денежных средств предусмотренных настоящим договором.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 13.2 Договоров арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия также при нарушении арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим договором.

В договоре аренды стороны вправе предусмотреть иные основания для расторжения договора по требованию арендодателя, нежели предусмотренные ст. 619 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В статье 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права

полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации», отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление, при этом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления.

Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

Поэтому упомянутая норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика.

Отказ в защите права является системным защитным средством гражданского права, содержащим в себе возможность суда полностью или в части ограничить охранную составляющую субъектного гражданского права в целях пресечения злоупотребительного использования гражданских прав и обязанностей.

С учетом представленных документов суд приходит к выводу что по состоянию на 14.09.2020 г. ООО "Стеклокомпакт +" было оплачено по данному договору платежными поручениями №119 от 13.01.2020 г. 100.000 руб., №280 от 04.09.2020 г. на сумму 20.000 руб.; №164 от 04.03.2020 г. на сумму 18.512 руб. ,№194 на сумму 25.605,3 руб. №278 от 01.09.2020 г. на сумму 8962 руб. 30 коп. А всего на сумму 173.079,6 руб.

За это же время размер арендной платы составил : постоянная арендная плата 70.000 руб., переменная арендная плата-102.661,5 руб.

Таким образом задолженность по данному договору отсутствовала, в следствии чего основания для расторжения договора не имелось. Требования ООО "Стеклокомпакт+" в данной части подлежат удовлетворению.

В части требований о признании договоров расторгнутыми суд приходит к следующему.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела срок договоров на момент вынесения истек, все помещения по спорным договорам возвращены по актам приема-передачи. Стороны в судебном заседании пояснили что на сегодняшний день договора фактически расторгнуты. Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В части требований требований об обязании освободить занимаемые помещения и взыскания судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта суд считает возможным принять отказ и прекратить производство по делу в данной части.

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части требований об обязании освободить занимаемые помещения и взыскания судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта . Прекратить производство по делу в данной части.

Признать расторгнутыми договоры аренды №01/2020 от 13.01.2020г., №01/01/2020 от 13.01.2020г., заключенные между ООО «СтройТранс» и ООО "Стеклокомпакт+."

Признать односторонний отказ № 60 от 28.08.2020 г. от договора аренды нежилого помещения №01/01/2020 от 13.01.2020 незаконным.

В остальной части заявленных исковых требований ООО "Стеклокомпакт+" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стеклокомпакт+" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строй транс" расходы по уплате госпошлины в сумме 6.000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " СтройТранс " в пользу общества с ограниченной ответственностью " Стеклокомпакт+" расходы по уплате госпошлины в сумме 6.000 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов