Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество «ФАКЕЛ» (далее ЗАО «ФАКЕЛ» - истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Энергокомплект» (далее ООО «Энергокомплект» - ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 194337 рублей 92 копеек.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.11.2008г., 30.10.2009г. и 01.09.2011г. между истом и ответчиком заключены Договоры аренды нежилого помещения б/н, а также соглашения и дополнения к ним, согласно которых Арендодатель - ЗАО «Факел» за денежное вознаграждение (ежемесячную арендную плату) предоставил Арендатору - ООО «Энергокомплект» помещение (складское помещение), согласно условиям заключенных договоров в 2008, 2009 годах и помещение (офисное помещение), согласно условиям заключенного 1 договора в 2011г.

Арендная плата за предоставленное нежилое помещение должна быть перечислена Арендатором на расчетный счет Арендодателя согласно условиям Договора аренды от 28.11.2008г., 30.10.2009г. и 01.09.2011г. (п.п.3.1.-3.2.2. заключенных Договоров). Однако, до настоящего времени обязательство, по оплате арендных платежей ответчиком в полном объеме не исполнено.

Таким образом, на 20.10.2013г. согласно проведенной проверки расчетов по итогам 2013г. ООО «Энергокомплект» перед ЗАО «Факел», имеет задолженность на общую сумму 194337 рублей 92 копейки.

05.02.2013г. Истец обращался к Ответчику с претензией о выплате задолженности в добровольном порядке, однако ответа не последовало. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражает против удовлетворения требований, указывая на то, что истцом не представлены доказательства образования задолженности, а именно помесячные акты выполненных работ, счета на оплату. Кроме того ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что 28.11.2008г. между ЗАО «Факел» (Арендодатель) и ООО «Энергокомплект» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> Пугачевский поселок 21 В для использования под офис 24,4 кв.м по 360 рублей за 1 кв.м, под склад 132,14 кв.м по 216 рублей за кв.м. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 156,54 кв.м

Договор действует с 29.11.2008 года по 31.10.2009 года, а вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно раздела 3 договора арендатор принимает указанное помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной (арендная плата) в размере 37326 рублей 24 копеек, переменной (оплата фактических расходов электроэнергией согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату: постоянную часть не позднее 10 числа каждого месяца с момента вступления договора в силу. Переменную часть – в течение 5 банковских дней со дня получения от арендодателя соответствующих счетов.

01.09.2011г. между ЗАО «Факел» (Арендодатель) и ООО «Энергокомплект» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> Пугачевский поселок 21 В для использования под офис 11,6 кв.м по 400 рублей за 1 кв.м. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 11,6 кв.м

Договор действует с 01.09.2011 года по 31.07.2012 года, а вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно раздела 3 договора арендатор принимает указанное помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной (арендная плата) в размере 4640 рублей, переменной (оплата фактических расходов электроэнергией согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации).

30.10.2009г. между ЗАО «Факел» (Арендодатель) и ООО «Энергокомплект» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения б/н в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> Пугачевский поселок 21 В для использования под офис 24,4 кв.м по 360 рублей за 1 кв.м, под склад 132,14 кв.м по 216 рублей за кв.м. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 156,54 кв.м

Договор действует с 01.11.2009 года по 30.09.2010 года, а вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре и дополнительных соглашений, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В рамках заключенных договоров, истец передавал ответчику помещение указанное в договорах аренды. Занимаемое по договору складское помещение было освобождено арендатором на основании прекращения договора аренды, соответственно в 2009 и 2010 году. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

За период с 01.11.2009 года по 30.09.2010 года истец представил в материалы дела двустороннее подписанные акты выполненных работ, а также счета на оплату арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Частью 3 договоров аренды установлены порядок, размер и сроки внесения Арендатором арендных платежей.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Во исполнение принятых на себя обязательств, ответчиком за период действия договора, произведена частичная оплата арендной платы.

Таким образом, принятые на себя обязательства по оплате арендованного имущества ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего на 20.10.2013г. согласно проведенной сверки расчетов, по итогам 2013г. ООО «Энергокомплект» перед ЗАО «Факел», имеет задолженность на общую сумму 194337 рублей 92 копеек (акт сверки представлен в материалы дела).

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств оплаты арендной платы по договорам аренды в размере 194337 рублей 92 копеек ответчиком не представлено.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания данной статьи следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, приняв на себя обязательства по договорам аренды ответчик согласился с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этих договоров, в связи с чем, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

В связи с образовавшейся задолженностью, истец 05.02.2013 г. направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Ответа на претензию и доказательств исполнения требования на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Поскольку задолженность ответчиком добровольно не погашена, спор в досудебном порядке не урегулирован, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

Истец наличие задолженности по договорам аренды подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно части 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 203 Гражданского кодекса предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Судом установлено, что истец представил в материалы дела акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами по состоянию на 06.03.2012 года, а также телеграммой (ответ на претензию) ООО «Энергокомплект» из которой следует, что ответчик подтверждает наличие задолженности перед истцом и гарантирует погашение указанных сумм в течении 6 месяцев начиная с 01.03.2012 года ежемесячно равными долями по 38000 рублей. в связи с чем суд делает вывод о том, что истцом срок исковой давности не нарушен.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ЗАО «Факел» о взыскании с ООО «Энергокомплект» задолженности по уплате арендной платы по договорам аренды по состоянию на 20.10.2013 года сумме 194337 рублей 92 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче искового заявления, истец уплатил государственную пошлину платежным поручением № 314 от 24.10.2013 г. уплатил государственную пошлину в сумме 6830 рублей 14 копеек.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергокомплект» в пользу закрытого акционерного общества «ФАКЕЛ» задолженность договору аренды в размере 194337 рублей 92 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6830 рублей 14 копеек.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Конева