Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Павловой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой И.А., рассмотрев материалы дела по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области к Закрытому акционерному обществу «Зоринское» п.им.Тельмана Марксовского района Саратовской области

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 90293 руб.28 коп. за период с 11.09.2006 г. по 24.12.2007 г., пени в размере 109380,72 руб. за период с 11.09.2006 г.по 16.07.2007 г.в соответствии с договором аренды № 335−2521 от 22.09.2006 г.

и встречный иск ЗАО «Зоринское» к ТУ ФА по УФИ по Саратовской области об обязании ТУ ФА по УФИ по Саратовской области зачесть 93614 руб.18 коп. − сумму за проведенный ЗАО «Зоринское» капитальный ремонт водозаборных скважин, находящихся в аренде согласно договору № 335−2521 от 22.09.2006 г. в счет арендной платы за период с 11.09.2006 г. по 24.12.2007 г.

При участии в судебном заседании:

От истца – ФИО1 по дов. № 03д от 09.01.2008 г.

От ответчика – ФИО2 по дов. от 01.02.2008 г.

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области ( далее по тексту ТУ ФА по УФИ по Саратовской области) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к

к Закрытому акционерному обществу «Зоринское» п.им.Тельмана Марксовского района Саратовской области ( далее по тексту ЗАО «Зоринское»)

Ответчик письменного отзыва не представил. В судебном заседании представитель Ответчика дал устные пояснения по делу.

Определением суда от 29.04.2008 г. был принят к производству встречный иск ЗАО «Зоринское» об обязании ТУ ФА по УФИ по Саратовской области зачесть 93614 руб.18 коп. − сумму за проведенный ЗАО «Зоринское» капитальный ремонт водозаборных скважин, находящихся в аренде согласно договору № 335−2521 от 22.09.2006 г. в счет арендной платы за период с 11.09.2006 г. по 24.12.2007 г.

Истец письменного отзыва на встречный иск не представил. В судебном заседании представитель Истца дал устные пояснения по заявленному встречному иску.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного -процессуального кодекса РФ.

Требования Истца − ТУ ФА по УФИ по Саратовской области основаны на тех обстоятельствах, что между ЗАО «Зоринское» и Истцом был заключен 22.09.2006 г. договор № 335−2521 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, а именно− водозаборных скважин №1 ,№2, №3, расположенных в селах Полековское и поселке им.Тельмана Марксовского района Саратовской области.

В материалы дела представлен Акт приема−передачи передаваемого в аренду имущества , от 01.09.2006 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 335−2521 Арендатор обязан уплачивать в полном объеме арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца за каждый месяц равными долями ( размер годовой арендной платы 67720 руб. без НДС).

На день рассмотрения иска ответчик не внес арендную плату в сумме 90293 руб.28 коп. за период с 11.09.2006 г. по 24.12.2007 г.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2 договора на аренду муниципального нежилого недвижимого имущества, за просрочку внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом за не исполнение ответчиком предусмотренного договором обязательства, истец просит взыскать пени за просрочку платежей в сумме

109380,72 руб. за период с 11.09.2006 г. по 16.07.2007 г.

Ответчиком −ЗАО «Зоринское» заявлен встречный иск об обязании ТУ ФА по УФИ по Саратовской области зачесть 93614 руб.18 коп. − сумму за проведенный ЗАО «Зоринское» капитальный ремонт водозаборных скважин, находящихся в аренде согласно договору № 335−2521 от 22.09.2006 г. в счет арендной платы за период с 11.09.2006 г. по 24.12.2007 г.

Встречный исковые требования ЗАО «Зоринское» основывает на тех обстоятельствах, что в соответствии со статьей 616 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право требовать от арендодателя зачесть сумму произведенного капитального ремонта в счет долга по арендной плате.

В подтверждение встречных исковых требований ЗАО «Зоринское» представлены Предписание Территориального управления по Саратовской области Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № 1448 от 05.09.2006 г., в соответствии с которым ЗАО «Зоринское» было предписано провести в поселке им.Тельмана благоустройство территории зон санитарной охраны источников водоснабжения и водозаборов питьевого назначения; установить защитные павильоны над оголовками скважин, оборудовать бетонированный отмосток; провести ремонт водонапорных башен и др.

Также в материалы дела представлен Акт выполненных работ на сумму 93614,18 руб.

Представлен сметный расчет производства работ по зоне санитарной защиты артезианских скважин в поселке им.Тельмана, селе Полековском Марксовского района Саратовской области на сумму 93614,18 руб.

В судебном заседании представитель ТУ ФА по УФИ по Саратовской области пояснил суду, что не согласен с предъявленным встречным иском, поскольку хотя ЗАО «Зоринское» и произвело необходимые работы по проведению капитального ремонта сданного в аренду имущества, тем не мене не поставило своевременно собственника в известность о необходимости проведения работ, не согласовало заблаговременно с собственником сметный расчет ремонта водозаборных скважин, сданных в аренду.

В соответствии с ч.2 ст.132 АПК РФ встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования.

Суд считает, что в рассматриваемом деле возможно применение положений ст.616 Гражданского Кодекса РФ и прекращение возникших взаимных обязательств сторон зачетом встречных требований.

Оснований для взыскания пени по договору аренды не имеется , ввиду прекращения обязательств зачетом встречных требований.

При подаче иска ТУ ФА по УФИ по Саратовской области была уплачена государственная пошлина в сумме 5493,48 руб. платежным поручением № 612 от 12.12.2007 г.

При подаче встречного иска ЗАО «Зоринское» была оплачена государственная пошлина в сумме 3308 руб.

ТУ ФА по УФИ по Саратовской области следует выдать справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 2185,48 руб.

Руководствуясь статьями 307, 309, 310, 329, 410 614, 616 Гражданского кодекса РФ и статьями 102, 110, 167-171 АПК РФ Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области о взыскании с Закрытого акционерного общества «Зоринское» арендной платы в сумме 90293,28 руб. за период с 11.09.2006 г. по 24.12.2007 г. удовлетворить.

В остальной части иска отказать.

Встречный иск Закрытого акционерного общества «Зоринское» встречный иск ЗАО «Зоринское» об обязании ТУ ФА по УФИ по Саратовской области зачесть 93614 руб.18 коп. − сумму за проведенный ЗАО «Зоринское» капитальный ремонт водозаборных скважин, находящихся в аренде согласно договору № 335−2521 от 22.09.2006 г. в счет арендной платы за период с 11.09.2006 г. по 24.12.2007 г. удовлетворить.

Прекратить возникшие взаимные обязательства сторон зачетом встречный требований.

Выдать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 2185,48 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Павлова Н.В.