Гражданский кодекс часть 1

индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Запчасти к Станкам», г. Энгельс, Саратовская область, третье лицо - ООО "СТАНКОРЕМЗАПЧАСТЬ", о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды и об обязании освободить арендованное имущество,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 18.09.2014 г.,(до перерыва)

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 22.10.2014 г.,

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Саратов, обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Запчасти к Станкам», г. Энгельс, Саратовская область, о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 19/4 от 09.04.2013 года, взыскании задолженности по арендной плате в размере 316 703,10 руб., неустойки за период с 06.11.2013 года по 17.09.2014 года в размере 273 820,96 руб., штрафа в размере 29 506,50 руб.

Определением суда от 25.11.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено общество с ограниченной ответственностью «СТАНКОРЕМЗАПЧАСТЬ», г. Энгельс, Саратовская область.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва поддержал заявленные требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорило, отзыв на исковое заявление не представило, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовалось.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 19.01.2015 года был объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 23.01.2015 года, вынесено протокольное определение. После перерыва рассмотрение дела продолжено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО ПКФ "Запчасти к Станкам" (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 19/4 от 09.04.2013 года, предметом которого явилось предоставление субарендатору в аренду (во временное владение и пользование за плату) имущества, указанного в таблице № 1, - помещений, находящихся в здании по адресу: <...>, согласно прилагаемым поэтажным планам (приложение № 1 к настоящему договору), общей площадью 196,71 кв.м (пункт 1.1. договора).

Факт передачи объекта субаренды подтверждается актом приема-передачи от 09.04.2013 года, подписанным обеими сторонами договора в отсутствие взаимных претензий.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из вышеуказанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент заключения настоящего договора нежилые помещения, сдаваемые в субаренду, принадлежат арендатору на основании договора аренды, заключенного с собственником помещения - ФИО4 .

В соответствии пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Передача прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества регулируется положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7.1. договора субаренды арендодатель и субарендатор договорились, что договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.07.2013 года. При этом, если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается возобновленным на 11 месяцев на прежних условиях.

Судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по субаренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору субаренды, являющимся предметом рассмотрения настоящего спора.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны настоящего договора субаренды установили, что размер арендной платы состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей (пункт 3.1.). Размер постоянной составляющей арендной платы (без НДС) на срок действия основного договора аренды определяется в размере 29 509 руб. 50 коп., исходя из стоимости арендной ставки 150 руб. за 1 кв.м литер А и литер Б в месяц. Постоянная часть арендной платы включает в себя: плату за временное владение и пользование помещениями; плату за право на размещение средств наружной рекламы и информации в специально отведенных для этого местах; стоимость поддержания в рабочем состоянии всей инженерной инфраструктуры, обслуживающей помещения (за исключением непосредственно находящихся в них) до места врезки в магистральные стояки и иные эксплуатационные услуги; плату за использование субарендатором помещений общего пользования (лестницы, переходы) (пункт 3.1.1. договора). Размер переменной составляющей арендной платы определяется по итогам истекшего (оплачиваемого) месяца и включает в себя возмещение фактических затрат по оплате следующих коммунальных услуг: электроэнергии, теплоэнергии, холодной и горячей воды, объемов водоотведения, приходящихся на обслуживание арендуемого помещения, также включает расходы по уборке помещений, вывоз ТБО, снега, услуги связи, охраны, а также иные платежи за ресурсы и услуги, предоставляемые субарендатору через арендодателя или уполномоченную им эксплуатирующую организацию. Расчет коммунальных платежей осуществляется на основании показаний соответствующих счетчиков с использованием действующих городских тарифов на основании документов энергоснабжающих организаций, предоставляемых арендодателем субарендатору в копиях (пункт 3.1.2. договора). Постоянная и переменная составляющие арендной платы, согласно пункту 3.2. договора субаренды, начинают начисляться и уплачиваться субарендатором с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Пунктом 3.3. предусмотрено, что оплата постоянной составляющей арендной платы по настоящему договору осуществляется субарендатором путем внесения предоплаты за текущий месяц, не позднее 5-го числа месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации, и согласованным сторонами; оплата может быть произведена досрочно. При этом, оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется в указанный срок независимо от выставления арендодателем счетов для оплаты.

На основании пункта 3.4. оплата переменной составляющей арендной платы по настоящему договору осуществляется субарендатором на основании счета арендодателя, не позднее 5-го числа следующего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации и согласованным сторонами.

Кроме того, в пункте 3.7. договора субаренды стороны пришли к соглашению, что субарендатор несет обязанность по уплате арендной платы, установленной пунктом 5.1. настоящего договора, независимо от фактического использования помещений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что субарендатором ненадлежащим образом исполнена обязанность по уплате арендной платы за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 года. По расчету истца за ответчиком сформировалась задолженность в размере 316 703,10 руб. 26.08.2014 года арендодатель направил в адрес субарендатора телеграмму с требованием погасить образовавшуюся задолженность, выплатить неустойку и штраф, а также расторгнуть договор и возвратить арендуемое имущество Предпринимателю в срок до 01.09.2014 года. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не оплатил сложившуюся задолженность по договору субаренды, ИП ФИО5 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с указанными требованиями, в том числе о расторжении договора субаренды.

Возражая против заявленного иска, ответчик утверждает, что фактически с 01.01.2014 года был лишен возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом, поскольку истец опечатал помещение и сменил замок, в связи с чем, по мнению ответчика, с 01.01.2014 года начисление арендной платы противоречит условиям договора. В начале августа 2014 года Общество направило в адрес Предпринимателя требование о расторжении договора аренды, на которое ответа не получил. При этом, истец встречно направил в адрес ответчика телеграмму с требованием о расторжении договора. До настоящего времени ответчик лишен возможности пользоваться арендованными помещениями. При этом, в момент опечатывания помещения истцом в январе 2014 года в помещении находилось имущество ООО «СТАНКОРЕМЗАПЧАСТЬ», переданное ответчику на хранение. Въезд на территорию представителей субарендатора также ограничен с января 2014 года. Кроме того, ответчик считает необоснованными требования истца о взыскании неустойки в размере 273 820,96 руб., поскольку пунктом 5.1. договора субаренды ответственность субарендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы ограничена размером неустойки на общую сумму, не более месячного размера арендной платы по настоящему договору.

Как следует из пункта 7.2. договора субаренды, в случае, если одна из сторон не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, то другая сторона вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, направив другой стороне уведомление об этом, и потребовать уплаты штрафа в размере месячной арендной платы, а также возмещения понесенных убытков в полном объеме.

Случаями неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, влекущими в соответствии с пунктом 7.2. договора возможность одностороннего внесудебного расторжения настоящего договора, является для арендодателя, в том числе: если субарендатор по истечении настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 7.3.2. пункта 7.3. договора).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, как при одностороннем отказе от исполнения договора, так и при предъявлении в суд требования о расторжении договора, стороне необходимо представить доказательства направления в адрес контрагента уведомления об отказе от исполнения от договора, либо претензии о намерениях расторгнуть договор.

Под таким уведомлением (претензией) следует понимать требование лица, направленное непосредственно его контрагенту, об урегулировании возникшего между ними спора путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) оформляется письменным документом, содержащим четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, оплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.), обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство), сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Обязательный претензионный порядок считается соблюденным в случае доведения соответствующего уведомления до другой стороны договора посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей установить, что документ исходит от стороны, заявившей о расторжении договора в одностороннем порядке.

Из материалов дела усматривается, что 26.08.2014 года арендодатель направил в адрес субарендатора телеграмму с требованием погасить образовавшуюся задолженность, выплатить неустойку и штраф, а также расторгнуть договор и возвратить арендуемое имущество Предпринимателю в срок до 01.09.2014 года. Названное требование было получено ответчиком 27.08.2014 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении телеграммы от 27.08.2014 года.

При таких обстоятельствах, руководствуясь пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего спора судом установлено, что применительно к спорным правоотношениям сторон с учетом существа обязательства, правовой природы договора субаренды, допускается односторонний отказ от договора с наступлением соответствующих правовых последствий, в связи с чем основания для расторжения договора в судебном порядке отсутствуют.

Поскольку спорный договор субаренды расторгнут истцом в одностороннем порядке, оснований для расторжения его в судебном порядке не имеется, в виду его прекращения в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента уведомления об этом субарендатора 27.08.2014 года.

Так как договор субаренды считается расторгнутым, в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора следует отказать.

При этом, суд обращает внимание истца, что целью обращения в суд с требованием о расторжении договора может являться реализация права на прекращение обязательств сторон договора, следовательно, объектом судебной защиты может являться только нарушенное право истца на прекращение договора.

В рассматриваемом случае правовая цель - прекращение обязательств (договора) - была достигнута сторонами иным способом, который не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, поскольку удовлетворение заявленного истцом требования о расторжении договора не приведет к защите прав истца и достижению правовой цели, требование о расторжении договора субаренды в судебном порядке не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства субарендатора по внесению арендной платы, в виду того, что у истца отсутствовала обязанность принять помещение, проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и условия сделки, суд приходит к соответствующим нормам материального права выводам о сохранении обязательств сторон, вытекающих из договора субаренды, по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество. В силу статьи 622 Кодекса арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за пользование имуществом после истечения срока действия договора, если арендатор не исполнил своевременно обязанность по возврату имущества.

Доказательств исполнения предусмотренной статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности по возврату истцу арендуемого имущества после расторжения договора субаренды Общество не представило (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик не представил доказательств, подтверждающих возврат субарендатором помещения по акту сдачи-приемки, подписанному сторонами, обращения ответчика к истцу с требованием произвести осмотр арендуемой площади и принять его по истечении срока действия договора субаренды, суд считает обоснованными требования истца в части взыскания суммы основного долга по договору субаренды.

Довод ответчика о том, что в материалы дела представлены доказательства освобождения спорного помещения, поэтому оснований для взыскания арендной платы не имеется, не принимается судом, поскольку неиспользование ответчиком арендуемого помещения не освобождает его от уплаты арендной платы до возвращения помещения арендодателю по акту приема-передачи. Данная обязанность вытекает, в том числе из согласованных сторонами условий договора субаренды, в частности, пункта 3.7. договора субаренды.

Не подтвержденный аргумент ответчика о совершении со стороны истца действий, связанных с уклонением принятия арендованного имущества, не является достаточным основанием для квалификации действий истца в качестве уклонения от приемки арендованного имущества. Отсутствуют в материалах дела и доказательства чинения препятствий со стороны истца в пользовании помещением ответчиком.

Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), а пункт 2 статьи 615 Кодекса закрепляет, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды, и установив факт исполнения арендатором (субарендодателем) обязанности по предоставлению объекта договора в аренду (субаренду) субарендатору, суд, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 19/4 от 09.04.2013 года за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 года в размере 316 703,10 руб.

Кроме того, в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Несоблюдение субарендатором своей обязанности по своевременной оплате арендной платы влечет возникновение возможности привлечения такого субарендатора к ответственности, предусмотренной законом либо установленной соглашением сторон.

Факт несвоевременной оплаты арендной платы и наличие задолженности судом установлено.

Пунктом 5.1. договора субаренды установлено, что за несвоевременное, против сроков, установленных настоящим договором, исполнение обязательств по оплате арендной платы (пункт 3.4. настоящего договора) и возмещению эксплуатационных затрат (пункт 3.5. настоящего договора), субарендатор несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но на общую сумму не более месячного размера арендной платы по настоящему договору.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 06.11.2013 года по 17.09.2014 года. По расчету истца общая сумма неустойки составляет 273 820 руб. 96 коп. Данную сумму истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания с ООО «Запчасти к Станкам» неустойки.

В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик оспорил требования истца в указанной части, сославшись на то обстоятельство, что пункт 5.1. договора субаренды нежилого помещения № 19/4 от 09.04.2013 года ограничивает ответственность субарендатора уплатой неустойки, не более месячного размера арендной платы по настоящему договору, однако, при расчете неустойки данное условие истцом не учтено.

Суд соглашается с доводами ответчика в указанной части, а доводы истца несостоятельными и основанными на неправильном толковании условий договора субаренды нежилого помещения № 19/4 от 09.04.2013 года, подписанного сторонами.

Изложенное свидетельствует о том, что требование истца о взыскании договорной неустойки свыше 29 506,50 руб., составляющих месячный размер арендной платы по договору субаренды, противоречит действующему законодательству.

Поскольку на момент обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском основанием заявленных истцом требований о взыскании неустойки являются условия спорного договора субаренды (пункт 5.1. договора), т.е. ставки, определенные сторонами по добровольному и свободному волеизъявлению (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), то размер ответственности поставщика не может превышать 29 506,50 руб., составляющих месячный размер арендной платы по договору.

Однако, в исковом заявлении истец не учел вышеназванное условие договора, подписанного сторонами, ограничивающее размер истребуемой неустойки.

При таких обстоятельствах, истец имеет основания требовать уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору субаренды в размере 29 506,50 руб.. В остальной части требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, исходя из изложенного выше.

При этом, суд приходит к выводу, что пени в данной части соразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиком, кроме того, последним не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и соответствующего заявления о снижении неустойки, а потому у суда отсутствуют основания для применения к отношениям сторон статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Кроме того, как указывалось выше, согласно пункту 7.2. договора субаренды № 19/4 от 09.04.2013 года, в случае, если одна из сторон не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, то другая сторона вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, направив другой стороне уведомление об этом, и потребовать уплаты штрафа в размере месячной арендной платы, а также возмещения понесенных убытков в полном объеме.

Как следует из материалов дела, месячный размер арендной платы по договору субаренды составляет 29 506,50 руб.

Судом также установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и досрочное расторжение договора субаренды по инициативе арендодателя.

В связи с тем, что неустойка за досрочное расторжение договора аренды ответчиком также не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассматривая требования арендодателя в указанной части, суд в силу положений статей 421, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации находит их законными и обоснованными.

Суд, исследовав и оценив в порядке статей 70, 71 Гражданского кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части, исходя из следующего.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В силу норм статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора стороны вправе определить последствия досрочного расторжения договора при соблюдении баланса интересов сторон.

В настоящем деле стороны пришли к соглашению о том, что в связи с досрочным расторжением договора по инициативе любой из сторон, в том числе арендодателя, в пользу другой стороны уплачивается штраф, что не противоречит статьям 329, 330 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормам главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также учитывая фактические обстоятельства по делу, истец правомерно обратился с требованием к ответчику о взыскании штрафа, исходя из условий, предусмотренных пунктом 7.2. договора субаренды.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о том, что в связи с досрочным расторжением договора виновная сторона уплачивает штраф, денежная сумма в размере 29 506,50 руб., составляющая месячный размер арендной платы, должна перейти в собственность арендодателя.

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Порядок распределения судебных расходов регулируется главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Саратов - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Запчасти к Станкам», г. Энгельс, Саратовская область в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Саратов задолженность по договору субаренды нежилого помещения №19/4 от 09.04.2013г. в размере 316 703 руб. 10 коп., неустойку за период с 06.11.2013 г. по 17.09.2014 г. в размере 29 506 руб. 50 коп., штраф в размере 29 506 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 514 руб. 32 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Саратов излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Е.Л. Большедворская