Гражданский кодекс часть 1

ПАО Сбербанк обратилось с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО1 задолженности в размере 131535,74 рублей: 34596,46 рублей – задолженность по арендной плате, 68356,88 рублей – пени, 28582,40 рублей – задолженности по пени на обеспечительный платеж; госпошлины в размере 5364 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовым уведомлением.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует разрешению спора в их отсутствие.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.09.2016 года между ПАО Сбербанк (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен краткосрочный договор № 35/2016 аренды нежилого помещения общей площадью 30,8 кв. м, расположенного на первом этаже двухэтажного административного здания литер А по адресу: Саратовская область, Дергачевский район, р. <...>, сроком на 11 месяцев.

Разделом 4. договора установлен порядок внесения арендной платы, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 2464 рубля за первые пять календарных месяцев аренды, начиная с шестого месяца, арендная плата составляет 12320 рублей в месяц. Арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца за следующий месяц. Арендная плата включает в себя стоимость потребленной электроэнергии, теплоснабжения в отопительный период, платежи за пользование соответствующей частью земельного участка (пропорционально занимаемой площади). Арендная плата за неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца.

Арендатор перечисляет на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 12320 рублей. Обеспечительный платеж остается у Арендодателя в течение всего срока действия договора или срока аренды. Арендодатель имеет право производить удержание из суммы обеспечительного платежа любых средств, причитающихся арендодателю в соответствии с договором, либо зачесть в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды.

При прекращении действия договора или истечения срока аренды арендодатель
возвращает арендатору обеспечительный платеж в течение 5 рабочих дней со дня
подписания акта приема-передачи (возврата) помещения за вычетом всех произведенных
удержаний.

Договор № 35/2016 от 28.09.2016 г. подписан сторонами и скреплен печатями.

Подписывая данные договоры, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.

Суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора аренды недвижимого имущества, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Таким образом, стороны совершили юридически значимые действия: арендуемое имущество передано арендатору, о чем свидетельствует акт приема-передачи помещения от 28.09.2016, являющийся неотъемлемой частью договора аренды.

Акт подписаны сторонами и скреплены печатями без каких-либо замечаний и возражений.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи и не оспорен ответчиком.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре.

24.05.2017 сторонами заключено соглашение о расторжении краткосрочного договора № 35/2016 аренды нежилого помещения от 28.09.2016, согласно условиям которого задолженность по арендной плате за период с 28.09.2016 по 24.05.2017, неустойку за период с 28.09.2016 по 24.05.2017, неустойку за невнесение обеспечительного платежа арендатор обязуется оплатить арендодателю в течение 5 банковских дней с момента расторжения договора.

Однако обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены в полном объеме, задолженность по внесению арендной платы за период составила 34596,46 рублей.

14.09.2017 ПАО Сбербанк в адрес ИП ФИО1 направлена претензия № 8622-01-исх/764 с просьбой погасить задолженность по арендным платежам и неустойку. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчик не оспорил факт исполнения истцом обязанностей по договору и возникновения у ответчика обязательства платежа.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанным объектом аренды в данном случае следует определить исходя из расчета, осуществленного истцом.

Поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им имуществом в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

На основании п. 5.2. договора истцом рассчитана неустойка из расчета 1% за каждый день просрочки и заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 08.10.2015 по 30.08.2017 в сумме 68356,88 рублей.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает пени в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера пени предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении размера пени не заявлял, доказательств их несоразмерности не представил.

Учитывая, что материалами дела подтверждается тот факт, что ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей, исковые требования в части взыскания неустойки также подлежит удовлетворению.

На основании п. 5.3. договора истец также просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательства по внесению обеспечительного платежа в сумме 28582,40 рублей на 24.05.2017 (дата расторжения договора).

Проверив расчет суммы пени, представленный истцом, суд признает его верным.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком обязательств, данная неустойка предусмотрена договором, подписав который, ответчик согласился со всеми его положениями, требование о взыскании неустойки является правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентируется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу части 1 которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (20.08.1989 г. р., ОГРНИП <***> ИНН <***>, дата регистрации: 15.03.2010, место нахождения: Саратовская область, р. <...>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 20.06.1991, место нахождения: 117997, <...>) задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 35-2016 от 28.09.2016 в размере 34596,46 рублей, неустойку в сумме 68356,88 рублей, пени на обеспечительный платеж в сумме 28582,40 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 4946 рублей.

Выдать публичному акционерному обществу «Сбербанк России» справку на возврат из Федерального бюджета излишне уплаченной госпошлины в размере 418 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответствующая жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья К. А. Елистратов