Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Интерком», г.Саратов (далее ООО «Интерком» - истец) к Закрытому акционерному обществу «Управление механизации № 24», г.Саратов (далее ЗАО «Управление механизации №24» - ответчик) с исковым заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 года за период с 22.03.2013 года по 18.09.2013 года в размере 235003 рублей 22 копеек.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 года за период с 22.03.2013 года по 18.09.2013 года в размере 235003 рублей 22 копеек.

Свои требования истец основывает на том, что 22.01.2008 г. ООО «ФИО3 сад» и ЗАО «Управление механизации № 24» заключили Предварительный договор, в соответствии с которым:

- ООО «ФИО3 сад» обязалось заключить с ЗАО «Управление механизации № 24» договор замены стороны в обязательстве по передаче земельного участка площадью 2,2 га, расположенного в г. Саратов, Заводской район в квартале ограниченном улицами 4-я Нагорная и Грузинская;

- ЗАО «Управление механизации № 24» обязалось заключить с ООО «ФИО3 сад» договор долевого участия в строительстве комплекса 6-ти и 7-ми этажных жилых домов, ориентировочно с общей площадью 23 860,680 кв.м., согласно которому ООО «ФИО3 сад»:

1.будет предоставлено 12,8 % от общей площади застройки, что составляет 3060,87
кв.м. (из 14%, составляющие 3340,5 кв.м. отнять 241,55 кв.м. и отнять 38,08 кв.м.);

2. передать 241,55 кв. м. в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Заводской район, 1-й Прессовый проезд;

3.передать 14 % от любой площади застройки нежилых помещений на земельном участке, переданном ООО «ФИО3 сад» к ЗАО «Управление механизации № 24».

06.11.2008 г. ЗАО «Управление механизации № 24» и ООО «ФИО3 сад» заключили Договор замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 г.№49, от 29.12.2007 г. № 1000, от 22.01.2008 г. № 27, от 29.12.2007 г. № 999, от 12.02.2008 г. № 60, от 29.12.2007 г. № 998, от 29.12.2007 г. № 994, от 29.12.2007 г. № 997, от 01.02.2008 г. № 48, от 29.12.2007 г. № 980, от 29.12.2007 г. № 993 на земельный участок площадью 22459 кв. м., находящийся по адресу: <...> (ФИО3 сад).

Пунктом 9 Договора замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 г. предусматривал, что Ответчик обязался уплатить ООО «ФИО3 сад» 76 056 000 руб.

Таким образом, ООО «ФИО3 сад» свои обязательства выполнило в полном объеме.

03.09.2009 г. стороны заключили Дополнительное соглашение, которым установлено новое процентное распределение долей (12,8 % от общей площади жилых помещений и 14 % от площади нежилых помещений) и ЗАО «Управление механизации № 24» обязалось произвести окончательный расчет после оформления разрешительной документации в срок до 31.12.2009 г.

Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

31.05.2010 г. ООО «ФИО3 сад» (Цессионарий) и ООО «ПКФ «ФИО3 сад» заключили Договор № 1 возмездной уступки прав (цессии), по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника 12,8 % от общей площади построенных жилых помещений и 14 % от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса «ФИО3 сад» по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 52 160 235 (пятьдесят два миллиона сто шестьдесят тысяч двести тридцать пять) рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г.

14.02.2011г. ООО «ПКФ «ФИО3 сад» (Цедент) и ООО «СМУ-4 «РЕМСТРОЙСЕРВИС» заключили Договор № 1 возмездной уступки прав (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника (ЗАО «Управление механизации № 24», ИНН <***>, КПП 645101001) 14 % от общей площади построенных нежилых помещений комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса «ФИО3 сад» по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5 829 835 (Пять миллионов восемьсот двадцать девять тысяч восемьсот тридцать пять) рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г., в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 76 056 000 (семьдесят шесть миллионов пятьдесят шесть тысяч) рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании: договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 г. №49, от 29.12.2007 г. № 1000, от 22.01.2008 г. № 27, от 29.12.2007 г. № 999, от 12.02.2008 г. № 60, от 29.12.2007 г. № 998, от 29.12.2007 г. № 994, от 29.12.2007 г. № 997, от 01.02.2008 г. № 48, от 29.12.2007 г. № 980, от 29.12.2007 г. № 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м., находящийся по адресу: <...> (ФИО3 сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 г. № С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.

17.09.2012 г. ООО «СМУ-4 «РЕМСТРОЙСЕРВИС» (Цедент) и ООО «Интерком» заключили Договор № 1 возмездной уступки прав (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника (ЗАО «Управление механизации № 24», ИНН <***>, КПП 645101001) 14 % от общей площади построенных нежилых помещений комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса «ФИО3 сад» по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5 829 835 (Пять миллионов восемьсот двадцать девять тысяч восемьсот тридцать пять) рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г., в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 76 056 000 (семьдесят шесть миллионов пятьдесят шесть тысяч) рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 г. №49, от 29.12.2007 г. № 1000, от 22.01.2008 г. № 27, от 29.12.2007 г. № 999, от 12.02.2008 г. № 60, от 29.12.2007 г. № 998, от 29.12.2007 г. № 994, от 29.12.2007 г. № 997, от 01.02.2008 г. № 48, от 29.12.2007 г. № 980, от 29.12.2007 г. № 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м., находящийся по адресу: <...> (ФИО3 сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 г. №048/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.

27.03.2013 г. Арбитражный суд Саратовской области по делу № А57-20852/2012 взыскал с ЗАО «УМ-24» в пользу ООО «Интерком» 5 829 535 руб. по Договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 г.

По состоянию на 22.03.2013 г. долг Ответчика составлял 5 829 535 руб.

16.09.2013г. Ответчик передал Истцу недвижимое имущество на сумму 3829535 руб.

18.09.2013 г. Ответчик перечислил Истцу 700 000 руб.

19.09.2013 г. Ответчик перечислил Истцу 1 300 000 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 829 535 руб. за период с 22.03.2013 г. по 15.09.2013 г. исходя из ставки 8,25 % составляют 233 788,64 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 000 руб. за период 16-17.09.2013 г. исходя из ставки 8,25 % составляют 916,67 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 300 000 руб. за 18.09.2013 г. исходя из ставки 8,25 % составляют 297,91 руб.

Итого проценты за период с 22.03.2013 г. по 18.09.2013 г. составляют: 233788,64 руб. + 916,67 руб. + 297,91 руб. = 235 003,22 руб.

Начисленные истцом проценты за пользование чужими денежными средствами послужили основаниями для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик возражает против заявленных исковых требований, указывает, что отношения не являются денежными, просит применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что в своем исковом заявлении истец ссылается на ч. 1 ст. 395 ГК РФ, которая предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Однако, в разъяснениях, содержащихся в совместном Постановлении Пленума ВС РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 8.10.1998 г. ( в редакции от 04.12.2000 г.) "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" указано, что положения ст. 395 ГК РФ не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства погашения денежного долга.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора от 22.01.2008 г. Сторона 1 (ООО «ФИО3 сад») обязуется заключить со стороной 2 (ЗАО «Управление механизации № 24») договор замены стороны в обязательстве по передаче земельного участка площадью 2.2.га, расположенного в г. Саратове Заводской район в квартале, ограниченном улицами 4-я Нагорная и Грузинская. Данный земельный участок будет предоставлен Стороне 2 на праве аренды, сторона 2 обязуется заключить со стороной 1 договор долевого участия в строительстве комплекса 4-х этажных жилых домов с размещением в цокольной части гаражей, согласно которому Стороне 1 будет предоставлена 18 % от общей площади застройки (дополнительными соглашениями условия скорректированы).

Согласно п. 1.1. договора № 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010 г. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования
от Должника 12,58 % от общей площади построенных жилых помещений и 14 % от
нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства
комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса «ФИО3 сад» по 5-му Нагорному
проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 51 398 635 (пятьдесят один
юн триста девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать пять) рублей по Договору
замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г., в соответствии с которым Должник
обязался уплатить Цеденту 76 056 000 (семьдесят шесть миллионов пятьдесят шесть
и) рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в
государственной собственности земельного участка № 694 от 30 сентября 2008 года,
заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам
аренды земельных участков от 01.02.2008 г. № 49, от 29.12.2007 г. № 1000, от 22.01.2008 г.
№27, от 29.12.2007 г. № 999, от 12.02.2008 г. № 60, от 29.12.2007 г. № 998, от 29.12.2007
1№ 994, от 29.12.2007 г. № 997, от 01.02.2008 г. № 48, от 29.12.2007 г. № 980, от
29.12.2007 г. № 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м., находящийся по
адресу: <...> (ФИО3 сад), для индивидуального
жительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от
12008 г. № С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.

Должник не возражает против уступки Цедентом права требования по Договору замены в обязательстве от 06 ноября 2008 г. Цессионарию.

Право требования Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания
настоящего договора составляет 12,58 % от общей площади построенных жилых
помещений и 14 % от нежилых помещений после оформления разрешительной
документации для строительства комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса
ФИО3 сад» по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму
не менее 51 398 635 рублей.

23.12.2010 было заключено соглашение к договору №1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010, согласно которого Стороны расторгают Договор № 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010 г. в части передачи Цедентом (ООО «ФИО3 сад») Цессионарию (ООО «ПКФ «ФИО3 сад») права требования от Должника 14 % от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса «ФИО3 сад» по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 6 591 435 (Шесть миллионов пятьсот девяносто одна тысяча четыреста тридцать пять) руб. по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г.

в связи с частичным расторжением:

-п. 1.1. Договора № 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010 г. изложить в следующей редакции: «Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника 12,8% от общей площади построенных жилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса «ФИО3 сад» по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 45 568 800 (Сорок пять миллионов пятьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г., в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 76 056 000 (семьдесят шесть миллионов пятьдесят шесть тысяч) рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 г. № 49, от 29.12.2007 г. № 1000, от 22.01.2008 г. № 27, от 29.12.2007 г. № 999, от 12.02.2008 г. № 60, от 29.12.2007 г. № 998, от 29.12.2007 г. № 994, от 29.12.2007 г. № 997, от 01.02.7008 г. № 48, от 29.12.2007 г. № 980, от 29.12.2007 г. № 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м., находящийся по адресу: <...> (ФИО3 сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 г. № С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью».

-п. 2.2. Договора № 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010 г. изложить в следующей редакции: «В качестве оплаты за уступаемое право требования Цедента к Должнику по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г. Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 45 568 800 (Сорок пять миллионов пятьсот шестьдесят восемьсот) рублей, в том числе НДС 18 % - 6 951 172,89 руб.».

17.09.2012 ООО «СМУ-4 «РЕМСТРОЙСЕРВИС» (Цедент) и ООО «Интерком» (Цессионарий) заключили договор №1 возмездной уступки прав (цессии).

Согласно п. 1.2. Договора возмездной уступки прав (цессии) № 1 от 17.09.2012 г. заключенного с ООО «Интерком» Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника 14 % от общей площади построенных нежилых помещений комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса «ФИО3 сад» по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5.829.835 рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г., в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 5.829.835 рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 г. № 49, от 29.12.2007 г. № 1000, от 22.01.2008 г. №27, от 29.12.2007 г. № 999, от 12.02.2008 г. № 60, от 29.12.2007 г. № 998, от 29.12.2007 1№ 994, от 29.12.2007 г. № 997, от 01.02.2008 г. № 48, от 29.12.2007 г. № 980, от 29.12.2007 г. № 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м., находящийся по адресу: <...> (ФИО3 сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 г. № С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.

Должник не возражает против уступки Цедентом права требования Договору замены в обязательстве от 06 ноября 2008 г. Цессионарию.

1.2. Право требования Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания
настоящего договора составляет 14 % от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса ФИО3 сад» по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5.829.835 рублей.

Как видно из договоров цессии истцу уступлено право требования с ЗАО "УМ № 24" квадратных метров, а не денежных средств. Кроме того, право требования санкции не передавалось.

Из системного толкования условий предварительного договора следует, что обязательство, принятое ответчиком перед ООО «ФИО3 сад» заключалось в передаче последнем профинансированной (предварительно оплаченной) им доли в жилкомплексе. Именно право требования квадратных метров явилось предметом заключенных впоследствии договоров цессии. Данная правовая позиция поддерживается и в Постановлении Президиума ВАС РФ № 17588/12 от 28.05.2013 г. Более того, истцу право требования суммы процентов за пользование чужими денежными средствами уступлено не было. Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку арбитражный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решая вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Интерком», г.Саратов к Закрытому акционерному обществу «Управление механизации № 24» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Конева